RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе
Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.
admin@refmag.ru,

, ,

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |




Букинистическая книга:

Список литературы по оценке земли > Мониторинг оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов в приволжском федеральном округе по итогам 2017 года

Мониторинг оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов в приволжском федеральном округе по итогам 2017 года

Севрюгин Ю.В., Севрюгин А.Ю. Мониторинг оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов в приволжском федеральном округе по итогам 2017 года // Актуальные проблемы и перспективы развития экономики: российский и зарубежный опыт. 2019. № 4 (23). С. 50-55.

Скачать оригинал статьи

Фрагмент работы на тему "Мониторинг оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов в приволжском федеральном округе по итогам 2017 года"

50 ние, разработка которого требует проведения дополнительных науч- ных исследований. Источники: 1. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 N51-ФЗ. – [Электрон. ресурс]. – Режим до- ступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (ред. 03.08.2018) (Civil Code of the Russian Federation of 11.30.1994 N51-FZ. – [Electron. resource]. – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/) 2. Налоговый кодекс РФ от 31.07.1998 N146-ФЗ (ред. от 06.06.2019). – [Электрон. ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?from=19671- 0&rnd=363E0B0ABC9DE246F7F6E2F56B196D7C&req=doc&base=LAW&n=32 6380&REFDOC=19671&REFBASE=LAW#23ufkbdcp1q (Tax Code of the Russian Federation of 31.07.1998 N146-FZ. – [Electron. resource]. – URL: http://www. consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?from=19671-0&rnd=363E0B0ABC9DE246F7F6E2 F56B196D7C&req=doc&base=LAW&n=326380&REFDOC=19671&REFBASE=L AW#23ufkbdcp1q) 3. Грекул В. И. Организация ИТ-аутсорсинга: курс лекций. – М.: ИНТУИТ, Ай Пи Эр Медиа, 2019. – 199 c. (Grekul V. I. Organization of IT-outsourcing: a course of lectures. – Moscow: INTUIT, IP Media, 2019. – 199 р.) УДК 332 МОНИТОРИНГ ОЦЕНКИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ В ПРИВОЛЖСКОМ ФЕДЕРАЛЬНОМ ОКРУГЕ ПО ИТОГАМ 2017 ГОДА Севрюгин Ю.В., к.э.н., доцент Севрюгин А.Ю., магистрант ФГБОУ ВО «Ижевский государственный технический университет имени М.Т. Калашникова» Удмуртская Республика, г. Ижевск В статье приведен анализ действующего законодательства по кадастровой оценке земель. Рассмотрены проблемы, возникающие из-за несоответствия кадастровой и рыночной стоимостей земель- ных участков. На примере субъектов Приволжского Федерального округа проведен анализ деятельности территориальных комиссий по оспариванию результатов кадастровой оценки за 2017 г. В заключе- ние сделаны предположения о возможных причинах низкого качества кадастровой оценки земель The article presents an analysis of the current laws on cadastral evaluation of land. The problems arising from the difference between the cadastral and market value of land. On the example of subjects of the Volga Federal district the analysis is carried out of activity of territorial commissions on contest of results of cadastral evaluation. In conclusion, 51 assumptions are made about the possible reasons for the poor quality of cadastral evaluation of land. Ключевые слова: оспаривание, рыночная стоимость, кадастро- вая стоимость, земли населенных пунктов, структура земельного фонда, причины завышения кадастровой стоимости. Keywords: contestation, market value, cadastral value, settlement lands, the structure of the land fund, the reasons for the overestimation of cadastral value. В настоящее время вопросы кадастровой оценки стоимости недви- жимости становятся предметом уже не только научных дискуссий, но и основанием для судебных разбирательств. Стало очевидным, что имущественный и земельный налоги сейчас нужно платить не с мизерной и практически виртуальной инвентаризационной стоимо- сти, а с рыночной, называемой в законодательстве РФ кадастровой. С каждым годом в налоговых извещениях увеличиваются суммы иму- щественных налогов из-за роста кадастровой стоимости объектов не- движимости, что вызывает недовольство граждан и бизнеса. Муниципальные власти в условиях экономического кризиса рас- считывают на увеличение налоговых поступлений от владения не- движимостью, считая их важной составляющей наполнения местных бюджетов. Искажение кадастровой стоимости несет за собой негативные по- следствия. В случае ее занижения уменьшаются налоговые поступле- ния в бюджет и появляются проблемы финансирования региональ- ных программ, что в конечном итоге приводит к росту социальной напряженности. В случае ее завышения увеличивается налоговая нагрузка на граж- дан и бизнес. Необоснованный рост налоговой нагрузки делает биз- нес низкорентабельным и способствует его уходу в «теневую сферу», что в конечном итоге негативно влияет на экономику страны в целом и опять-таки приводит к росту социальной напряженности. Поэтому небрежность, неточность или необоснованность налога губительно воздействует на общество. Конфликты из-за несоответ- ствия величины кадастровой и рыночной стоимостей обостряются. Они описаны в значительном количестве публикаций, обсуждаются на многочисленных очных и заочных форумах, посвященных практи- ке оспаривания с целью снижения кадастровой стоимости. Исходя из анализа докладов региональных управлений Росреестра о состоянии и использовании земель в 2017 г., а также на основе науч- 52 ных подходов к анализу рынка земельных участков попытаемся отве- тить на некоторые вопросы, связанные с определением и оспаривани- ем кадастровой стоимости земельных участков в регионах, входящих в Приволжский федеральный округ. Государственная кадастровая оценка – это массовая оценка недви- жимости, под которой понимается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характери- стики, в рамках которого используются математические и иные мето- ды моделирования стоимости на основе подходов к оценке. Результатом государственной кадастровой оценки является када- стровая стоимость, которая используется для исчисления земельного налога. Также кадастровая стоимость применяется для установле- ния арендной платы, определения цены выкупа земельных участков, находящихся в публичной собственности и определения величины штрафов за нарушения в области земельного законодательства. Вы- шеуказанные сферы применения кадастровой стоимости обуславли- вают ее особую социальную значимость. Работы по государственной кадастровой оценке земель проводятся на основе ст.65, 66 Земельного кодекса РФ и гл. 31 Налогового кодекса РФ, а также [3]. Согласно Закону о кадастровой оценке [2] определение кадастро- вой стоимости осуществляется бюджетным учреждением, созданным субъектом РФ, в соответствии с методическими рекомендациями о государственной кадастровой оценке. Анализ показал, что в земельном фонде регионов, входящих в ПФО, большую часть (более 90 % площадей) занимают земли сель- скохозяйственного назначения, лесного и водного фондов. Однако, эти земли нами исключаются из дальнейшего рассмотрения, посколь- ку большая часть налоговых поступлений в бюджеты субъектов при- ходится на налоги с земель населенных пунктов. Определим площадь и доли земель населенных пунктов в некото- рых субъектах ПФО (табл.1). Таблица 1. Площадь земель населенных пунктов в ПФО [4] Субъект РФ Площадь земель населенных пунктов, тыс. га Доля площади земель населенных пунктов, в % от всей площади субъекта Республика Марий Эл* 83 4,0 Республика Мордовия 142 5,4 Чувашская Республика 143 7,8 Ульяновская область 199 5,3 Удмуртская Республика 204 4,8 53 Самарская область 360 6,7 Саратовская область 369 3,6 Оренбургская область 407 4,4 Республика Татарстан 409 6,0 Пермский край 447 2,8 Республика Башкортостан 666 4,7 *приведены данные за 2018 г. Лидером по абсолютной величине площади земель населенных пунктов является Республика Башкортостан, жители которой прожи- вают на 666 тысяч га. Наибольшая доля площадей земель населенных пунктов в процентах от всей площади субъекта приходится на Чуваш- скую Республику (7,8%). Таким образом, можно предположить что, чем больше площадь земель населенных пунктов, тем выше их суммарная кадастровая стоимость и больше потенциальная величина собираемого в регионе земельного налога. Однако, результаты определения кадастровой сто- имости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами. Пересмотр кадастровой стоимости во внесудебном порядке осуществляется в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, создан- ных при территориальных органах Росреестра [1, Ст.24.18]. Деятель- ность Комиссии регламентируется Приказом Минэкономразвития. Результаты работы комиссий по рассмотрению споров, связанных с определением и оспариванием кадастровой стоимости земельных участков в регионах, входящих в ПФО приводятся в докладах реги- ональных управлений Росреестра о состоянии и использовании зе- мель в 2017 г. Данные документы размещены на официальном сайте Росреестра РФ. Далее они были обработаны авторами, информация систематизирована и приведена в табл. 2. Таблица 2. Результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов [4] Субъект РФ Кадастровая стоимость до оспаривания, млн. руб. Рыночная стоимость после оспаривания, млн. руб. Снижение кадастровой стоимости после оспаривания, % Количество рассмотрен- ных заявле- ний, шт. Ульяновская область 12 552 2 937 77 342 Пермский край 67 261 17 727 74 1 184 54 Республика Башкортостан 80 160 21 260 74 1 440 Самарская область 4 051 1 887 53 537 Чувашская Республика 832 427 49 254 Оренбургская область 43 467 22 897 47 1 111 Саратовская область 24 673 12 262 46 1 468 Республика Мордовия* нет данных нет данных 41 90 Удмуртская Республика 12 548 8 311 34 598 Республика Марий Эл* 4 851 3 723 23 286 Республика Татарстан нет данных нет данных нет данных 354 Справочно: по РФ 5 100 000 3 800 000 26 46 712 *приведены данные за 2018 г. По данным таблицы видно, что прямой зависимости между коли- чеством рассмотренных заявлений и снижением кадастровой стоимо- сти нет. Особо хочется отметить Удмуртскую Республику, в которой за 2017 г. было рассмотрено 598 заявлений, что почти в 2 раза больше, чем в Ульяновской области, но снижение по УР составило лишь 34%. В тоже время в Ульяновской области снижение стало максимальным по ПФО (77%). В среднем по РФ в 2017 г. снижение кадастровой стоимости после оспаривания составило 26%. В 2015 г. снижение кадастровой стоимо- сти по РФ составляло 32,6%, в 2016 г. – 31,9%. Таким образом, мож- но сделать вывод, что из года в год различие между кадастровой и рыночной стоимостью земель населенных пунктов в РФ постепенно снижается. Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой сто- имости подавались как физическими, так и юридическими лицами примерно в равных соотношениях. Основанием для оспаривания результатов кадастровой стоимости являются существенное завышение кадастровой стоимости земель- ного участка из-за следующих причин: низкое качество информации 55 о характеристиках объектов оценки, содержащейся в государствен- ном кадастре недвижимости; низкий профессиональный уровень ис- полнителей работ по определению кадастровой стоимости; оказание административного давления на кадастрового оценщика; непрорабо- танная методология кадастровой оценки. Разобраться с причинами и составить предложения по решению существующих проблем в оценке земель возможно после проведения дополнительных исследований. Источники: 1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www. consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586 (Federal Law «On valuation activities in Russian Federation» of 29.07.1998 No. 135-FZ. / «ConsultantPlus». – [Electronic resource] – URL: http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_19586). 2. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 г. №237-ФЗ. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_200504 (Federal Law «On state cadastral valuation» of 03.07.2016 No. 237-FZ. / «ConsultantPlus». – [Electronic resource] – URL: http:// www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_200504). 3. Постановление Правительства РФ «О государственной кадастровой оценке зе- мель» от 25.08.1999 г. № 945. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http:// base.garant.ru/2157220 (Resolution of the Government of the Russian Federation «On state cadastral valuation of land» of 25.08.1999 No. 945. / «BaseGarant». – [Electronic resource] – URL: http://base.garant.ru/2157220). 4. Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, када- стра и картографии Российской Федерации. – [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://rosreestr.ru/site (Website of the Federal service for state registration, cadastre and cartography of the Russian Federation. – [Electronic resource] – URL: https://rosreestr.ru/site). УДК 621.331 РОЛЬ ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ ЖЕЛЕЗНЫХ ДОРОГ В РАЗВИТИИ РОССИИ Раздерищенко И.Н., ст. преподаватель Лукашенко Е.А., магистрант ФГБОУ ВО «Сибирский государственный университет путей сообщения» Новосибирская область, г. Новосибирск В статье приведен краткий обзор развития электрификации железных дорог. Рассмотрены преимущества использования элек- трической тяги в сравнении с другими видами тяги (паровой и те- пловозной). Сделан акцент на том, как строительство тяговых подстанций принесло дополнительный экономический эффект для

Другие книги из этого раздела





© 2002 - 2026 RefMag.ru