RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении тестов, практи­кумов, курсовых, дипломных

Репетитор оценщика

Готовые работы для заочников

Работы для курсов оценщиков

- ЦПП

- УМЦ MFPA

- СПИУ

- ИПО

- ИФРУ

- ГУЗ

- МАОК

- МФЮА

- Незави­симая техни­ческая экспертиза ТС

Курсовые работы

- Курсовые по оценке недви­жимости

- Курсовые по оценке ЦБ

- Курсовые по оценке машин

- Курсовые по оценке НМА

Аттест­ационные работы

- Аттеста­ционные

- Дипломные

- ВКР

- Дипломные ИПО

- Дипломные ГУЗ

Учебные дисциплины для оценщиков

- Обще­профес­сиональные дисциплины

- Оценка бизнеса (пред­приятия)

- Оценка ценных бумаг

- Оценка машин и обору­дования

- Оценка недви­жимости

- Оценка НМА и ИС

- Оценка земли

- Оценка КФИ

- Отчеты об оценке

Заказ работ:





Принимаю заказы на решение тестов, задач, практикумов, подготовку контрольных, курсовых, дипломных (аттестационных) работ (безопасно, антиплагиат). Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.




Методические материалы:

Методические материалы > Доходный подход в оценке машин и оборудования > Метод равноэффективного аналога

Метод равноэффективного аналога

Метод равноэффективного функционального аналога

Метод равноэффективного функционального аналога позволяет оценить стоимость объекта, не прибегая к расчету чистого дохода. Таким образом, становится возможной оценка тогда, когда с помощью объекта выполняются промежуточные работы (операции), цены на которые отсутствуют. Данный метод предполагает подбор функционального аналога (базисного объекта), который может выполнять одинаковые с оцениваемым объектом функции (операции, работы), но может отличаться от него по конструкции, производительности, сроку службы, качеству продукции и другим показателям. Все эти различия в конечном счете выражаются потом в различии результатов и затрат. Известна также стоимость (цена) базисного аналога на дату оценки.

Покажем порядок вывода конечной формулы для получения результата.

Для базисного аналога запишем формулу прямой капитализации:

Sб = (Еб - Езд.б) / (Ка.б+r)

где Еб — годовой чистый доход системы, включающей базисный объект;

Езд б — годовой чистый доход от здания, занимаемого базисным объектом;

Ка 5 — коэффициент амортизации базисного объекта, рассчитываемый по формуле третьей функции денежной единицы «фактор фонда возмещения»;

г — ставка дисконта.

Отсюда следует выражение для годового чистого дохода при эксплуатации базисного объекта:

Еб = Sб * (Ка.б+r) + Езд.б

С другой стороны, годовой чистый доход при эксплуатации базисного объекта равен выручке Вб за вычетом годовых операционных затрат (без амортизации) Иб, т.е.

Еб = Bб - Иб

Из двух предыдущих формул можно написать выражение для выручки при эксплуатации базисного объекта:

Bб = Sб * (Ка.б+r) + Езд.б + Иб

Оцениваемый объект приведем к сопоставимому виду с базисным объектом, т.е. выручка при эксплуатации оцениваемого объекта равна выручке при эксплуатации базисного объекта, скорректированной коэффициентом различия в производительности этих сравниваемых объектов:

B = Bб*(Q/Qб)= [Sб * (Ка.б+r) + Езд.б + Иб]*(Q/Qб)

где В — выручка годовая при эксплуатации оцениваемого объекта;

Об и Q — годовой объем продукции (работы), производимой с

помощью базисного и оцениваемого объекта соответственно.

Для оцениваемого объекта запишем формулу прямой капитализации:

S = (Е - Езд) / (Ка+r)

где Е — годовой чистый доход системы, включающей оцениваемый объект;

Езд — годовой чистый доход от здания, занимаемого оцениваемым объектом;

Ка — коэффициент амортизации оцениваемого объекта, рассчитываемый по формуле третьей функции денежной единицы «фактор фонда возмещения».

Годовой чистый доход при эксплуатации оцениваемого объекта равен выручке В за вычетом годовых операционных затрат (без амортизации) И, т.е. Е = В — И. Если подставить это выражение для Е в приведенную выше формулу, то получим:

Sб = (В - И - Езд) / (Ка+r)

В полученную формулу подставим выведенное ранее выражение для выручки:

S = ([Sб*(Ка.б+r) + Езд.б + Иб]*(Q/Qб) - И - Езд) / (Ка+r)

После преобразований получаем окончательную формулу данного метода:

S = (Sб + ((Иб + Езд.б) / (Ка.б+r))) * (Q/Qб) * ((Ка.б+r) / (Ка+r)) - ((И + Езд) / (Ка+r))

Если сравниваемые объекты обладают одинаковой производственной мощностью (производительностью) и сроком полезного использования, то получаем упрощенную формулу:

S=Sб + ((Иб-И) + (Езд.бзд)) / (Ка+r)

Достоинством упрощенной формулы является то, что при ее применении не требуется калькулировать все операционные затраты, а можно ограничиться определением только тех затрат, которые различаются у сравниваемых вариантов.

Преимущество метода равноэффективного функционального аналога состоит в том, что он позволяет обойтись без расчета выручки от реализации продукции, что очень важно, если машинный комплекс производит промежуточную продукцию или выполняет промежуточные работы, цены на которые не установлены.


Похожие разделы

где заказать курсовую работу отзывы



Rambler's Top100


© 2002 - 2017 RefMag.ru