RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении тестов, практи­кумов, курсовых, дипломных

Репетитор оценщика

Готовые работы для заочников

Работы для курсов оценщиков

- ЦПП

- УМЦ MFPA

- СПИУ

- ИПО

- ИФРУ

- ГУЗ

- МАОК

- МФЮА

- Незави­симая техни­ческая экспертиза ТС

Курсовые работы

- Курсовые по оценке недви­жимости

- Курсовые по оценке ЦБ

- Курсовые по оценке машин

- Курсовые по оценке НМА

Аттест­ационные работы

- Аттеста­ционные

- Дипломные

- ВКР

- Дипломные ИПО

- Дипломные ГУЗ

Учебные дисциплины для оценщиков

- Обще­профес­сиональные дисциплины

- Оценка бизнеса (пред­приятия)

- Оценка ценных бумаг

- Оценка машин и обору­дования

- Оценка недви­жимости

- Оценка НМА и ИС

- Оценка земли

- Оценка КФИ

- Отчеты об оценке

Заказ работ:





Принимаю заказы на решение тестов, задач, практикумов, подготовку контрольных, курсовых, дипломных (аттестационных) работ (безопасно, антиплагиат). Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.

Курсовые работы по оценке недвижимости (имущества) > Оценка недвижимости курсовая

Готовая работа.

Оценка недвижимости курсовая

Курсовая работа по оценке недвижимости НИУД / СПИУ / mfpa (практикум оценки недвижимости) (вариант 8)

2016 г.


Пример курсовой в Word
Курсовая по оценке недвижимости, вариант 8
Пример курсовой в Excel
Пример курсовой по оценке недвижимости в Excel, вариант 8

5. задание на курсовую работу по курсу практика оценки недвижимости

Провести оценку рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в соответствии с заданным вариан-том   с использованием трех подходов к оценке (обязательное условие курсовой работы).  Оформить отчет об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости в соответствии с действующими стандартами оценки и действующим законодательством.

Местоположение объекта выбирает слушатель в городе проживания в соответствии со спецификой района.

Данные по заказчику оценки:

Полное наименование - ООО <ЗАКАЗЧИК>

Фамилия, имя, отчество Генерального директора ООО <ЗАКАЗЧИК> Иванов Иван Иванович

Организационно-правовая форма - общество с ограниченной ответственностью

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) - 1037789046547

Дата присвоения ОГРН - 15 декабря 2005 года

Местонахождение Общества (исполнительного органа в лице Генерального директора) - ХХХХ

Вариант №8

Здание детского сада, реконструированное под офис в 2002 году, общей площадью 750 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1520,0 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ

Местоположение

Адрес

ХХХ

Административный округ

ХХХ

Транспортная достижимость

ХХХ

Характеристика  локального местоположения

первая линия домов, ближайшее окружение - жилые дома, административные здания

Другие особенности

нет

Земельный участок

Земельный участок, кв.м.

1520

Кадастровый номер

ХХ/01/03049/056 от 13.09.2004 г

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г.

Вид права

Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.

Здание

Функциональное назначение здания

Офисное

Общая площадь здания, кв.м.

750

Свидетельство о государственной регистрации права на здание

Серия ХХ АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006г.

Вид права

Право собственности на здание, право аренды на земельный участок

Функциональное назначение помещений

офисное

Год постройки здания

1927

Состояние

удовлетворительное

Этажность

3

Балансовая стоимость, руб.

6 990 400

Памятник архитектуры

нет

Другие сведения:

Данные об обременениях

нет

Здание в удовлетворительном состоянии. Износ конструктивных элементов средний.

Описание конструктивных элементов и характеристика здания

Конструктивные элементы

Материал

Фундамент

ленточный железобетонный

Наружные и внутренние капитальные стены

кирпичные

Перекрытия

ж/бетонные

Кровля

кровлелон (полимерная мембрана)

Полы

плитка, паркет, ламинат, мрамор

Проемы

Оконные

пластик, алюминий

Дверные

дубовый шпон, пластик

Отделка

плитка в с/узлах, покраска

Инженерные обеспечение

центральное отопление, водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонные линии, вентиляция,  телефонные системы, охранно-пожарная система, охранная сигнализация, система контроля доступа.

Список документов, представленных для проведения оценки

q  Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание Серия 77 АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006г.;

q  Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.;

q  Кадастровый план земельного участка №77:01:03049:056 от 13.09.2004 г.;

q  Выписка из технического паспорта на здание ин. №343:077-10772 от 1.08.2007 г.

 

Данные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать).

Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%.

Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе составляет 1%.

По данным, предоставленными строительными организациями, расходы на текущий ремонт составляют для офисных помещений в среднем 250 руб. /кв.м./год.

 

Налоговые платежи:

Налоговые платежи включают налог на недвижимость и земельный налог.

Налог на имущество является постоянной статьей расходов и составляет в соответствии с действующим законодательством 2,2% от остаточной стоимости объекта недвижимости. По документам, представленным в бухгалтерии, годовая норма амортизации составляет 1%.

Арендная плата за земельный участок определена в соответствии с Постановлением Администрации ХХХ района №540-ПП на уровне 14500 рублей в год, с последующей индексацией 12% ежегодно в соответствии с Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.

Затраты на управление объектом

Для оцениваемой недвижимости считаем расходы на управление объектом равны 3% от величины действительного валового дохода на уровне комиссии профессиональных управляющих недвижимостью (www.gud.ru).

Прочие расходы

К расходам по прочим услугам можно отнести расходы, связанные с проведением техобслуживания оборудования, работы ЖСК, расходы на страхование объекта. Величина прочих расходов будет составлять 2 % от действительного валового дохода. (www.cre.ru)

Резервы на замещение

Капитальные резервы (расходы на замещение). Капитальный ремонт производится один раз в 30 лет для зданий данной конструктивной системы (для 1-й группы капитальности). Затраты на капитальный ремонт составляют около 30% от восстановительной стоимости; капитальный ремонт, согласно <Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений> (Утверждено Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. №279),  производится один раз в 30 лет; накопление резервов на ремонт происходит по безрисковой ставке доходности.

 

Данные для расчета восстановительной стоимости оцениваемого здания

На основании данных сборника <Общественные здания> КО-ИНВЕСТ был выбран объект-аналог для оцениваемого здания. Информационной основой стоимостных показателей послужил сборник укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) издательства КО-ИНВЕСТ, серия <Справочник оценщика>, <Общественные здания> в ценах 2005 года. Индекс пересчета цен с 2005 г. на дату оценки определялся в соответствии с информационно-аналитическим бюллетенем КО-ИНВЕСТ <Индексы цен в строительстве> №59 и составляет 1,334.

Информация для расчета 

Наименование объекта - аналога в сборниках УПВС

Сборник КО-ИНВЕСТ

№ Табл.

Единичная расценка в ценах 2005 года, руб. / м2

Поправка

Офисы от 2-х до 4-х этажей, площадью 500 - 2000 кв. м, высота этажа до 3,5 м

Общественные здания

3.3.3.050

15 913,21

1

Величина  предпринимательской прибыли составляет в среднем 20-30%, для объектов недвижимости находящихся в ХХХ области, обычно используют верхнюю границу данного диапазона прибыли предпринимателя (30%).

Расчет износа здания

С позиции оценки недвижимости под износом понимается потеря стоимости под воздействием различных факторов.

Физический износ здания определялся путем визуального обследования основных конструктивных элементов. Был использован нормативный метод расчета физического износа на основании <Правил оценки физического износа жилых зданий> ВСН 53-86 (р). Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах приняты в соответствии со сборником <Общественные здания> КО-ИНВЕСТ.

Описание физического износа конструкций и элементов здания применительно к объекту оценки

Конструктивные элементы

Удельный вес элемента, %

Физический износ элемента, %

Фундаменты

2,35%

30%

Каркас

1,56%

30%

Стены наружные с отделкой

5,46%

30%

Внутренние стены и перегородки

4,26%

20%

Перекрытия и покрытия

4,39%

30%

Кровля

4,15%

40%

Окна и двери

5,05%

10%

Полы

15,25%

10%

Отделка

14,62%

10%

Прочие

2,93%

20%

Спец. конструкции

7,11%

20%

Инженерные системы

32,88%

30%

Общий физический износ здания, %

100,0%

Данную работу можно сделать с учетом региона, например: Владивосток, Благовещенск, Нарьян-Мар, Ставрополь, Белгород, Брянск, Москва, Владимир, Астрахань, Санкт-Петербург, Хабаровск, Архангельск и др.

Пример выполнения работы


Пример курсовой в Word
Курсовая по оценке недвижимости, вариант 8
Пример курсовой в Excel
Пример курсовой по оценке недвижимости в Excel, вариант 8

Другие похожие работы



Rambler's Top100


© 2002 - 2017 RefMag.ru