RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе
Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.
admin@refmag.ru,

, ,

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |




Букинистическая книга:

Список литературы по оценке недвижимости > Некоторые аспекты учета экологической составляющей при оценке объектов недвижимости

Некоторые аспекты учета экологической составляющей при оценке объектов недвижимости

Трубина Л.К. Некоторые аспекты учета экологической составляющей при оценке объектов недвижимости // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. 2018. Т. 1. С. 149-152.

Скачать оригинал статьи

Фрагмент работы на тему "Некоторые аспекты учета экологической составляющей при оценке объектов недвижимости"

149 УДК 528.44 НЕКОТОРЫЕ АСПЕКТЫ УЧЕТА ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Людмила Константиновна Трубина Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Ново- сибирск, ул. Плахотного, 10, доктор технических наук, профессор кафедры экологии и при- родопользования, тел. (383)361-08-86, e-mail: trubinalk@rambler.ru Рассмотрены некоторые аспекты учета экологической составляющей при проведении оценки объектов недвижимости. Отмечается необходимость усиления роли экологической составляющей при оценке стоимости объектов земельно-имущественного комплекса. Важ- ным вектором повышения объективности оценки экологической обстановки является широ- кое применение современных возможностей геоинформационных технологий. Ключевые слова: экологическая составляющая, объекты недвижимости, геоинфор- мационные системы. SOME ASPECTS OF ENVIRONMENTAL COMPONENTS IN MAKING ASSESSMENT OF REAL ESTATE OBJECTS Lyudmila K. Trubina Siberian State University of Geosystems and Technologies, 10, Plakhotnogo St., Novosibirsk, 630108, Russia, Ph. D., Professor, Ecology and Nature Use Department, phone: (383)361-08-86, e-mail: trubinalk@rambler.ru The article considers some aspects of taking into account the environmental component in the process of real estate valuation. It underlines the necessity to increase the role of the environmental component in assessing the value of land and property complex objects. An important vector of increasing the assessment objectivity of the environmental situation is the widespread use of modern capabilities of geoinformation technologies. Key words: ecological component, real estate objects, geoinformation systems. Проблема учета экологической составляющей при проведении оценки объ- ектов недвижимости особенно актуальна для городских территорий. Они ха- рактеризуются высокой пространственной концентрацией объектов недвижи- мости и значительной степенью антропогенного воздействия. Для их оценки используется экономические, экологические и градостроительные показатели, регламентируемые большим числом нормативно-методических документов. При этом каждая категория земель рассматривается автономно, хотя экологиче- ский подход указывает на необходимость установления взаимосвязей между всеми компонентами окружающей среды [1]. Существующая практика показывает, что при оценке стоимости недви- жимости ориентируются, прежде всего, на экономическую целесообразность использования объектов земельно-имущественного комплекса и в меньшей степени учитывают его экологическое состояние. Так в настоящее время в РФ 150 кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с «Ме- тодическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель насе- ленных пунктов» [2], в которых предусмотрены 16 видов использования земель населенных пунктов. При этом наибольшее влияние на стоимость оказывают такие факторы, как уровень развития инженерной инфраструктуры и благоуст- ройства территории, а также местоположение земельного участка. В ряду цено- образующих факторов менее значимы, те которые определяют экологическое состояние окружающей среды. Это обуславливает высокую стоимость объектов недвижимости в тех рай- онах, где преобладают негативные экологические факторы за счет развитой инфраструктуры, и следовательно, характеризуются высокой концентрацией инженерных и транспортных структур. На городских территориях, с позитив- ными экологическими факторами, в частности близко расположенных к эколо- гически чистым природным объектам, объекты недвижимости могут оказаться самыми дешевыми, из-за отсутствия объектов инфраструктуры. Это подтвер- ждает незначительную роль экологической составляющей при оценке стоимо- сти объектов земельно-имущественного комплекса. Рассматривая факторы, определяющие экологическое состояние городских территорий, можно отметить, что их перечень в основном единый для всех крупных городов. На первом этапе осуществляется оценка загрязнения отдельных компонен- тов: атмосферного воздуха, почвенного, снегового покровов, поверхностных и грунтовых вод, растительности, других компонентов природной среды, соглас- но нормативам, определяемым санитарным и экологическим законодательст- вом РФ. Также учитываются особенности антропогенной нагрузки, загрязнение твердыми отходами и физические загрязнения. Исходными данными являются концентрации загрязняющих веществ, получаемые в конкретной точке про- странства, при этом количественные показатели используют для анализа только химических загрязнений. Второй этап включает получение интегральных оценок экологической си- туации. Они рассчитываются по общепринятым методикам и результат, ранжи- рованный по определенной шкале, как правило, выражают в словесной форме. Единая методика для расчета таких показателей отсутствует, но они в опреде- ленной степени отражают общее состояние экологической обстановки. Недостаточная информативность таких подходов обусловлена тем, что данные о загрязнении каждого компонентов окружающей среды рассматрива- ются обособленно, а это не позволяет отслеживать взаимосвязи эмиссий за- грязняющих веществах от отдельных источников загрязнения и уровней их воздействия на природные компоненты [3,4]. Таким образом, ориентирование существующей система оценок воздействия на обнаружение локального вред- ного воздействия от конкретного техногенного объекта (или группы объектов) не обеспечивает системного подхода в исследовании и анализе экологической обстановки, сформировавшейся на всей территории. 151 Учитывая, что исходные данные, по которым осуществляется экологиче- ской оценка, являются пространственно-распределенными, для их интерпрета- ции и анализа необходимо осуществлять картографическое 3D-моделирование посредством ГИС (геоинформационных систем). ГИС обладают развитым ин- струментарием по цифровому моделированию рельефа и других компонентов природной среды, анализу и визуализации картографических 3D-моделей. Их применение позволит учитывать климатические, гидрологические, гидрогеоло- гические, геологические и другие природные особенности территории. Ком- плексный анализ средствами ГИС способствует выявлению основных законо- мерностей загрязнения подстилающей поверхности, в частности позволяет мо- делировать зоны загрязнения приземного слоя атмосферы стационарными ис- точниками [5,6]. Такой подход обеспечивает повышение объективности оценки экологической обстановки территории. Важный достижимый результат комплексного пространственного анали- за территории - экологическое зонирование территории в соответствии с уста- новленными природоохранными требованиями и режимами использования на основе существующей правовой основы. Экологическое зонирование важный элемент снижения негативного воздействия или предотвращения осуществле- ния хозяйственной деятельности, которая может оказать негативное влияние на природную среду, следовательно, реализацию права граждан на благоприят- ную окружающую среду и экологическую безопасность. Использование ГИС позволяет рассматривать в качестве элементарного участка исследуемой территории кадастровый квартал, и следовательно, диф- ференцировать кадастровые кварталы по экологической обстановке и более корректно учитывать экологическую составляющую при оценке недвижимости. В практике оценки стоимости недвижимости значимую роль должна иг- рать оценка экологического ущерба окружающей природной среде и природ- ным ресурсам. В таких документах, как Гражданский Кодекс РФ и Федераль- ный закон «Об охране окружающей среды» приведены основные требования и порядок компенсации вреда окружающей среде, здоровью и имуществу. Одна- ко следует отметить, что на данный момент в РФ отсутствует единый методо- логический подход к стоимостной оценке ущерба окружающей среде. Также существуют проблемы в методическом обеспечении оценки ущерба определен- ным компонентам окружающей среды и оценки ущерба по видам негативных воздействий. Расчеты по применяемым методикам часто дают не вполне кор- ректные результаты. [7]. Таким образом, для усиления роли экологической составляющей при оценке стоимости объектов земельно-имущественного комплекса, необходимы научно- методические разработки по комплексному анализ экологической об- становки территории города средствами геоинформационных технологий и оценкам экологического ущерба. Использование ГИС позволяет сформировать единый набор инструментов современного территориального управления. Та- кая функциональная среда обеспечит формирование объективных показателей экологической обстановки города разной степени детальности, как для города в 152 целом, так и для отдельных кадастровых кварталов. Реализация такого подхода будет способствовать повышению значимости экологической составляющей при оценке объектов недвижимости. БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 1. Креймер М. А., Трубина Л. К. Некоторые аспекты интеграции кадастра и геоэколо- гии в управлении землепользованием // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2009. – № 5. – С. 26–29. 2. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населен- ных пунктов», утвержденные приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 15.02.2007 № 39 3. Кравец Е. А. Анализ полноты и достоверности информации о загрязнении окру- жающей среды // Геодезия и картография. – 2006. – № 6. – С. 45–51. 4. Кравец Е. А. Картографическая логика (анализ вопросов состояния и охраны окру- жающей среды). – М. : МИИГАиК. – 2010. – 157 с. 5. Трубина Л. К. Методологические аспекты экологической оценки состояния урба- низированных территорий // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2012. VIII Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Дистанционные методы зондирования Земли и фотограмметрия, мониторинг окружающей среды, геоэкология» : сб. материалов в 2 т. (Новосибирск, 10?20 апреля 2012 г.). ? Новосибирск : СГГА, 2012. Т. 2. ? С. 200–203. 6. Трубина Л. К., Панов Д. В. Некоторые аспекты учета экологической составляющей при мониторинге земель городских территорий // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка, 2012. – № 2/1. – С. 121–123. 7. Шепелева А. В., Подлужная А. А. Методические аспекты экологического аудита загрязненных территорий // «Экология России: на пути к инновациям». – Астрахань : Изд-во Нижневолжского экоцентра, 2013. Вып. 7. С. 122–125. © Л. К. Трубина, 2018

Другие книги из этого раздела





© 2002 - 2026 RefMag.ru