RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении тестов, практи­кумов, курсовых, дипломных

Репетитор оценщика

Готовые работы для заочников

Работы для курсов оценщиков

Курсовые работы
Аттест­ационные работы
Учебные дисциплины для оценщиков
Заказ работ:





Принимаю заказы на решение тестов, задач, практикумов, подготовку контрольных, курсовых, дипломных (аттестационных) работ (безопасно, антиплагиат). Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.




Методические материалы:

Методические материалы > Методы оценки объектов недвижимости > Методы затратного подхода в оценке недвижимости > Составление сметы затрат

Составление сметы затрат

Методы определения полных затрат при составлении смет.

Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами в зависимости от договорных условий и общей экономической ситуации.

Стоимость строительства в сметной документации инвестора следуя приводить в двух уровнях цен:

·     в базисном (постоянном) уровне – на основе действующих на момент разработки сметных норм и цен;

·     в текущем или прогнозном уровне – на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса, исходя из текущего (прогнозного) уровня цен, следует использовать систему текущих и прогнозных индексов, дифференцированную по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной продукции.

Методы расчета затрат. При составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика на альтернативной основе могут применяться следующие методы расчета затрат:

·     ресурсный;

·     ресурсно-индексный;

·     базисно-индексный;

·     базисно-компенсационный;

·     на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Рассмотрим подробнее данные методы.

Ресурсный метод – расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), ведется исходя из потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных, применяемых в процессе производства работ), а также данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расходе энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их составе, затратах труда рабочих.

Рассмотрим расчет полной стоимости воспроизводства или полной стоимости замещения ресурсным методом.

1. Строительно-монтажные работы

1.1. Стоимость строительных материалов, изделий и конструкций рассчитывается в соответствии с расходом по проектной документации, нормативными материалами и на основе данных предприятий оптовой торговли соответствующего региона на дату проведения оценки

+ 1.2. Заработная плата основных рабочих – рассчитывается обычно в процентном отношении к стоимости строительных материалов с учетом среднестатистических данных по строительству аналогичных объектов  в данном регионе

+ 1.3. Эксплуатационные затраты – стоимость коммунальных услуг, эксплуатация машин и механизмов, доставка и хранение материалов и пр.

+ 1.4. Стоимость сопутствующих строительству временных сооружений и инженерных сетей

= ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ

+ 1.5. Накладные расходы

= ЗАТРАТЫ ПОДРЯДЧИКА

+ 1.6. Прибыль подрядчика

= ЦЕНА ПОДРЯДЧИКА (восстановительная стоимость строительно-монтажных работ)

+ 2. Стоимость инженерного оборудования

3. Косвенные затраты инвестора

+ 3.1. Инвестиции в землю

+ 3.2. Оплата услуг проектно-сметных организаций

+ 3.3. Маркетинговые, рекламные, страховые затраты

+ 3.4. Текущие расходы в период между окончанием строительства и продажей объекта

+ 3.5. Прочие затраты

+ 3.6. Налоги

= ЗАТРАТЫ ИНВЕСТОРА 

+ 4. Прибыль инвестора

= ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ ВОСПРОИЗВОДСТВА

(ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ ЗАМЕЩЕНИЯ)

 

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Индексы стоимости (цен, затрат) – относительные показатели, определяемые соотношением текущих (прогнозных) стоимостных показателей и базовых стоимостных показателей на сопоставимые по номенклатуре ресурсы.

Базисно-индексный метод – перерасчет затрат по строкам сметы из базисного уровня цен в текущий уровень цен при помощи индексов.

Базисно-компенсационный метод – суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на используемые ресурсы в процессе строительства.

Необходимо учитывать, что до наступления стабилизации экономической ситуации и формирования соответствующих рыночных структур наиболее приоритетными методами расчета сметной стоимости являются ресурсный и ресурсно-индексный. В практической деятельности экспертов большей популярностью пользуется базисно-индексный метод расчета сметной стоимости.

 


Похожие разделы

сколько стоит заказать дипломную работу



Rambler's Top100

© 2002 - 2018 RefMag.ru