RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттестационных

Главная RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттестационных
Популярные разделы:
Готовые работы:

Работы для курсов оценщиков

- НИУД и СПИУ

- ИПО

- ИФРУ

- ГУЗ

- МАОК

- МФЮА

- УМЦ MFPA

- ЦПП

- Независимая техническая экспертиза ТС

Курсовые работы

- Курсовые по оценке недвижимости

- Курсовые по оценке ЦБ

- Курсовые по оценке машин

- Курсовые по оценке НМА

Аттестационные работы

- Аттестационные

- Дипломные

- ВКР

- Дипломные ИПО

- Дипломные ГУЗ

Учебные дисциплины для оценщиков

- Обще- профессиональные дисциплины

- Оценка бизнеса (предприятия)

- Оценка ценных бумаг

- Оценка машин и оборудования

- Оценка недвижимости

- Оценка НМА и ИС

- Оценка земли

- Оценка КФИ

- Отчеты об оценке

Заказ работ:







Поиск на сайте:

Консультант он-лайн

По вопросам помощи в решении тестов, задач и др. работ в оценке различных видов имущества.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
группа Вконтакте: vk.com/refmag_ru

Готовая работа.

Курсовая по оценке недвижимости (вариант 1, НИУД / СПИУ / mfpa)

2016 г.

Похожие работы на тему "Курсовая по оценке недвижимости (вариант 1, НИУД / СПИУ / mfpa)":

Другие работы:
  1. Практика оценки недвижимости. Оценка офисного здания
  2. Практика оценки недвижимости. Оценка недвижимости предприятия
  3. Практика оценки недвижимости. Модель ПОН в Экселе
  4. Курсовая работа практикум оценки недвижимости (вариант 3, )
  5. Курсовая работа практикум оценки недвижимости (вариант 8, )
  6. Курсовая работа практикум оценки недвижимости (вариант 2, )
  7. Курсовая работа практикум оценки недвижимости (вариант 4, )
  8. Курсовая работа практикум оценки недвижимости (вариант 6, )
  9. Курсовая работа практикум оценки недвижимости (вариант 5, )
  10. Курсовая работа практикум оценки недвижимости (вариант 1, ) (текущая страница)
  11. Курсовая работа практикум оценки недвижимости (вариант 7, )

Возможно Вас заинтересуют следующие разделы:

Год написания: 2016 г.

В предлагаемом файле представлена работа, которая была подготовлена в соответствие с вариантом задания и методическими требованиями

См. также другие контрольные и курсовые по оценке / «»:
  • ТЕСТЫ экономико-правовые
  • ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ (контрольные, тесты, практикумы, курсовые)
  • ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
  • ОЦЕНКА Машин и оборудования (контрольные, тесты, практикумы, курсовые)
  • ОЦЕНКА НМА и ИС (контрольные, тесты, практикумы, курсовые)
  • ОЦЕНКА ПРЕДПРИЯТИЯ
  • ОЦЕНКА Ценных бумаг (контрольные вопросы и задачи, курсовые)
  • ОЦЕНКА Финансовых институтов

  • 5. задание на курсовую работу по курсу <практика оценки недвижимости>

    Провести оценку рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в соответствии с заданным вариантом   с использованием трех подходов к оценке (обязательное условие курсовой работы).  Оформить отчет об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости в соответствии с действующими стандартами оценки и действующим законодательством.

    Местоположение объекта выбирает слушатель в городе проживания в соответствии со спецификой района.

    Данные по заказчику оценки:

    Полное наименование - ООО <ЗАКАЗЧИК>

    Фамилия, имя, отчество Генерального директора ООО <ЗАКАЗЧИК> Иванов Иван Иванович

    Организационно-правовая форма - общество с ограниченной ответственностью

    Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) - 1037789046547

    Дата присвоения ОГРН - 15 декабря 2005 года

    Местонахождение Общества (исполнительного органа в лице Генерального директора) - ХХХХ

    Вариант №1

    Здание общей площадью 1500 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ.

    Факторы, характеризующие местоположение объекта

    Характеристика факторов

    Общая характеристика местоположения

    Местоположение

    Земельный участок выделен из земель поселений в жилой зоне.

    Качество застройки и состояние

    На территории земельного участка расположено офисное здание, в хорошем состоянии

    Описание непосредственного окружения

    объекты Окружения

    Преимущественно объекты жилого и нежилого назначения

    Транспортная доступность

    Характеристика доступности

    Местоположение объекта характеризуется хорошей транспортной доступностью. Сообщение с г. ХХХ осуществляется автобусами и маршрутными такси :

    Состояние окружающей среды

    Запыленность и загазованность воздуха

    В пределах нормы.

    уровень загрязнения активными формами энергии

    Уровень (радиоволн, рентгено- и гамма- излучений) в пределах допустимого.

    Уровень шума

    Низкий

    Характеристики здания

    Наименование

    Показатель

    Дата постройки

    2005 г.

    Группа капитальности

    I

    Площадь земельного участка, кв. м

    1 920,0

    Площадь застройки, кв. м

    588,8

    Этажность

    3 этажа

    Общая площадь здания, кв. м

    1 500

    Средняя высота потолка в помещениях, м

    2,7

    Износ по данным технического паспорта, %

    -

    Наличие сервитутов

    не зарегистрированы

    Сведения о принадлежности к памятникам архитектуры

    нет

    Текущее использование оцениваемых помещений

    офисное

    Здание в хорошем состоянии. Износ конструктивных элементов низкий.

    Описание конструктивных элементов и характеристика здания

    Конструктивные элементы

    Материал

    Фундамент

    монолитные бетонные колонны

    Наружные и внутренние капитальные стены

    Пеноблоки, утеплённые пенополистиролом

    Перекрытия

    ж/бетонные

    Кровля

    кровлелон (полимерная мембрана)

    Полы

    плитка, паркет, ламинат, мрамор

    Проемы

    Оконные

    пластик, алюминий

    Дверные

    дубовый шпон, пластик

    Отделка

    плитка в с/узлах, покраска

    Инженерное обеспечение

    отопление, центральное отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция,  телефонные системы, охранно-пожарная система.

     

    Список документов, представленных для проведения оценки

    q  Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;

    q  Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;

    q  Договор купли - продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2005 г.;

    q  Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;

    q  Акт прима - передачи от 05.12.2005 г.;

    q  Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2007 г.;

    q  Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2007 г.

     

    Данные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать).

    Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%.

    Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе составляет 1%.

    По данным, предоставленными строительными организациями, расходы на текущий ремонт составляют для офисных помещений в среднем 250 руб. /кв.м./год.

    Налоговые платежи:

    Налоговые платежи включают налог на недвижимость и земельный налог.

    Налог на имущество является постоянной статьей расходов и составляет в соответствии с действующим законодательством 2,2% от остаточной стоимости объекта недвижимости.

    Остаточная стоимость имущества на дату оценки 28 410 265 руб.

    По документам, представленным в бухгалтерии, годовая норма амортизации составляет 1%.

    Величина земельного налога составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость по данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости составляет 4 560 465,00 руб.

    Затраты на управление объектом

    Для оцениваемой недвижимости считаем расходы на управление объектом равны 3% от величины действительного валового дохода на уровне комиссии профессиональных управляющих недвижимостью (www.gud.ru).

    Прочие расходы

    К расходам по прочим услугам можно отнести расходы, связанные с проведением техобслуживания оборудования, работы ЖСК, расходы на страхование объекта. Величина прочих расходов будет составлять 2 % от действительного валового дохода. (www.cre.ru)

    Резервы на замещение

    Капитальные резервы (расходы на замещение). Капитальный ремонт производится один раз в 30 лет для зданий данной конструктивной системы (для 1-й группы капитальности). Затраты на капитальный ремонт составляют около 30% от восстановительной стоимости; капитальный ремонт, согласно <Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений> (Утверждено Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. №279),  производится один раз в 30 лет; накопление резервов на ремонт происходит по безрисковой ставке доходности.

    Данные для расчета восстановительной стоимости оцениваемого здания

    На основании данных сборника <Общественные здания> КО-ИНВЕСТ был выбран объект-аналог для оцениваемого здания. Информационной основой стоимостных показателей послужил сборник укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) издательства КО-ИНВЕСТ, серия <Справочник оценщика>, <Общественные здания> в ценах 2005 года. Индекс пересчета цен с 2005 г. на дату оценки определялся в соответствии с информационно-аналитическим бюллетенем КО-ИНВЕСТ <Индексы цен в строительстве> №59 и составляет 1,334.

     

    Информация для расчета 

    Наименование объекта - аналога в сборниках УПВС

    Сборник КО-ИНВЕСТ

    № Табл.

    Единичная расценка в ценах 2005 года, руб. / м2

    Поправка

    Офисы от 2-х до 4-х этажей, площадью 500 - 2000 кв. м, высота этажа до 3,5 м

    Общественные здания

    3.3.3.050

    15 913,21

    1

    Величина  предпринимательской прибыли составляет в среднем 20-30%, для объектов недвижимости находящихся в ХХХ области, обычно используют верхнюю границу данного диапазона прибыли предпринимателя (30%).

    Расчет износа здания

    С позиции оценки недвижимости под износом понимается потеря стоимости под воздействием различных факторов.

    Физический износ здания определялся путем визуального обследования основных конструктивных элементов. Был использован нормативный метод расчета физического износа на основании <Правил оценки физического износа жилых зданий> ВСН 53-86 (р). Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах приняты в соответствии со сборником <Общественные здания> КО-ИНВЕСТ.

    Описание физического износа конструкций и элементов здания применительно к объекту оценки

    Конструктивные элементы

    Удельный вес элемента, %

    Физический износ элемента, %

    Фундаменты

    2,35%

    1%

    Каркас

    1,56%

    1%

    Стены наружные с отделкой

    5,46%

    1%

    Внутренние стены и перегородки

    4,26%

    1%

    Перекрытия и покрытия

    4,39%

    1%

    Кровля

    4,15%

    1%

    Окна и двери

    5,05%

    3%

    Полы

    15,25%

    3%

    Отделка

    14,62%

    3%

    Прочие

    2,93%

    3%

    Спец. конструкции

    7,11%

    1%

    Инженерные системы

    32,88%

    3%

    Общий физический износ здания, %

    100,0%

    Данную работу можно сделать с учетом региона, например: Южно-Сахалинск, Тамбов, Екатеринбург, Тула, Тюмень, Москва, Ульяновск, Томск, Санкт-Петербург, Смоленск, Тверь и др.



    Пример аналогичной работы:

    Пример курсовой в Word
    Курсовая по оценке недвижимости, вариант 1
    Пример курсовой в Excel
    Пример курсовой по оценке недвижимости в Excel, вариант 1




    Rambler's Top100


    © 2002 - 2017 RefMag.ru