Контрольная работа по дисциплине Оценка недвижимости (умц, Вариант № 1)
2007 г.
Содержание
Задания на контрольную работу
№1. Провести оценку рыночной стоимости на текущую дату методом сравнительного анализа продаж двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу:... Оформить паспорт оценки квартиры.
№2. Провести оценку рыночной стоимости на 01.01.98 г. затратным и доходным методами объекта недвижимости (склада концентрированных кормов и земельного участка), расположенного по адресу: ... . Оформить отчет об экспертном определении рыночной стоимости указанного объекта недвижимости.
Исходные данные для варианта №1:
Склад химикатов с железобетонными перекрытиями емкостью 600 т, объемом 6500 м3, площадью 2050 м2 с участком земли 1.2 га. Полная балансовая стоимость 250 млн.руб., остаточная балансовая стоимость 150 млн. руб. Год ввода в эксплуатацию – 1980.
Арендная плата за пользование помещением составит 0.2 $ за 1 м2 в день и будет возрастать на 4% за год.
Коэффициент загрузки составит в первые 3 года 75%, в последующие-80%.
Операционные расходы составят 5,6$ в день и будут возрастать на 7% в год.
Реконструкция здания займет 3 месяца и обойдется в 40$ за 1 м2 площади помещения.
Амортизационные отчисления составят 2% в год.
Налог на имущество принят 2.5% в год.
Земельный налог в первый год составит 650 руб. за 1 м2 и будет возрастать на 5% в год.
Тариф единовременного сбора за право пользования градостроительными ресурсами 350 млн.руб. за 1 га.
Налог на прибыль 35% в год.
Ставки дисконтирования составляют:
1-2 год - 20%
3-4 год - 19%
5-6 год - 18%
7-8 год - 17%
9-10 год-16%
Холдинговый период 10 лет, в конце которого объект будет продан за сумму, эквивалентную 260000$, включая расходы на продажу 50000$, ставка реверсии 10%.
Введение
Ответы на контрольные вопросы
Дайте определение рыночной стоимости недвижимости. Каким условиям должна удовлетворять рыночная стоимость?
Укажите основные принципы оценки недвижимости.
Перечислите виды объектов недвижимости.
Определите будущую стоимость вклада 1000 долл., положенного в банк на 3 года под 20% годовых.
Определите текущую стоимость платежей за квартиру, если ежемесячный платеж в течение 2 лет ее аренды составляет 150 долл. Ставка депозита 10%.
Планируется, что объект недвижимости (торговый киоск) будет приносить в течение 5 лет по 5000 долл. чистой арендной платы в конце каждого года. В конце 5 года объект будет продан по цене 20000 долл. Ставка дисконта 14%. Определить, какую максимальную цену может заплатить потенциальный покупатель киоска на настоящую дату?
Молодожены планируют через 10 лет купить дом и ежемесячно откладывать для его приобретения 1000 долл. на банковский счет, который приносит 10% годовых. Определите сумму накопленную за 10 лет.
Какие статьи актива баланса предприятия учитываются для исчисления налога на имущество?
На момент оценки ставка сбербанка по валютным вкладам составляет 10% годовых. По данным оценщика, компенсация типичному инвестору за риск вложений в недвижимость – 3% годовых, за низкую ликвидность – 2%. Инвестор желает возвратить вложенный капитал через 20 лет. Определить ставку капитализации.
Определить рыночную стоимость земельного участка, если известно, что он сдан в аренду на 7 лет за 1500 долл. в год. Эксплуатационные расходы оплачивает арендатор. Ставка капитализации составляет 20%.
Как определяются потенциальный валовой доход и действительный валовой доход?
Что включают в себя операционные расходы?
Как определяется чистый операционный доход?
Перечислите основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Какие методы оценки земельных участков наиболее подходят, по Вашему мнению, для российской экономики в настоящее время?
Отчет об оценке квартиры
Отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости