RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттестационных

Главная RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттестационных
Популярные разделы:
Готовые работы:

Работы для курсов оценщиков

- НИУД и СПИУ

- ИПО

- ИФРУ

- ГУЗ

- МАОК

- МФЮА

- УМЦ MFPA

- ЦПП

- Независимая техническая экспертиза ТС

Курсовые работы

- Курсовые по оценке недвижимости

- Курсовые по оценке ЦБ

- Курсовые по оценке машин

- Курсовые по оценке НМА

Аттестационные работы

- Аттестационные

- Дипломные

- ВКР

- Дипломные ИПО

- Дипломные ГУЗ

Учебные дисциплины для оценщиков

- Обще- профессиональные дисциплины

- Оценка бизнеса (предприятия)

- Оценка ценных бумаг

- Оценка машин и оборудования

- Оценка недвижимости

- Оценка НМА и ИС

- Оценка земли

- Оценка КФИ

- Отчеты об оценке

Заказ работ:







Поиск на сайте:

Консультант он-лайн




Книга в моей библиотеке:

Метод валовой ренты



Другие работы:

    Возможно Вас заинтересуют следующие разделы:

    Содержание

    Метод валовой ренты

    Метод валовой ренты можно рассматривать как частный случай общего метода сравнения продаж. Он основывается на объективной предпосылке наличия прямой взаимосвязи между ценой продаж недвижимости и соответствующим рентным (арендным) доходом от сдачи ее в аренду. Эта взаимосвязь измеряется валовым рентным мультипликатором (ВРМ) как отношение цены продажи к рентному доходу. Метод валовой ренты применяется к оценке доходной недвижимости, широко реализуемой на рынке.

    В качестве экономической единицы сравнения при оценке объекта недвижимости на основе соотношения дохода и цены продажи может использоваться валовой рентный мультипликатор.

    Валовый рентный мультипликатор – это отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу (ПВД), или к действительному валовому доходу (ДВД).

    Для применения метода валовой ренты необходимо:

    а) оценить рыночный валовой (действительный) доход, генерируемый объектом;

    б) определить отношение валового (действительного) дохода к цене продажи по сопоставимым продажам аналогов;

    в) умножить валовой (действительный) доход от оцениваемого объекта на усредненное (средневзвешенное) значение ВРМ по аналогам.

    Вероятная цена продажи оцениваемого объекта рассчитывается по формуле

    Цоб = ПВДоб • ВРМа = ПВДоб0 • [Σ (Цi а  / ПВД i а )]/ т,

    где Цоб – вероятная цена продажи оцениваемого объекта;

    ПВДоб – валовой (действительный) доход от оцениваемого объекта;

    ВРМа – усредненный валовой рентный мультипликатор по аналогам;

    Цi а  – цена продажи i-го сопоставимого аналога;

    ПВД i а – потенциальный валовой доход i-го сопоставимого аналога;

    т – количество отобранных аналогов.

    Метод достаточно прост, но имеет следующие недостатки:

    ·     может применяться только в условиях развитого и активного рынка недвижимости;

    ·     в полной мере не учитывает разницу в рисках или нормах возврата капитала между объектом оценки и его сопоставимым аналогом;

    ·     не учитывает также вполне вероятную разницу в чистых операционных доходах сравниваемых объектов.





    Rambler's Top100


    © 2002 - 2017 RefMag.ru