RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттестационных

Главная RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттестационных
Популярные разделы:
Готовые работы:

Работы для курсов оценщиков

- НИУД и СПИУ

- ИПО

- ИФРУ

- ГУЗ

- МАОК

- МФЮА

- УМЦ MFPA

- ЦПП

- Независимая техническая экспертиза ТС

Курсовые работы

- Курсовые по оценке недвижимости

- Курсовые по оценке ЦБ

- Курсовые по оценке машин

- Курсовые по оценке НМА

Аттестационные работы

- Аттестационные

- Дипломные

- ВКР

- Дипломные ИПО

- Дипломные ГУЗ

Учебные дисциплины для оценщиков

- Обще- профессиональные дисциплины

- Оценка бизнеса (предприятия)

- Оценка ценных бумаг

- Оценка машин и оборудования

- Оценка недвижимости

- Оценка НМА и ИС

- Оценка земли

- Оценка КФИ

- Отчеты об оценке

Заказ работ:







Поиск на сайте:

Консультант он-лайн




Книга в моей библиотеке:

Методы определения полных затрат при составлении смет



Другие работы:

    Возможно Вас заинтересуют следующие разделы:

    Содержание

    Методы определения полных затрат при составлении смет.

    Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами в зависимости от договорных условий и общей экономической ситуации.

    Стоимость строительства в сметной документации инвестора следуя приводить в двух уровнях цен:

    ·     в базисном (постоянном) уровне – на основе действующих на момент разработки сметных норм и цен;

    ·     в текущем или прогнозном уровне – на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

    Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса, исходя из текущего (прогнозного) уровня цен, следует использовать систему текущих и прогнозных индексов, дифференцированную по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной продукции.

    Методы расчета затрат. При составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика на альтернативной основе могут применяться следующие методы расчета затрат:

    ·     ресурсный;

    ·     ресурсно-индексный;

    ·     базисно-индексный;

    ·     базисно-компенсационный;

    ·     на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

    Рассмотрим подробнее данные методы.

    Ресурсный метод – расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), ведется исходя из потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных, применяемых в процессе производства работ), а также данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расходе энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их составе, затратах труда рабочих.

    Рассмотрим расчет полной стоимости воспроизводства или полной стоимости замещения ресурсным методом.

    1. Строительно-монтажные работы

    1.1. Стоимость строительных материалов, изделий и конструкций рассчитывается в соответствии с расходом по проектной документации, нормативными материалами и на основе данных предприятий оптовой торговли соответствующего региона на дату проведения оценки

    + 1.2. Заработная плата основных рабочих – рассчитывается обычно в процентном отношении к стоимости строительных материалов с учетом среднестатистических данных по строительству аналогичных объектов  в данном регионе

    + 1.3. Эксплуатационные затраты – стоимость коммунальных услуг, эксплуатация машин и механизмов, доставка и хранение материалов и пр.

    + 1.4. Стоимость сопутствующих строительству временных сооружений и инженерных сетей

    = ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ

    + 1.5. Накладные расходы

    = ЗАТРАТЫ ПОДРЯДЧИКА

    + 1.6. Прибыль подрядчика

    = ЦЕНА ПОДРЯДЧИКА (восстановительная стоимость строительно-монтажных работ)

    + 2. Стоимость инженерного оборудования

    3. Косвенные затраты инвестора

    + 3.1. Инвестиции в землю

    + 3.2. Оплата услуг проектно-сметных организаций

    + 3.3. Маркетинговые, рекламные, страховые затраты

    + 3.4. Текущие расходы в период между окончанием строительства и продажей объекта

    + 3.5. Прочие затраты

    + 3.6. Налоги

    = ЗАТРАТЫ ИНВЕСТОРА 

    + 4. Прибыль инвестора

    = ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ ВОСПРОИЗВОДСТВА

    (ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ ЗАМЕЩЕНИЯ)

     

    Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

    Индексы стоимости (цен, затрат) – относительные показатели, определяемые соотношением текущих (прогнозных) стоимостных показателей и базовых стоимостных показателей на сопоставимые по номенклатуре ресурсы.

    Базисно-индексный метод – перерасчет затрат по строкам сметы из базисного уровня цен в текущий уровень цен при помощи индексов.

    Базисно-компенсационный метод – суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на используемые ресурсы в процессе строительства.

    Необходимо учитывать, что до наступления стабилизации экономической ситуации и формирования соответствующих рыночных структур наиболее приоритетными методами расчета сметной стоимости являются ресурсный и ресурсно-индексный. В практической деятельности экспертов большей популярностью пользуется базисно-индексный метод расчета сметной стоимости.

     





    Rambler's Top100


    © 2002 - 2017 RefMag.ru