Оценка рыночной стоимости 100% долей предприятия ООО И

Год написания: 2009 г.

Введение

Глава 1. Анализ подходов и методов к оценке предприятия

1.1. Сущность и cодержание основных подходов к оценке предприятий

1.2. Методики затратного подхода к оценке стоимости предприятия

1.4. Методики доходного подхода к оценке стоимости предприятия

1.5. Методики сравнительного подхода к оценке стоимости предприятия

Глава 2. Отчет об оценке рыночной стоимости 100% долей действующего предприятия ООО «И»

1. Основные факты и выводы

2. Задание на оценку

3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике

4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

5. Применяемые стандарты оценочной деятельности

6. Описание объекта оценки

6.1. Общие сведения о ООО «И»

6.2. Финансово-экономический анализ ООО «И»

7. Анализ рынка объекта оценки

8. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке

8.1. Оценка рыночной стоимости по затратному подходу

8.2. Оценка рыночной стоимости по доходному подходу

8.3. Оценка рыночной стоимости по сравнительному подходу

9. Согласование результатов

10. Приложение

Заключение

Список использованных источников

1.2. Методики затратного подхода к оценке стоимости предприятия

Затратный метод сводится к следующему. Сначала определяют затраты на строительство зданий и сооружений. После этого из них вычитывают износ зданий и сооружений с учетом их физического, функционального, технологического и экономического старения [12].

Физическое устаревание означает потерю стоимости собственности, вызванную полным изнашиванием, разрушением, увеличением стоимости обслуживания устаревшего оборудования, прочими физическими факторами, вызывающими сокращение жизни и полезности объекта.

Функциональное устаревание - это потеря стоимости собственности, связанная с невозможностью выполнять те функции, для которых она предназначалась. Функциональное устаревание является результатом внутренних свойств собственности и связано с такими факторами, как конструкционные недостатки, избыточные операционные издержки.

Технологическое устаревание является формой функционального устаревания. Это потеря стоимости, вызванная изменениями в технологии, в результате которых актив становится менее продуктивным, более дорогим в эксплуатации.

Экономическое устаревание характеризуется потерей стоимости актива, вызванной внешними факторами, например изменениями, понизившими спрос на продукцию, или возросшей конкуренцией.

Для получения полной стоимости объекта к восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа прибавляется стоимость земельного участка.

Оценка машин и оборудования осуществляется затратным и рыночным методами с учетом физического, функционального, технологического и экономического устаревания.

Затратный подход к оценке стоимости предприятия включает:

- метод накопления чистых активов - используется при определении рыночной стоимости действующего предприятия [13];

- метод скорректированной балансовой стоимости (метод чистых активов) [15];

- метод замещения [17];

- метод ликвидационной стоимости - используется при определении ликвидационной стоимости ликвидируемого предприятия [20].

Метод накопления чистых активов включает в себя следующие этапы:

1. Оценка рыночной стоимости недвижимости.

2. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования и транспортных средств.

3. Оценка рыночной стоимости нематериальных активов.

4. Определение рыночной стоимости финансовых вложений (долгосрочных и краткосрочных).

5. Товарно-материальные запасы переводятся в текущую стоимость.

6. Оценка дебиторской задолженности.

7. Определение текущей стоимости обязательств компании.

8. Определение рыночной стоимости компании путем вычитания из рыночной стоимости всех активов стоимости обязательств.

Метод скорректированной балансовой стоимости (или методика чистых активов предприятия) предполагает анализ и корректировку всех статей баланса предприятия, суммирование стоимости активов и вычитание из полученной суммы скорректированных статей пассива баланса в части долгосрочной и текущей задолженностей. Алгоритм реализации методики скорректированной балансовой стоимости изложен в Приказе Минфина РФ И ФКЦБ №№ 10н, 3-06/ПЗ от 29.01.2003г. «О порядке оценки стоимости чистых активов акционерных обществ». На наш взгляд данный метод расчета может применятся только в случае отсутствия информации для применения метода накопления активов.