|
|
Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
|
Актуальные темы дипломных работ по оценке > Диплом по особенностям оценки залоговой стоимости Диплом по особенностям оценки залоговой стоимостиОценка недвижимости для целей передачи в залог2013 г.Оглавление
Фрагмент дипломной работыГлава 1. Теоретические аспекты оценки недвижимости для целей залога1.1. Особенности оценки для целей залогаПонятие залоговой стоимости, активно используемое в практике коммерческого кредитования как таковое, в Российской Федерации на сегодняшний день не стандартизировано, отсутствует как четкое определение, так и общепринятые методики ее расчета. Это понятие в российских нормативно-правовыхт актах впервые появилось в инструкции Банка России "О порядке формирования и использования резерва на возможные потери по ссудам" от 30.06.97 N 62а и определялось как "максимальная сумма обязательств клиента, которую может обеспечить данное имущество, данная сумма определяется как рыночная стоимость залога за вычетом затрат на его реализацию и возможных скидок на скорость реализации". В настоящее время данная инструкция утратила силу и вместо нее применяется положение №254, в котором данное понятие не рассматривается . На практике банки определяют залоговую стоимость как производную величину от рыночной стоимости, применяя понижающие коэффициенты. ФСО 2 предписывает при оценке для целей залога определять рыночную стоимость. Рекомендаций по учету специфики оценки для целей залога в ФСО не содержится. В законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ рыночная стоимость определена как наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Залог представляет собой способ обеспечения обязательства, при котором кредитор приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями. В договоре о залоге должны содержаться следующие условия: 1) размер обязательства и сроки его исполнения; 2) состав и стоимость заложенного имущества; 3) вид залога, характеризующий условия местонахождения предмета залога, пользования и распоряжения им; 4) описание предмета залога, позволяющего идентифицировать его; 5) любые иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие. Для реализации права залога залогодатель должен не только заключить договор залога, но и приобрести право залога. В результате заключения договора о залоге залогодержатель получает право не на предмет залога, а на его стоимость, но в той доле, которая соответствует сумме задолженности и величине понесенных издержек, которые должны будут компенсированы залогодателем в случае невыполнения основного обязательства. Обязательства, вытекающие из договора залога, зависят как от предмета залога (недвижимость, движимое имущество, имущественные права и т.д.), так и от вида залога: с оставлением имущества у залогодателя или с передачей заложенного имущества залогодержателю (заклад). Не всякое имущество может быть заложено, так как оно должно отвечать определенным требованиям, предъявляемым к предмету залога: - предмет залога должен принадлежать залогодателю или находиться у него в хозяйственном ведении; стоимость заложенного имущества должна быть больше суммы займа и причитающихся по нему процентов; - ценности, используемые для залога, должны иметь устойчивый рынок, подтверждающий не только способность, но и возможность их реализовать в срок, не превышающий 180 дней; должна быть вся юридическая документация в отношении залоговых прав. Так, стоимость предмета залога должна быть больше суммы займа и причитающихся по нему процентов, потому что обычно сумма займа не превышает 85% стоимости залога. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, подлежать нотариальному удостоверению. Оценка предмета залога является существенным условием договора залога. Отнесение данного условия законодателем к числу существенных связано с правовой природой залога. залог призван защитить интересы кредитора по основному договору. При этом для основного долга значение имеет не само имущество, а его стоимость. Залогодержатель в случае нарушения обязательства, обеспеченного залогом, вправе претендовать на деньги, полученные в результате реализации имущества, но не на само имущество. Установление особого правового режима заложенного имущества необходимо для гарантии указанных прав кредитора. Оценка имущества, в действительности, происходит в момент, когда договор между сторонами еще не заключен и имущество еще не обременено залогом. На основе стоимости определяется достаточность величины залога для обеспечения конкретного обязательства. Если «предварительная» оценка определенного объекта позволяет обеспечить интересы кредитора в случае нарушения основного обязательства, то заключается договор о залоге, в котором стороны обязаны указать оценку имущества. Пример выполнения работы на тему "Диплом по особенностям оценки залоговой стоимости" |
||
|
|
||
|
© 2002 - 2026 RefMag.ru |
||
|
|