RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении тестов, практи­кумов, курсовых, дипломных

Репетитор оценщика

Готовые работы для заочников

Работы для курсов оценщиков

Курсовые работы
Аттест­ационные работы
Учебные дисциплины для оценщиков
Заказ работ:





Принимаю заказы на решение тестов, задач, практикумов, подготовку контрольных, курсовых, дипломных (аттестационных) работ (безопасно, антиплагиат). Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.




Методические материалы:

Методические материалы > Доходный подход в оценке машин и оборудования > Метод чистого дисконтированного дохода

Метод чистого дисконтированного дохода

Метод дискон­тированных чистых доходов

Метод дискон­тированных чистых доходов осуществляется в последовательности этапов.

Этап 1. Выделяют машинный комплекс производственно-коммерческой системы (предприятия, цеха, участка), на базе которого производится определенная конечная продукция (или выполняются конечные услуги) и который в целом необходимо оценить.

Задаются сроком службы комплекса в годах и рассчитывают по годам чистый доход (кэш флоу) от функционирования этой производственно-коммерческой системы.

Этап 2. Определяют текущую стоимость производственно-коммерческой системы.

Если чистый доход по годам переменный, то расчет ведут по формуле:

где E1, Е2, ... Еп — чистый доход, производимый системой в 1-й, 2-й ... n-й год срока полезного использования машинного комплекса;

г — ставка дисконта;

Sn — остаточная рыночная стоимость имущества производственно-коммерческой системы к концу последнего n-го года;

F4(r, j) — функция текущей стоимости денежной единицы, четвертая функция в таблицах «Шесть функций денежной единицы» (в скобках указаны ставка дисконта r и порядковый номер года j);

n — срок полезного использования всего машинного комплекса, годы.

Если чистый доход в год принимается постоянным на некотором среднем уровне, то расчет выполняют по формуле:

где Е — средний годовой чистый доход, производимый системой;

F5(r,n) — функция единичного аннуитета, пятая функция в таблице «Шесть функций денежной единицы».

Этап 3. Определяют стоимость машинного комплекса вычитанием из стоимости всей производственно-коммерческой системы стоимости недвижимого имущества (зданий и сооружений):

Этап 4. Если нужно определить стоимость отдельной единицы оборудования в составе машинного комплекса, то делают это с помощью долевого коэффициента:

где уед — долевой коэффициент для оцениваемой единицы оборудования или машины. Этот коэффициент может быть определен разными способами: либо как доля балансовой стоимости данной единицы в балансовой стоимости всего комплекса, либо как доля ремонтной сложности этой единицы в суммарной ремонтной сложности всего машинного комплекса.


Похожие разделы

заказать курсовую работу отзывы



Rambler's Top100

© 2002 - 2018 RefMag.ru