RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении тестов, практи­кумов, курсовых, дипломных

Репетитор оценщика

Готовые работы для заочников

Работы для курсов оценщиков

Курсовые работы
Аттест­ационные работы
Учебные дисциплины для оценщиков
Заказ работ:





Принимаю заказы на решение тестов, задач, практикумов, подготовку контрольных, курсовых, дипломных (аттестационных) работ (безопасно, антиплагиат). Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.




Методические материалы:

Методические материалы > Доходный подход в оценке машин и оборудования > Метод прямой капитализации

Метод прямой капитализации

Метод прямой капитализации

Последовательность проведения метода прямой капитализации включает следующие этапы.

Этап 1. Выполняют те же работы, что и на этапе 1 метода дискон­тированных чистых доходов.

Этап 2. Определяют часть чистого дохода, относимую к недвижимости (зданиям и сооружениям):

где Sзд— текущая стоимость недвижимости (здания и сооружений);

Ка зд — коэффициент амортизации здания.

Часть чистого дохода, относимая к недвижимости, может быть рассчитана также из предположения о том доходе, который может быть получен, если данную недвижимость сдать в аренду. В этом случае задаются ставкой чистых арендных платежей, характерной для данного типа недвижимости, за один квадратный метр в год. Затем ставку умножают на площадь в квадратных метрах.

Этап 3. Методом остатка рассчитывают часть чистого дохода, относимую к машинному комплексу:

где Е — чистый доход от функционирования всей производственно-коммерческой системы, рассчитанный на этапе 1.

Этап 4. Методом прямой капитализации определяют стоимость машинного комплекса:

где n — срок полезного использования машинного комплекса;

Fg(r, n) — функция «взнос на амортизацию», шестая функция таблиц «Шесть функций денежной единицы».

Этап 5. Если нужно определить стоимость отдельной единицы оборудования в составе машинного комплекса, то делают это с помощью долевого коэффициента.


Похожие разделы

заказать курсовую дипломную работу



Rambler's Top100

© 2002 - 2018 RefMag.ru