RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттестационных

Главная RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттестационных
Популярные разделы:
Готовые работы:

Работы для курсов оценщиков

- НИУД и СПИУ

- ИПО

- ИФРУ

- ГУЗ

- МАОК

- МФЮА

- УМЦ MFPA

- ЦПП

- Независимая техническая экспертиза ТС

Курсовые работы

- Курсовые по оценке недвижимости

- Курсовые по оценке ЦБ

- Курсовые по оценке машин

- Курсовые по оценке НМА

Аттестационные работы

- Аттестационные

- Дипломные

- ВКР

- Дипломные ИПО

- Дипломные ГУЗ

Учебные дисциплины для оценщиков

- Обще- профессиональные дисциплины

- Оценка бизнеса (предприятия)

- Оценка ценных бумаг

- Оценка машин и оборудования

- Оценка недвижимости

- Оценка НМА и ИС

- Оценка земли

- Оценка КФИ

- Отчеты об оценке

Заказ работ:








Книга в моей библиотеке:

Метод равноэффективного аналога


Похожие работы на тему "Метод равноэффективного аналога":

Похожие работы:

Методы оценки машин и оборудования

Метод равноэффективного функционального аналога

Метод равноэффективного функционального аналога позволяет оценить стоимость объекта, не прибегая к расчету чистого дохода. Таким образом, становится возможной оценка тогда, когда с помощью объекта выполняются промежуточные работы (операции), цены на которые отсутствуют. Данный метод предполагает подбор функционального аналога (базисного объекта), который может выполнять одинаковые с оцениваемым объектом функции (операции, работы), но может отличаться от него по конструкции, производительности, сроку службы, качеству продукции и другим показателям. Все эти различия в конечном счете выражаются потом в различии результатов и затрат. Известна также стоимость (цена) базисного аналога на дату оценки.

Покажем порядок вывода конечной формулы для получения результата.

Для базисного аналога запишем формулу прямой капитализации:

Sб = (Еб - Езд.б)/(Ка.б+r)

где Еб — годовой чистый доход системы, включающей базисный объект;

Езд б — годовой чистый доход от здания, занимаемого базисным объектом;

Ка 5 — коэффициент амортизации базисного объекта, рассчитываемый по формуле третьей функции денежной единицы «фактор фонда возмещения»;

г — ставка дисконта.

Отсюда следует выражение для годового чистого дохода при эксплуатации базисного объекта:

Еб = Sб * (Ка.б+r) + Езд.б

С другой стороны, годовой чистый доход при эксплуатации базисного объекта равен выручке Вб за вычетом годовых операционных затрат (без амортизации) Иб, т.е.

Еб = Bб - Иб

Из двух предыдущих формул можно написать выражение для выручки при эксплуатации базисного объекта:

Bб = Sб * (Ка.б+r) + Езд.б + Иб

Оцениваемый объект приведем к сопоставимому виду с базисным объектом, т.е. выручка при эксплуатации оцениваемого объекта равна выручке при эксплуатации базисного объекта, скорректированной коэффициентом различия в производительности этих сравниваемых объектов:

B = Bб*(Q/Qб)= [Sб * (Ка.б+r) + Езд.б + Иб]*(Q/Qб)

где В — выручка годовая при эксплуатации оцениваемого объекта;

Об и Q — годовой объем продукции (работы), производимой с

помощью базисного и оцениваемого объекта соответственно.

Для оцениваемого объекта запишем формулу прямой капитализации:

S = (Е - Езд)/(Ка+r)

где Е — годовой чистый доход системы, включающей оцениваемый объект;

Езд — годовой чистый доход от здания, занимаемого оцениваемым объектом;

Ка — коэффициент амортизации оцениваемого объекта, рассчитываемый по формуле третьей функции денежной единицы «фактор фонда возмещения».

Годовой чистый доход при эксплуатации оцениваемого объекта равен выручке В за вычетом годовых операционных затрат (без амортизации) И, т.е. Е = В — И. Если подставить это выражение для Е в приведенную выше формулу, то получим:

Sб = (В - И - Езд)/(Ка+r)

В полученную формулу подставим выведенное ранее выражение для выручки:

S = ([Sб*(Ка.б+r) + Езд.б + Иб]*(Q/Qб) - И - Езд)/(Ка+r)

После преобразований получаем окончательную формулу данного метода:

S = (Sб + ((Иб + Езд.б) / (Ка.б+r))) * (Q/Qб) * ((Ка.б+r) / (Ка+r)) - ((И + Езд) / (Ка+r))

Если сравниваемые объекты обладают одинаковой производственной мощностью (производительностью) и сроком полезного использования, то получаем упрощенную формулу:

S=Sб + ((Иб-И) + (Езд.бзд))/(Ка+r)

Достоинством упрощенной формулы является то, что при ее применении не требуется калькулировать все операционные затраты, а можно ограничиться определением только тех затрат, которые различаются у сравниваемых вариантов.

Преимущество метода равноэффективного функционального аналога состоит в том, что он позволяет обойтись без расчета выручки от реализации продукции, что очень важно, если машинный комплекс производит промежуточную продукцию или выполняет промежуточные работы, цены на которые не установлены.



Rambler's Top100


© 2002 - 2017 RefMag.ru