Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.admin@refmag.ru,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > Нормативно-правовая база кадастровой оценки объектов недвижимости
Калачук Т.Г. Нормативно-правовая база кадастровой оценки объектов недвижимости // Вектор ГеоНаук. 2018. Т. 1. № 1. С. 29-35.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Нормативно-правовая база кадастровой оценки объектов недвижимости"Вектор ГеоНаук/Vector of Geosciences 1(1) 2018 Землеустройство, мониторинг и кадастр земель 29 УДК 528.4 НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Калачук Т.Г. – кандидат технических наук, доцент кафедры городского кадастра и инженерных изысканий, Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова, kalachyuk.tg@bstu.ru Аннотация: нормативно-правовой базой государственной оценки (ГКО) объектов недвижимости являются нормативно-правовые акты в сфере недвижимости, а также норма- тивно-методическая база в виде методических рекомендаций по государственной кадастро- вой оценке земель различных категорий. Формирование кадастровой стоимости с 2017 г. осуществляется по новым правилам. В статье проанализированы изменения в нормативном регулировании в порядке государственной кадастровой оценки. Ключевые слова: кадастровая стоимость, объект недвижимости, государственный кадастр недвижимости, методы массой оценки, рыночная стоимость. О дной из основных задач Ро- среестра является организа- ция проведения госу- дарственной кадастровой оценки объектов недвижимости и представ- ление её результатов в соответствии с зако- нодательством Российской Федерации 1 [1, 2]. Определение кадастровой стоимости объ- ектов недвижимости является неотъемлемой и важной частью формирования и ведения Единого государственного реестра недвижи- мости (ЕГРН), оно необходимо при проведе- нии любых видов сделок с объектами недви- жимости, а также для расчета налогооблага- емой базы [1...6, 9]. Нормативно-правовой базой государ- ственной кадастровой оценки (ГКО) объек- тов недвижимости являются нормативно- правовые акты в сфере недвижимости [1...8,12...16], в том числе: – Земельный кодекс Российской Федера- ции; – Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Рос- сийской Федерации» [10]; – Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»; – Постановление Правительства Россий- ской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оцен- ки земель» [11]; – Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 № 508 «Об утверждении Феде- рального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижи- мости (ФСО № 4)»; – Приказ от 20 июля 2007 г. №254 «Об утверждении федерального стандарта оцен- ки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»; – Приказ от 20 июля 2007 г. № 255 «Об утверждении федерального стандарта оцен- ки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»; – Приказ от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оцен- ки «Общие понятия оценки, подходы к оцен- ке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)». Нормативно-правовая база Государ- ственной кадастровой оценки земель была заложена постановлением Правительства РФ от 25.08.1999 № 945, в котором устанавлива- лась необходимость проведения ГКО земель всех категорий. В его развитии вышло по- становление Правительства от 08.04.00 № 316, утвердившее Правила проведения Госу- дарственной кадастровой оценки земель [21]. Согласно этим правилам Государствен- ная кадастровая оценка земель городских и сельских населенных пунктов, садоводче- ских, огороднических и дачных объедине- ний осуществляется на основании статисти- ческого анализа рыночных цен и иной ин- формации об объектах недвижимости, а так- же иных методов массовой оценки недвижи- мости. Вектор ГеоНаук/Vector of Geosciences 1(1) 2018 Землеустройство, мониторинг и кадастр земель 30 Государственная кадастровая оценка сельско-хозяйственных угодий вне черты городских и сельских населенных пунктов и земель лесного фонда осуществляется на ос- нове капитализации расчетного рентного дохода. Кроме того, была разработана норматив- ная методическая база кадастровой оценки [17...20]: 1) для государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назна- чения: а) Методические указания по государ- ственной кадастровой оценке земель сельско -хозяйственного назначения, утвержденные приказом Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 № 445; 2) для государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов: а) Методические указания по государ- ственной кадастровой оценке земель насе- ленных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39. Приказом Министерства экономическо- го развития Российской Федерации от 11 ян- варя 2011 года № 3 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 года № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» внесены изменения в положения Методических указаний, в том числе выде- лены в отдельную группу виды разрешенно- го использования земельных участков, пред- назначенных для размещения администра- тивных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обес- печения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (пункт 1.2.17); 3) для государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения: а) Методика государственной кадастро- вой оценки земель промышленности, энерге- тики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обес- печения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, утвержденная приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 20.03.2003 № П/49; 4) для государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огородниче- ских и дачных объединений: а) Методика государственной кадастро- вой оценки земель садоводческих, огородни- ческих и дачных объединений, утвержден- ная приказом Федеральной службы земель- ного кадастра Российской Федерации от 26.08.2002 № П/307; 5) для государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых террито- рий и объектов: а) Методические рекомендации по госу- дарственной кадастровой оценке земель осо- бо охраняемых территорий и объектов, утвержденные приказом Минэкономразви- тия России от 23.06.2005 № 138; 6) для государственной кадастровой оценки земель лесного фонда: а) Методика государственной кадастро- вой оценки земель лесного фонда, утвер- жденная приказом Федеральной службы зе- мельного кадастра России от 17.10.2002 № П/336; 7) для государственной кадастровой оценки земель водного фонда: а) Методические рекомендации по госу- дарственной кадастровой оценке земель водного фонда, утвержденные приказом Минэкономразвития РФ от 14.05.2005 № 99; 8) для оценки земель с целью определе- ния кадастровой стоимости вновь образуе- мых земельных участков: а) Методические указания по определе- нию кадастровой стоимости вновь образуе- мых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222; 9) документы, регламентирующие проведение оценки рыночной стоимости земельных участков. В 2014 году ученые Финансового университета при Правительстве Российской Федерации подготовили доклад для Правительства Российской Федерации, в ко- тором обосновали необходимость принятия Вектор ГеоНаук/Vector of Geosciences 1(1) 2018 Землеустройство, мониторинг и кадастр земель 31 в срочном порядке специального закона о государственной кадастровой оценке не- движимости. Связано это с тем, что необхо- димо было согласовать требования граждан- ского, налогового, земельного и иного зако- нодательства, противоречия между которы- ми применительно к кадастровой оценке не- движимости невозможно было разрешить подготовкой и принятием каких-либо подза- конных актов. Это касалось таких вопросов, как, например: – содержательное определение понятия «кадастровая стоимость недвижимости»; – порядок разделения движимого и не- движимого имущества, а также единого объ- екта недвижимости на земельные участки и объекты капитального строительства для целей их раздельного налогообложения; – система взаимоотношений государ- ственных и муниципальных органов в части создания единой базы данных для государ- ственной кадастровой оценки; – правила учета налога на добавленную стоимость при оценке объектов капитально- го строительства и т.д. 3 июля 2016 года был принят Федераль- ный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке 4 [4]. Закон вступил в силу с 1 января 2017 года (кроме статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке). 2017 год принес кардинальные измене- ния в системе кадастровой оценки объектов недвижимости, проводимой государством для формирования налоговой базы. Кадастровая оценка – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недви- жимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определе- ния рыночной стоимости методами массо- вой оценки, рыночная стоимость, опреде- ленная индивидуально для конкретного объ- екта недвижимости в соответствии с законо- дательством об оценочной деятельности. Ключевое отличие кадастровой стоимо- сти от рыночной – в использовании методов массовой оценки. Из-за этого влияние индивидуальных характеристик конкретного объекта оценки неизбежно будет усреднено и сглажено используемым массивом статистики. Формирование кадастровой стоимости в 2017 году осуществляется уже по новым правилам. С января 2017 года вступил в си- лу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237- ФЗ «О государственной кадастровой оцен- ке». Принятие данного нормативного право- вого акта совпало с применением еще одно- го важного документа – Федерального зако- на от 07.07.2016 № 360-ФЗ, которым были приостановлено действие ст. 24.12-24.17 За- кона «Об оценочной деятельности». Суть нововведений заключается в де- тальной регламентации процедур и меро- приятий, в ходе которых будет определяться кадастровая стоимость объектов недвижи- мого имущества. Именно совокупность та- ких процедур и мероприятий входит в поня- тие государственная кадастровая оценка. Помимо установления общих и частных правил определения кадастровой стоимости, ее показатели на ближайшие три года будут формироваться с учетом следующих особен- ностей, предусмотренных Законом № 360- ФЗ: начиная с января 2017 года, использует- ся значение стоимости по состоянию на 1 января 2014 года, либо более позднее значе- ние, если оно составляло меньшую величи- ну; с января 2017 года субъекты РФ будут иметь право устанавливать новые значения кадастровой стоимости только при условии создания специализированного бюджетного учреждения и комиссий по урегулированию споров о результатах расчета кадастровой стоимости; до тех пор, пока региональные власти не создадут указанные органы, будет приме- няться наименьшее значение кадастровой стоимости за период с 2014 по 2016 годы. Так как от показателя кадастровой стои- мости напрямую зависят поступления в ре- гиональный бюджет от налоговых и аренд- ных платежей, очевидно, что для органов власти субъектов РФ переход на новые пра- вила оценки необходимо осуществить как можно скорее. Требования Федерального закона № 237 -ФЗ обязывают субъекты РФ изменить си- стему и порядок проведения кадастровой оценки объектов недвижимости путем созда- ния специализированных бюджетных учре- ждений. Даже если процедура создания ука- занных организаций пройдет в кратчайшие сроки, проведение государственной оценки объектов приведет к введению новых значе- ний стоимости только в следующем году. Вектор ГеоНаук/Vector of Geosciences 1(1) 2018 Землеустройство, мониторинг и кадастр земель 32 Закон № 237-ФЗ прежде всего направ- лен на изменение организационного меха- низма установления кадастровой стоимости. Создание специализированного государ- ственного бюджетного учреждения для про- ведения всего комплекса работ по ГКО в каждом субъекте Российской Федерации позволит системно организовать эту работу. Новый закон направлен на совершен- ствование процедур определения кадастро- вой стоимости, так как ранее действующая система предусматривала проведение массо- вой кадастровой оценки физическими лица- ми, которые привлекались на конкурсной основе заказчиками работ по определению кадастровой стоимости, т.е. исполнитель- ным органом государственной власти субъ- екта Российской Федерации. Данная система провоцировала «размывание» ответственно- сти между заказчиком работ и исполните- лем, т.е. оценщиком. Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. передачу полномочий госу- дарственным бюджетным учреждениям, ко- торые будут определять кадастровую стои- мость на постоянной основе (статья 6 Закона об оценке) [4]. Кроме проведения массовой оценки бюджетные учреждения должны определять кадастровую стоимость каждого объекта не- движимости при его постановке на государ- ственный кадастровый учет (ГКУ), а также при изменении характеристик объекта, влия- ющих на размер кадастровой стоимости, т.е. изменении площади, разрешенного исполь- зования, назначения, категории (статья 7 За- кона об оценке) [4]. Список объектов, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра (статья 13) [4]. Оценка проводится не чаще одного раза в три года (исключение – города федераль- ного значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Вне- очередная кадастровая оценка проводится в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стои- мости не менее чем по 30 % объектов недви- жимости в субъекте Российской Федерации (статья 11) [4]. Важным моментом является то положе- ние, что работники бюджетного учреждения не вправе устанавливать рыночную стои- мость для оспаривания кадастровой стоимо- сти (часть 2 статьи 7). Таким образом, ис- ключается еще одна коррупционная состав- ляющая. Бюджетное учреждение обязано исправ- лять единичные, а также системные ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, при этом изменение кадастровой стоимости допускается только в сторону по- нижения. Кроме того, бюджетные учрежде- ния обязаны давать разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости (статьи 20) [4]. Теперь кадастровая стоимость будет определяться по единой методике, что повы- сит качество и обеспечит единообразие определения кадастровой стоимости. Расши- рится и упростится возможность для оспа- ривания оценки (статья 22) [4]. Ожидается, что с введением и применением Закона об оценке [4] увеличится поступление налогов. Причем, увеличение должно произойти не в результате увеличения кадастровой стоимо- сти или размера налоговых сборов, а в связи с вовлечением в хозяйственный оборот большего количества объектов недвижимо- сти, ранее находившихся в тени, а также правильной их кадастровой оценки. БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 1. Григорьев В.В. Совершенствование государственной кадастровой оценки недви- жимости. Электрон. текстовые данные. М.: Русайнс, 2016. 174 c. Режим доступа: http:// www.iprbookshop.ru/61656.html. 2. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). Режим доступа: http:// www.consultant.ru. 3. «Налоговый кодекс Российской Феде- рации (часть вторая)» от 05.08.2000 № 117- ФЗ (ред. от 28.12.2016). Режим доступа: http://www.consultant.ru. 4. Лобенко А., Ширина Н.В. Использо- вание кадастровой информации для повы- шения эффективности системы налогообло- жения на примере объектов недвижимости Вектор ГеоНаук/Vector of Geosciences 1(1) 2018 Землеустройство, мониторинг и кадастр земель 33 г. Белгорода / В кн.: Материалы междуна- родной студенческой научной конференции 2015. С. 175. 5. Смурова Н.С., Ширина Н.В., Калачук Т.Г. Кадастровая оценка и налогообложение объектов коммерческого назначения, распо- ложенных на территории г. Белгорода // Вестник науки и образования Северо- Запада России. 2015. Т. 1. № 3. С. 213-222. 6. Ширина Н.В., Затолокина Н.М., Зенина Д.С. Исследование результатов госу- дарственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и оценка эффективно- сти налогообложения // Вестник Белгород- ского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016. № 3. С. 228-231. 7. Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 03.07.2016 с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017). Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/ online.cgi? req=doc&base=LAW&n=201501&fld=134&dst= 1000000001,0 &rnd =0.35842714070548176#0. 8. Кара К.А., Ширина Н.В. Наполнен- ность государственного кадастра недвижи- мости сведениями о границах и зонах Бел- городской области // Вестник Белгородско- го государственного технологического уни- верситета им. В.Г. Шухова. 2016. № 12. С. 215-221. 9. Федеральный закон Федеральный за- кон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государ- ственной кадастровой оценке». Режим до- ступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/ online.cgi? req=doc&base=LAW&n=200504&fld=134&d st=1000000001,0&rnd=0.05187391540853703 #0. 10. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). Режим доступа: http://www.consultant.ru. 11. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 «Об утверждении Фе- дерального стандарта оценки «Общие поня- тия оценки, подходы и требования к прове- дению оценки (ФСО № 1)». Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi? req=doc&base=LAW&n=180064&rnd=24497 3.3036231805&dst=100009&fld=134#0. 12. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298 «Об утверждении Феде- рального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)». Режим досту- па: http://www.consultant.ru/cons/cgi/ online.cgi? req=doc&base=LAW&n=180061&rnd=244973 .2338611532&dst=100009&fld=134#0. 13. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 (ред. от 06.12.2016) «Об утверждении Федерального стандарта оцен- ки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)». Режим доступа: http://www.consultant.ru/ cons/cgi/online.cgi? req=doc&base=LAW&n=208507&rnd =244973.1237425415&dst=100009&fld=134#0. 14. Парфенюкова Е.А., Ширина Н.В. Правовые основы и регулирование оценоч- ной деятельности // Вестник Белгородского государственного технологического универ- ситета им. В.Г. Шухова. 2017. № 6. С. 213-218. 15. Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 (ред. от 22.06.2015) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимо- сти (ФСО № 4)». Режим доступа: http:// www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi? req=doc&base=LAW&n=181651&rnd=244973 .126512967&dst=100008&fld=134#0. 16. Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки зе- мель: постановление Правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316. Режим доступа: http:// www.consultant.ru 17. Об утверждении методических ука- заний о государственной кадастровой оцен- ке: приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 г. № 358. Режим доступа: http:// www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi? req=doc&base=LAW&n=200326. 18. Об утверждении Методических ука- заний по государственной кадастровой оцен- ке земель населенных пунктов: приказ Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39. Режим доступа: http://www.consultant.ru 19. Хомин В.С., Калачук Т.Г. Особенно- сти ведения единого государственного ре- естра недвижимости, на территории респуб- лики Крым и города Севастополь // Вестник Белгородского государственного технологи- ческого университета им. В.Г. Шухова. 2017. № 8. С. 230-232. 20. Ширина Н.В., Калачук Т.Г. Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и зонах Краснодарского Вектор ГеоНаук/Vector of Geosciences 1(1) 2018 Землеустройство, мониторинг и кадастр земель 34 края // Вестник Белгородского государствен- ного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016. № 1. С. 219-223. 21. Справочная правовая система «Консультант Плюс». Режим доступа: http://consultant.ru. REFERENCES 1. Grigor'ev V.V. Sovershenstvovanie gosudarstvennoj kadastrovoj ocenki nedvizhimosti: monografiya. Ehlektron. tekstovye dannye. M.: Rusajns, 2016. 174 c. Rezhim dostupa: http:// www.iprbookshop.ru/61656.html. 2. Federal'nyj zakon ot 25.10.2001 № 137- FZ (red. ot 03.07.2016) «O vvedenii v dejstvie Zemel'nogo kodeksa Rossijskoj Federacii» (s izm. i dop., vstup. v silu s 01.01.2017). Rezhim dostupa: http://www.consultant.ru. 3. «Nalogovyj kodeks Rossijskoj Federacii (chast' vtoraya)» ot 05.08.2000 № 117-FZ (red. ot 28.12.2016). Rezhim dostupa: http:// www.consultant.ru. 4. Lobenko A., Shirina N.V. Ispol'zovanie kadastrovoj informacii dlya povysheniya ehffektivnosti sistemy nalogooblozheniya na primere ob"ektov nedvizhimosti g. Belgoroda / V kn.: Materialy mezhdunarodnoj studencheskoj nauchnoj konferencii 2015. S. 175. 5. Smurova N.S., Shirina N.V., Kalachuk T.G. Kadastrovaya ocenka i nalogooblozhenie ob"ektov kommercheskogo naznacheniya, raspolozhennyh na territorii g. Belgoroda // Vestnik nauki i obrazovaniya Severo-Zapada Rossii. 2015. T.1. № 3. S. 213-222. 6. Shirina N.V., Zatolokina N.M., Zenina D.S. Issledovanie rezul'tatov gosudarstvennoj kadastrovoj ocenki zemel' naselennyh punktov i ocenka ehffektivnosti nalogooblozheniya // Vestnik Belgorodskogo gosudarstvennogo tekhnologicheskogo universiteta im. V.G. Shuhova. 2016. № 3. S. 228-231. 7. Federal'nyj zakon ot 13.07.2015 g. № 218-FZ «O gosudarstvennoj registracii nedvizhimosti» (v red. ot 03.07.2016 s izm. i dop., vstup. v silu s 02.01.2017). Rezhim dostupa: http://www.consultant.ru/cons/cgi/ online.cgi? req=doc&base=LAW&n=201501&fld=134&dst =1000000001,0&rnd =0.35842714070548176#0. 8. Kara K.A., Shirina N.V. Napolnennost' gosudarstvennogo kadastra nedvizhimosti svedeniyami o granicah i zonah Belgorodskoj oblasti // Vestnik Belgorodskogo gosudarstvennogo tekhnologicheskogo universiteta im. V.G. Shuhova. 2016. № 12. S. 215-221. 9. Federal'nyj zakon Federal'nyj zakon ot 03.07.2016 № 237-FZ «O gosudarstvennoj kadastrovoj ocenke». Rezhim dostupa: http:// www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi? req=doc&base=LAW&n=200504&fld=134& dst=1000000001,0&rnd=0.0518739154085370 3#0. 10. Federal'nyj zakon ot 29.07.1998 № 135 -FZ (red. ot 03.07.2016, s izm. ot 05.07.2016) «Ob ocenochnoj deyatel'nosti v Rossijskoj Federacii» (s izm. i dop., vstup. v silu s 01.01.2017). Rezhim dostupa: http:// www.consultant.ru. 11. Prikaz Minehkonomrazvitiya Rossii ot 20.05.2015 № 297 «Ob utverzhdenii Federal'nogo standarta ocenki «Obshchie ponyatiya ocenki, podhody i trebovaniya k provedeniyu ocenki (FSO № 1)». Rezhim dostupa: http:// www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi? req=doc&base=LAW&n=180064&rnd=244973 .3036231805&dst=100009&fld=134#0. 12. Prikaz Minehkonomrazvitiya Rossii ot 20.05.2015 № 298 «Ob utverzhdenii Federal'nogo standarta ocenki «Cel' ocenki i vidy stoimosti (FSO № 2)». Rezhim dostupa: http:// www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi? req=doc&base=LAW&n=180061&rnd=244973 .2338611532&dst=100009&fld=134#0. 13. Prikaz Minehkonomrazvitiya Rossii ot 20.05.2015 № 299 (red. ot 06.12.2016) «Ob utverzhdenii Federal'nogo standarta ocenki «Trebovaniya k otchetu ob ocenke (FSO № 3)». Rezhim dostupa: http://www.consultant.ru/ cons/cgi/online.cgi? req=doc&base=LAW&n=208507&rnd =244973.1237425415&dst=100009&fld=134#0. 14. Parfenyukova E.A., Shirina N.V. Pravovye osnovy i regulirovanie ocenochnoj deyatel'nosti // Vestnik Belgorodskogo gosudarstvennogo tekhnologicheskogo universiteta im. V.G. Shuhova. 2017. № 6. S. 213-218. 15. Prikaz Minehkonomrazvitiya Rossii ot 22.10.2010 № 508 (red. ot 22.06.2015) «Ob utverzhdenii Federal'nogo standarta ocenki «Opredelenie kadastrovoj stoimosti (FSO № 4)». Rezhim dostupa: http://www.consultant.ru/ cons/cgi/online.cgi? req=doc&base=LAW&n=181651&rnd=244973 .126512967&dst=100008&fld=134#0. 16. Ob utverzhdenii Pravil provedeniya gosudarstvennoj kadastrovoj ocenki zemel': postanovlenie Pravitel'stva RF ot 08.04.2000 g. № 316. Rezhim dostupa: http:// www.consultant.ru. Вектор ГеоНаук/Vector of Geosciences 1(1) 2018 Землеустройство, мониторинг и кадастр земель 35 17. Ob utverzhdenii metodicheskih ukazanij o gosudarstvennoj kadastrovoj ocenke: prikaz Minehkonomrazvitiya Rossii ot 07.06.2016 g. № 358. Rezhim dostupa: http:// www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi? req=doc&base=LAW&n=200326 18. Ob utverzhdenii Metodicheskih ukazanij po gosudarstvennoj kadastrovoj ocenke zemel' naselennyh punktov: prikaz Minehkonomrazvitiya Rossii ot 15.02.2007 № 39. Rezhim dostupa: http://www.consultant.ru 19. Homin V.S., Kalachuk T.G. Osobennosti vedeniya edinogo gosudarstvennogo reestra nedvizhimosti, na territorii respubliki Krym i goroda Sevastopol' // Vestnik Belgorodskogo gosudarstvennogo tekhnologicheskogo universiteta im. V.G. Shuhova. 2017. № 8. S. 230-232. 20. Shirina N.V., Kalachuk T.G. Vnesenie v gosudarstvennyj kadastr nedvizhimosti svedenij o granicah i zonah Krasnodarskogo kraya // Vestnik Belgorodskogo gosudarstvennogo tekhnologicheskogo universiteta im. V.G. Shuhova. 2016. № 1. S. 219-223. 21. Spravochnaya pravovaya sistema «Konsul'tant Plyus». Rezhim dostupa: http:// consultant.ru. THE LEGAL AND REGULATORY FRAMEWORK OF REAL ESTATE PROPERTIES’ CADASTRAL APPRAISAL Kalachuk Т.G. Annotation: the legal and regulatory framework of state cadastral appraisal (SCA) of real estate items is presented by the real-estate statutory and regulatory enactments, as well as by the regulatory and methodological base in the form of guidelines concerning the state cadastral appraisal of lands belonging to various land categories. The cadastral value formation has been performed according to the new regulations since 2017. The article analyzes the changes in the statutory regulation concerning the procedures of state cadastral appraisal. Key words: cadastral value, real estate property, State Real Estate Cadastre, mass appraisal method, market value. © Калачук Т.Г., 2018 Калачук Т.Г. Нормативно-правовая база кадастровой оценки объектов недвижимо- сти // Вектор ГеоНаук. 2018. №1. Т.1. С. 29-35. Kalachuk Т.G. 2018. The legal and regulatory framework of real estate properties’ cadastral appraisal. Vector of Geosciences. 1(1): 29-35. Другие книги из этого разделаК некоторым проблемам кадастровой оценки земель населенных пунктовОпределение кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом действующего законодательстваАктуальные проблемы кадастровой оценки земли для исчисления земельного налога в РФК некоторым проблемам кадастровой оценки земель населенных пунктовОпределение кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом действующего законодательстваАктуальные проблемы кадастровой оценки земли для исчисления земельного налога в РФ