Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.admin@refmag.ru,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > Кадастровая стоимость земель в условиях радиоактивного загрязнения
Ратников А.Н., Сапожников П.М., Санжарова Н.И., Свириденко Д.Г., Жигарева Т.Л., Попова Г.И., Панов А.В., Козлова И.Ю. Кадастровая стоимость земель в условиях радиоактивного загрязнения // Почвоведение. 2016. № 1. С. 130.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Кадастровая стоимость земель в условиях радиоактивного загрязнения"ПОЧВОВЕДЕНИЕ, 2016, № 1, с. 130–140 130 ВВЕДЕНИЕ Радиационная обстановка на территории Рос сийской Федерации сформировалась за счет гло бальных атмосферных выпадений в результате испытаний ядерного оружия, локального загряз нения в районах размещения предприятий, ис пользующих радиоактивные материалы и техно логии, а также при авариях на НПО “Маяк” (Юж ный Урал, 1957 г.) и Чернобыльской АЭС (1986 г.) [1, 8]. Площадь ВосточноУральского радиоактив ного следа (ВУРС) с плотностью загрязнения 90Sr выше 3.7 кБк/м2 составляет 23 тыс. км2 и включа ет часть территории Челябинской, Свердловской, Курганской обл. и южную часть Тюменской обл. Для региона аварии на НПО “Маяк” были выде лены следующие зоны по плотности загрязнения 90Sr: <11.1 кБк/м2 (0.3 Ки/км2 ); 11.1–111 кБк/м2 (0.3–3 Ки/км2); >111 кБк/м2 (>3 Ки/км2). Пло щадь территории ВУРС, временно выведенная из землепользования, составила 95 тыс. га [19]. В результате аварии на ЧАЭС загрязнению подверглись территории в 21 субъекте Россий ской Федерации. Были выделены следующие зо ны по плотности загрязнения 137Cs: <37 кБк/м2 (<1 Ки/км2); 37–185 кБк/м2 (1–5 Ки/км2); 185– 555 кБк/м2 (5–15 Ки/км2 ), 555–1480 кБк/м2 (15– 40 Ки/км2 ) и >1480 кБк/м2 (>40 Ки/км2). Площадь территории с плотностью загрязнения 137Cs выше 37 кБк/м2 составила около 58 тыс. км2 . Для боль шинства регионов уровни загрязнения 137Cs не превышали 37 кБк/м2 . В четырех областях (Брянской, Калужской, Орловской и Тульской) 2295.66 тыс. га земель имели уровни загрязнения 137Cs свыше 37 кБк/м2 . Максимальные плотности радиоактивных выпадений 137Cs (до 2500 кБк/м2 ) были выявлены в Брянской обл., где 17.1 тыс. га сельскохозяйственных угодий временно выведе ны из землепользования [1]. На основании деления сельскохозяйственных угодий по уровням загрязнения для каждой зоны были разработаны рекомендации по применению мероприятий, обеспечивающих безопасное функ ционирование сельского хозяйства и получение продукции, соответствующей санитарногигиени ческим нормативам. В случае радиоактивного загрязнения, при ко тором накопление радионуклидов в продукции КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬ В УСЛОВИЯХ РАДИОАКТИВНОГО ЗАГРЯЗНЕНИЯ © 2016 г. А. Н. Ратников1, П. М. Сапожников2, Н. И. Санжарова1, Д. Г. Свириденко1, Т. Л. Жигарева1 , Г. И. Попова1, А. В. Панов1, И. Ю. Козлова1 1 Всероссийский научноисследовательский институт радиологии и агроэкологии, 249032, Обнинск Калужской обл., Киевское шоссе, 109 км email: ratnikov51@mail.ru 2 МГУ им. М.В. Ломоносова, 119991, Москва, Ленинские горы Поступила в редакцию 06.03.2015 г. Представлены методология и порядок проведения кадастровой оценки земель на радиоактивно за грязненных территориях. Определены виды и эффективность реабилитационных мероприятий, применяемых для уменьшения загрязнения продукции до уровня, соответствующего санитарноги гиеническим нормативам. Предложена дифференциация показателей кадастровой стоимости ра диоактивно загрязненных сельскохозяйственных земель по хозяйствам и отдельным участкам. Приведен пример расчета кадастровой стоимости земель радиоактивно загрязненных сельскохо зяйственных угодий, пострадавших в результате аварии на Чернобыльской АЭС. Показано, что ис пользование под пашню дерновоподзолистых песчаных и супесчаных почв с плотностью загрязне ния 137Cs 37–185 и выше 185 кБк/м2 нецелесообразно. Производство зерна и картофеля на дерново подзолистых суглинистых почвах с уровнем загрязнения 137Cs 555–740 кБк/м2 нерентабельно. Мак симальная величина кадастровой стоимости характерна для выщелоченных черноземов. Ключевые слова: радиоактивное загрязнение, почвы, реабилитация, кадастровая стоимость. DOI: 10.7868/S0032180X1601010X УДК 631.4 ДЕГРАДАЦИЯ, ВОССТАНОВЛЕНИЕ И ОХРАНА ПОЧВ ПОЧВОВЕДЕНИЕ № 1 2016 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬ 131 превышает санитарногигиенические нормативы или велик риск их превышения, в сельском хо зяйстве разработан комплекс защитных и реаби литационных мероприятий и технологий, кото рые уменьшают подвижность радионуклидов в почве и, как следствие, их накопление в растени ях. Исходя из плотности радиоактивного загряз нения почв 137Cs или 90Sr, стоимость земель с уче том затрат на дополнительные мероприятия по минимизации накопления радионуклидов сель скохозяйственными культурами должна быть снижена. Целью данной работы является кадастровая оценка радиоактивно загрязненных территорий в отдаленный период после аварии на Черно быльской АЭС. Представлены объекты и усло вия кадастровой оценки; порядок проведения кадастровых работ с выявлением радиоактивно загрязненных территорий; определены виды и эффективность реабилитационных мероприя тий, обеспечивающих уменьшение загрязнения продукции до уровня, соответствующего сани тарногигиеническим нормативам; описан ме тод расчета кадастровой стоимости радиоактив но загрязненных земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровая стоимость радиоактивно загряз ненных почв применяется для целей налогообло жения, арендной платы и других, установленных законодательством. Оценка кадастровой стоимо сти радиоактивно загрязненных сельскохозяй ственных угодий включает определение удельных показателей их кадастровой стоимости и опреде ление кадастровой стоимости земельных участ ков (удельный показатель, умноженный на пло щадь), занятых радиоактивно загрязненными сельскохозяйственными угодьями. ОБЪЕКТЫ И УСЛОВИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ Объектом государственного кадастра недвижи мости является земельный участок сельскохозяй ственных угодий в границах субъектов РФ, адми нистративных районов, землевладений (земле пользований) юридических и физических лиц – часть поверхности земли (в том числе поверхност ный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке уполно моченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральны ми законами о недрах, об использовании воздуш ного пространства и иными федеральными зако нами. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий определяется с учетом: – нормативной урожайности и нормативных технологических затрат, затрат на поддержание плодородия почв; – рыночных цен реализации сельскохозяй ственных культур; – оптимального оценочного севооборота (с учетом максимальной доходности и экологично сти); – расчета коэффициента капитализации и нормы прибыли предпринимателя. Согласно “Методическим указаниям” по госу дарственной кадастровой оценке земель сельско хозяйственного назначения от 20.09.2010 № 445 Минэкономразвития России, определяется ка дастровая стоимость земельных участков в соста ве земель сельскохозяйственного назначения, в границах которых расположены земли следую щих видов использования [10]: 1) земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, заня тые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаж дениями, внутрихозяйственными дорогами, ком муникациями, лесными насаждениями, предна значенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обес печения внутрихозяйственной деятельности; 2) земли сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса; 3) земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; 4) земли сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности; 5) земли сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса; 6) прочие земли сельскохозяйственного назна чения, в том числе болота, нарушенные земли; земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками, за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначе ния в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений. Определение кадастровой стоимости земель ных участков в составе земель сельскохозяй 9* 132 ПОЧВОВЕДЕНИЕ № 1 2016 РАТНИКОВ и др. ственного назначения производится в следую щем порядке: – формирование Перечня земельных участ ков в составе земель сельскохозяйственного на значения, – определение удельных показателей кадаст ровой стоимости земель, – расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения. ИНФОРМАЦИОННАЯ ОСНОВА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ: РАДИОЛОГИЧЕСКИЕ КРИТЕРИИ Методология кадастровой оценки предназна чена только для оценки радиоактивных загряз ненных земельных участков первой группы (сель скохозяйственные угодья). В соответствии с нормами радиационной без опасности [13], организация мероприятий по за щите населения регулируется с учетом зонирова ния загрязненных территорий, основанного на величине годовой эффективной дозы, которая может быть получена жителями в отсутствие мер радиационной защиты. Основным критерием для принятия решений о необходимости улучшения радиационной об становки является превышение предельно допу стимой дозы облучения населения (дозовый кри терий), установленной законодательными и нор мативными документами – 1 мЗв/год. Для сельскохозяйственных угодий, подверг шихся радиоактивному загрязнению, в качестве дополнительного критерия для зонирования при меняется плотность загрязнения почв. Количе ственные значения критерия загрязнения почв радионуклидами определены нормативными до кументами Министерства природных ресурсов Российской Федерации (табл. 1). Дополнительным критерием загрязнения сельскохозяйственных угодий радионуклидами являются контрольные уровни, которые опреде ляются как плотность загрязнения почв сельско хозяйственных угодий, при которой обеспечива ется получение удовлетворяющей нормативам продукции, и рассчитываются по формуле: кБк/м2 , где – плотность загрязнения почвы радио нуклидом, при которой содержание радионукли да (как правило, 90Sr или 137Cs) в iом виде продук ции, производящимся на jой группе почвы, не превышает нормативов; Ci – соответствующий норматив для iго вида продукции; – коэф фициент перехода радионуклида (КП) в iый вид продукции на jой группе почв. Критерием оценки радиационной обстановки в сельском хозяйстве является также содержание радионуклидов в продуктах питания и сельскохо зяйственном сырье. Допустимые уровни содер жания радионуклидов в продуктах питания в сы рье утверждаются Главным государственным са нитарным врачом Российской Федерации и вводятся в виде следующих документов: времен ные допустимые уровни (ВДУ) (как правило, в случае радиационных инцидентов или аварий) или санитарноэпидемиологические правила и нормы [2, 3]. Дополнительным критерием оценки радиаци онной обстановки в сельском хозяйстве являются контрольные уровни содержания радионуклидов в рационе сельскохозяйственных животных и жи вотноводческом сырье, которые обеспечивают производство продукции животноводства, соот ветствующей санитарногигиеническим норма тивам. Вводятся Министерством сельского хо зяйства Российской федерации [2]. Данные о содержании радионуклидов в про дукции и сельскохозяйственном сырье могут быть получены в результате проведения опера тивного, текущего или обязательного радиацион ного контроля, разового радиологического обсле дования, а также на участках мониторинга радиа ционной обстановки в сельском хозяйстве [6, 13]. Радиационный контроль в сельском хозяйстве осуществляется радиологическими подразделе ниями агрохимической и ветеринарной служб ( ) ( ) j i i j i C Q t TF t = ( ) j Q t i ( ) j TF t i Таблица 1. Критерии оценки загрязнения почв радионуклидами [7] Уровень загрязнения Плотность загрязнения, кБк/м2 Мощность 137 экспозиционной дозы, мкР/ч Сs 90Sr Допустимый <37 <11.1 <20 Умеренно опасный 37–185 11.1–18.5 20–55 Опасный 185–555 18.5–37.0 55–200 Высоко опасный 555–1480 37.0–111.0 200–400 Чрезвычайно опасный >1480 >111.0 >400 ПОЧВОВЕДЕНИЕ № 1 2016 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬ 133 Министерства сельского хозяйства, а также ра диологическими подразделениями Россельхоз надзора. Этими службами осуществляются следу ющие виды контроля: загрязнение почв, кон троль производимой сельскохозяйственной продукции; контроль продукции на предприяти ях по переработке сельскохозяйственного сырья; контроль продукции на рынках. Радиационный контроль пищевых продуктов осуществляется также радиологическими подраз делениями Роспотребнадзора. Исходная инфор мация о содержании радионуклидов в продукции и сельскохозяйственном сырье может быть получена другими организациями и лабораториями, имею щими соответствующую область аккредитации. В случае отсутствия прямых данных радиаци онного контроля прогнозирование уровней за грязнения сельскохозяйственной продукции для целей обоснования необходимости проведения реабилитационных мероприятий осуществляется на основании следующих данных: плотность за грязнения сельскохозяйственных угодий, харак теристики почвенного покрова, возделываемая сельскохозяйственная культура и вид производи мой сельскохозяйственной продукции, коэффи циенты перехода радионуклидов из почвы в сель скохозяйственную продукцию. ОБОСНОВАНИЕ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ РЕАБИЛИТАЦИОННЫХ МЕРОПРИЯТИЙ НА РАДИОАКТИВНО ЗАГРЯЗНЕННЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДЬЯХ Основным условием при обосновании необхо димости реабилитации сельскохозяйственных угодий является превышение санитарногигие нических нормативов в производимой продукции и (или) превышение дозовых нагрузок на сель ское население и сельскохозяйственных работни ков. В случае установления факта превышения санитарногигиенических нормативов в продук ции, разрабатывается система защитных и реаби литационных мероприятий, обеспечивающих со блюдение установленных дозовых пределов и са нитарногигиенических нормативов [6, 21]. Реабилитация радиоактивно загрязненных почв – это система организационных, агротехни ческих, агрохимических и мелиоративных меро приятий, направленных на обеспечение произ водства продукции, соответствующей санитарно гигиеническим нормативам, а также способству ющих восстановлению и поддержанию продук тивности земель на уровне, благоприятном для роста и развития растений. Виды и масштабы применения реабилитаци онных мероприятий зависят от типа радиоактив ного загрязнения сельскохозяйственных угодий, ландшафтнопочвенных характеристик террито рии, особенностей производственной деятельно сти, необходимости соблюдения природоохран ных мероприятий, социальноэкономических условий, наличия технических, материальных и финансовых ресурсов и т. п. Восстановление почв связано с применением технологических приемов по закреплению и сни жению подвижности радионуклидов в почве, ограничению их поступления в сельскохозяй ственные культуры и получению продукции, со ответствующей существующим нормативам [3]. Необходима новая методология оценки радиоак тивного загрязнения земель, предусматривающая проведение кадастровых работ с выявлением за грязненных территорий; определением эффек тивных мероприятий для снижения уровня ра диоактивного загрязнения сельскохозяйственной продукции до допустимого уровня и уточнением кадастровой стоимости земель в районах загряз нения радионуклидами. РЕАБИЛИТАЦИОННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ НА РАДИОАКТИВНО ЗАГРЯЗНЕННЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДЬЯХ И ИХ ЭФФЕКТИВНОСТЬ Комплекс реабилитационных мероприятий, направленных на получение продукции, отвеча ющей санитарногигиеническим радиологиче ским нормативам, включает в себя организаци онные, агротехнические, агрохимические и тех нологические мероприятия. Организационные мероприятия на радиоак тивно загрязненных сельскохозяйственных уго дьях включают: – проведение обследования загрязненных сельскохозяйственных угодий, инвентаризацию угодий по плотности загрязнения и составление картографического материала; – прогнозирование накопления радионукли дов возделываемыми в хозяйствах сельскохозяй ственными культурами; – изменение структуры посевных площадей на основании данных инвентаризации угодий по плотности загрязнения радионуклидами и про гнозирования их содержания в урожае; – организацию радиационного контроля про дукции. Агротехнические мероприятия в растениевод стве включают: – применение традиционных способов обра ботки почвы, обеспечивающих уменьшение эро зионных процессов, предотвращение ветрового подъема и горизонтальной миграции радионук лидов; 134 ПОЧВОВЕДЕНИЕ № 1 2016 РАТНИКОВ и др. – совмещение операций основной и дополни тельной обработок почвы с применением новых высокопроизводительных машин; – глубокую вспашку (с оборотом или без обо рота пласта), проводимую на вновь осваиваемых или залежных землях с мощным гумусовым гори зонтом [18]; – совмещение ряда технологических операций по уходу за посевами и использование высоко производительных агрегатов и машин; – применение различных способов уборки урожая сельскохозяйственных культур (уборка зерновых прямым комбайнированием). Эффективность агротехнических приемов в растениеводстве зависит от условий их примене ния: – при первом применении вспашки на глуби ну 20–22 см на радиоактивно загрязненных уго дьях переход радионуклидов (90Sr и 137Cs) в расте ния уменьшается в 1.5–2.0 раза; последующие об работки влияния не оказывают; – применение глубокой обработки почвы с по мощью чизельного плуга на глубину 40–45 см с последующим уменьшением глубины основной обработки до 18–20 см способствуют уменьше нию поступления радионуклидов (90Sr и 137Cs) в растения до трех раз. Агрохимические приемы в растениеводстве включают: – известкование кислых почв; – внесение органических удобрений; – внесение повышенных доз фосфорных и ка лийных удобрений; – оптимизацию азотного питания растений; – внесение микроудобрений; – снижение пестицидной нагрузки. Эффективность агрохимических приемов в растениеводстве зависит от времени применения после аварии, почвенных условий, типа радиоак тивного загрязнения, видовых особенностей сельскохозяйственных культур. Известкование загрязненных кислых почв способствует сокращению поступления радио нуклидов в сельскохозяйственные культуры в 1.5–3.0 раза. В качестве известковых материалов можно ис пользовать CaCO3, мартеновские и электропла вильные шлаки, доломитовую муку и др. Дозы применения известковых материалов зависят от кислотности почв и уровней радиоактивного за грязнения (табл. 2). Применение органических удобрений способ ствует уменьшению накопления 137Cs и 90Sr сель скохозяйственными культурами в 1.2–3.0 раза в зависимости от уровня плодородия почв и вида культуры. Эффективность применения минеральных удобрений зависит от характеристик радионукли дов, показателей почвенного плодородия, вида возделываемых культур [6, 12]. При загрязнении почв 90Sr наиболее эффек тивным является внесение повышенных (двой ных) доз фосфорных удобрений. Уменьшение на копления радионуклида в урожае составляет 1.2– 3.5 раз. При этом рекомендуется применение по вышенных (двойных) доз калийных удобрений и азотных удобрений под запланированный уро жай. Накопление 90Sr в урожае может быть умень шено до 3 раз. Для 137Cs применение фосфорных удобрений менее эффективно – сокращение на копления в урожае в 1.1–2.5 раза. При загрязнении почв 137Cs рекомендуется сбалансированное внесение азотных, фосфорных и калийных удобрений в соотношении N:P:K = 1 : : 1 : 1.5 и N:P:K = 1 : 1.5 : 2.0 (1 – зональные (базо вые) дозы). Применение повышенных доз фос форнокалийных удобрений обеспечивает умень шение накопления радионуклида в урожае до 3 раз. Повышенные дозы калийных удобрений можно вносить раз в 2–3 года, а в остальные годы удобрения вносят под запланированный урожай с учетом обеспеченности почвы подвижным кали ем и плотностью загрязнения почвы 137Cs. Таблица 2. Рекомендуемые дозы внесения известковых материалов для радиоактивно загрязненных почв в зави симости от степени их кислотности [12] Кислотность почв (pH солевой) Дозы СаСО3 (т/га) при различных уровнях загрязнения 137Cs I* II* III* Сильнокислые (4.5) 8.0 9.0 10.0 Среднекислые (4.6–5.0) 6.0 8.0 9.0 Слабокислые (5.1–5.5) 5.0 7.0 9.0 Близкие к нейтральным (5.6–6.0) 3.0 6.0 8.0 Нейтральные (около 7) – 5.0* 6.0 * Уровни загрязнения, кБк/м2: 137Cs: I – 37–185; II – 185–555; III – 555–1480. ПОЧВОВЕДЕНИЕ № 1 2016 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬ 135 Эффективность применения повышенных доз калийных удобрений больше для 137Cs (уменьше ние накопления в урожае в 1.5–3.5 раза), чем для 90Sr (в 1.2–1.5 раза). Комплексное применение органических (40– 80 т/га) и минеральных удобрений (N6090P60 120K90180) является более эффективным прие мом получения сельскохозяйственной продукции с наименьшим содержанием радионуклидов – на копление радионуклидов (90Sr, 137Cs) сокращается в 1.2–2.5 раза. При этом азотные удобрения долж ны вноситься в расчете на планируемый урожай, так как повышенные дозы приводят к увеличе нию интенсивности перехода радионуклидов в растения. Комплексное окультуривание почв является эффективным технологическим приемом как для улучшения почвенного плодородия, так и для уменьшения накопления радионуклидов в про дукции растениеводства. Комплекс включает из весткование (для кислых почв), доза извести – 5– 6 т/га, внесение органических удобрений в дозе 40 т/га (и больше), фосфоритование (до 2 т/га), внесение калийных удобрений в дозе до 240 кг/га K2O. Стартовая доза азотных удобрений – N60, которую вносят весной [17]. Накопление радио нуклидов сокращается до трех раз. Эффективность применения природных ми нералов и сорбентов зависит от множества факто ров и проявляется нестабильно, как правило, на 2–3й годы после внесения. При наличии поло жительного эффекта применение природных ме лиорантов (палыгорскитовая глина и опока – 20 т/га) сокращает переход радионуклидов из почвы в растения в 1.5–3.0 раза. Внесение верми кулита (5 т/га) и бентонита (10 т/га) на фоне N90P90K90 уменьшает накопление 137Cs в про дукции растениеводства в 1.5–2.5 раза. Природ ные мелиоранты вносят осенью под вспашку или дисковую обработку почвы [17]. Применение новых комплексных удобрений типа Борофоска и Нитроборофоска, содержащих кальций, элементы питания (фосфор, калий, азот), а также бор, показало высокую эффектив ность в зоне аварии на Чернобыльской АЭС на дерновоподзолистых почвах легкого грануло метрического состава [15, 16]. ЭФФЕКТИВНОСТЬ РЕАБИЛИТАЦИОННЫХ МЕРОПРИЯТИЙ В КОРМОПРОИЗВОДСТВЕ В условиях радиоактивного загрязнения сель скохозяйственных угодий организация кормовой базы является наиболее важным звеном в произ водстве продукции животноводства. Существует две группы агротехнических приемов, традици онно проводимых на кормовых угодьях – поверх ностное и коренное улучшение сенокосов и паст бищ. Проведение традиционных мероприятий по увеличению продуктивности травостоев являют ся эффективным также с точки зрения сокраще ния накопления радионуклидов в травостое [22]. Оптимальной дозой внесения минеральных удобрений на суходольных лугах на минеральных почвах является N90P90K120, которая обеспечи вает уменьшение накопления 137Сs в травостое в 2.7–3.0 раз. Весь комплекс мероприятий корен ного улучшения суходольных лугов обеспечивает сокращение накопления радионуклидов (90Sr и 137Сs) в травостое до 5.0 раза. На пойменных угодьях рекомендуемые дозы минеральных удобрений составляют N90P90K120 или N90P120K180. На пойменных лугах соотно шение азота и калия в составе полного минераль ного удобрения должно быть 1 : 2 (N90P90K180 или N90P120K180). Наиболее надежным прие мом уменьшения содержания радионуклидов в травостое при коренной агромелиорации пой менного луга служит известкование и внесение минеральных удобрений в дозе N90P90K180, до 5 раз. На болотных лугах с торфяноболотными поч вами доза азота уменьшается до 50–70 кг/га д. в., а доза калия увеличивается до 210 кг/га, при этом соотношение N:P:K должно быть в пределах 1– 1.5 : 1 : 3. Эффективным приемом предотвраще ния перехода радионуклидов в травостой пере увлажненных лугов (болотных, пойменных) яв ляется проведение осушения с последующим ко ренным улучшением. Перечень приемов, применяемых при реаби литации радиоактивно загрязненных сельскохо зяйственных угодий, и их эффективность, пред ставлены в табл. 3. В табл. 4 представлены защитные мероприя тия при возделывании различных культур в зави симости от плотности загрязнения почв 137Cs: до зы внесения минеральных, органических удобре ний и извести. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ И ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ РАДИОАКТИВНО ЗАГРЯЗНЕННЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ П о д г о т о в и т е л ь н ы е р а б о т ы. Выявле ние радиоактивно загрязненных земель и опреде ление степени их загрязнения осуществляются в соответствии с нормативными и методическими документами, утвержденными или разрешенны ми для применения “Методическими рекоменда циями по выявлению деградированных и загряз ненных земель” [9]. Выявление загрязненных земель производится путем проведения почвенных, агрохимических, почвеннорадиологических и других необходи 136 ПОЧВОВЕДЕНИЕ № 1 2016 РАТНИКОВ и др. мых обследований. По содержанию работ обсле дование может быть полным (выявляются все ти пы загрязнения) или неполным (проводится це левое обследование по одному – двум типам загрязнения). Порядок выявления загрязненных земель в Российской Федерации независимо от формы собственности на землю и ведомственной подчи ненности землепользователей устанавливают Методические указания по обследованию почв сельскохозяйственных угодий, продукции расте ниеводства на содержание тяжелых металлов, остаточных количеств пестицидов и радионукли дов [11]. В подготовительный период после установле ния объектов радиологического обследования не обходимо провести сбор информации о состоянии природных объектов территории, с учетом оценки воздействия систем земледелия, субъектов хозяй ственной или иной деятельности, на состояние почвенного покрова. Для оценки состояния поч венного покрова территорий производится сбор материалов предыдущих научноисследователь ских и проектноизыскательских работ и почвен ных обследований. Устанавливаются границы тер ритории, на которой сельскохозяйственные угодья могут быть подвержены радиоактивному загряз нению. Производятся картографические рабо ты, устанавливающие характер почв на участке радиоактивно загрязненных угодий (их класси фикационную принадлежность) и занимаемую ими площадь. Итогом радиологического обследования явля ется: выявление зон радиоактивного загрязне ния, в пределах которых существует риск произ водства продукции с превышением санитарно гигиенических нормативов; дается оценка пло щади и плотности радиоактивного загрязнения в этих зонах. Для осуществления кадастровой оценки ра диоактивно загрязненных сельскохозяйственных земель необходимо в первую очередь: – выполнить почвеннорадиоэкологическую оценку современного состояния этих земель; Таблица 3. Эффективность приемов по снижению накопления радионуклидов в продукции растениеводства и кормопроизводства [1, 17, 18, 20, 21, 22, 23] Технологический прием Кратность уменьшения накопления радионуклидов сельскохозяйственными культурами, разы 137Cs 90Sr Обработка почв (вспашка с оборотом пласта, глубокая вспашка) 1.2–3.0 2.0–3.0 Чередование культур (севооборот) До 1.5 – Подбор видов и сортов культур с мини мальными уровнями накопления 7.0–30.0 3.0–25.0 Известкование (в дозе 1.5–2.0 Hг) 1.5–2.5 1.5–3.0 Применение органических удобрений 1.2–3.0 1.2–1.5 Применение фосфорных удобрений 1.1–2.5 1.2–3.5 Применение калийных удобрений 1.5–3.5 1.2–1.5 Оптимизация доз применения азотных удобрений Превышение оптимальных доз ведет к увеличению накопления в расте ниях в 1.2–2.5 раза Применение глинистых минералов и борофоски 1.5–3.0 1.5–4.0 Совместное внесение извести, органи ческих и минеральных удобрений (фосфорных и калийных) 1.5–4.0 1.5–3.0 Коренное улучшение сенокосов и пастбищ 1.5–6.0 2.0–5.0 Поверхностное улучшение сенокосов и пастбищ 1.5–2.5 1.5–3.0 Осушение + поверхностное улучшение 2.5–5.5 2.5–5.5 Осушение + коренное улучшение 3.0–10.0 2.5–8.0 ПОЧВОВЕДЕНИЕ № 1 2016 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬ 137 – осуществить экологоэкономическую оцен ку возможных видов землепользования на радио активно загрязненных территориях. При кадастровой оценке радиоактивно загряз ненных сельскохозяйственных угодий необходи мо учитывать радиоэкологическую составляю щую использования этих земель в зависимости от уровней загрязнения, а также стоимостные ха рактеристики процесса реабилитации радиоак тивно загрязненных территорий. Следует исходить из того, что для получения сельскохозяйственной продукции, удовлетворяю щей требованиям нормативов, на этих землях не обходимо провести дополнительные реабилита ционные мероприятия и, соответственно, сделать дополнительные затраты. Эти мероприятия про водятся с учетом площади земель, загрязненных радионуклидами, а также величины радиоактив ного загрязнения почвенного покрова. Для кадастровой оценки радиоактивно загряз ненных земель необходимо, чтобы каждый уча сток был снабжен земельным паспортом, в кото ром имеется следующая информация: вид радио активного загрязнения; время, когда произошло загрязнение; мероприятия, которые проводились для реабилитации загрязненных земель и сохра нения и поддержания плодородия почв. Для рас четов используется дифференциальная рента за грязненной земли, основанная на расчете норма тивной урожайности сельскохозяйственных культур и нормативных затрат. МЕТОДИКА РАСЧЕТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ РАДИОАКТИВНО ЗАГРЯЗНЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ Общая методология расчета кадастровой стои мости земель базируется на расчете нормативной урожайности сельскохозяйственных культур и нормативных затрат, при этом формируется оп тимальный оценочный севооборот, главным кри терием которого является максимальная доход ность и экологичность. В соответствии с Правилами проведения госу дарственной кадастровой оценки земель [14], ка дастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения рассчитывается доходным подходом. Формула расчета кадастровой стоимости зе мель: КС = (НУ ? РС – ТЗ – ЗПП – ПП)/КК, (1) где КС – кадастровая стоимость земельного участка (руб./га); НУ – нормативная урожай ность сельскохозяйственных культур; РС – ры ночная стоимость сельскохозяйственных куль тур; ТЗ – затраты на возделывание сельскохо зяйственных культур, определяемые на основе технологических карт; ЗПП – затраты на под держание плодородия почв; ПП – прибыль предпринимателя, определяется по субъекту РФ на основании данных доходности сельскохозяй ственного производства по материалам Мини Таблица 4. Защитные мероприятия при возделывании зерновых культур (над чертой) и картофеля (под чертой) (по [12, 21]) Почвы Плотность загрязнения 137Cs, кБк/м2 Доза минеральных удобрений, кг/га по д. в. Доза, т/га N P2O5 K2O извести органических удобрений Дерновоподзолистые песчаные и супесчаные 37–185* 60/60 60/60 60/60 5/5 30/50 185–555 90/90 90/90 90/90 7/7 40/60 555–740 120/90 120/120 140/180 9/9 50/80 740–1480** 160/120 160/120 180/220 12/12 70/100 Дерновоподзолистые суглинистые 37–185* 60/60 60/60 60/60 5/4 30/40 185–555 90/90 90/90 90/90 7/6 40/50 555–740 120/90 120/120 120/140 9/8 60/60 740–1480** 160/120 160/160 160/180 12/10 80/80 Серые лесные, черноземы выщелоченные 37–185* 30/60 30/60 60/90 3/3 10/20 185–555 60/80 60/80 90/90 5/5 20/30 555–740 90/90 90/90 120/140 8/8 30/40 740–1480** 120/90 120/120 160/180 10/10 40/50 Торфяные осушенные 37–185* 30/60 30/60 60/90 5/5 – 185–555 60/90 60/90 90/120 7/7 – 555–740 90/90 90/120 120/140 10/10 – 740–1480** 120/90 120/140 160/180 13/13 – * Зональные технологии ведения сельскохозяйственного производства. ** Риск получения продукции, не соответствующей нормативам. 138 ПОЧВОВЕДЕНИЕ № 1 2016 РАТНИКОВ и др. стерства сельского хозяйства Российской Феде рации, Министерства экономического развития Российской Федерации и запросам в территори альный орган Федеральной службы государ ственной статистики; КК – коэффициент капи тализации. Определение величины коэффици ента капитализации осуществляется методами кумулятивного построения и рыночной экстрак ции. Коэффициент капитализации, определен ный методом кумулятивного построения, вклю чает безрисковую ставку и риск, связанный с ве дением сельского хозяйства. Нормативная урожайность зерновых культур рассчитывается по формуле: (2) где: НУ – нормативная урожайность зерновых культур, ц/га; АП – величина агроклиматическо го потенциала по агроклиматической подзоне для зерновых культур (по Карманову); 10.0 – базовое значение величины АП; 33.2 – нормативная уро жайность (ц/га) зерновых культур на эталонной почве, соответствующая нормам зональных тех нологий при базовом значении АП (10.0); 1.4 – коэффициент пересчета на уровень урожайности при интенсивной технологии возделывания куль тур; К1…К4 – поправочные коэффициенты: К1 – на содержание гумуса в пахотном слое; К2 – на мощность гумусового горизонта; К3 – на со держание физической глины в пахотном слое; К4 – на негативные свойства почв [4, 5]. Коэффициенты К1, К2, К3 разработаны с ис пользованием материалов IV тура экономической оценки земель. ПРИМЕР РАСЧЕТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ РАДИОАКТИВНО ЗАГРЯЗНЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ПОСТРАДАВШИХ В РЕЗУЛЬТАТЕ АВАРИИ НА ЧЕРНОБЫЛЬСКОЙ АЭС При расчете кадастровой стоимости земель по формуле (1) для радиоактивно загрязненных территорий Российской Федерации на примере Брянской обл. использовались следующие реги ональные показатели: ПП – прибыль предпри нимателя территории Брянской обл.; величину прибыли предпринимателя приняли равной 10%; КК – коэффициент капитализации для Брянской обл. был принят равным 10% (такой же показатель коэффициента капитализации был рассчитан для Рязанской и Калужской обл.). Расчетный уровень продуктивности земель установлен по урожайности зерновых культур по интенсивным зональным технологиям с коэффи НУ 33.2 1.4 АП 10.0 = ? ? ? К1 К2 К3 К4, ? ? ? циентом освоенности технологии 0.7 (коэффици ент определен по материалам Госсортсети); НУ – переход от нормативной урожайности зерновых к нормативной урожайности других сельскохозяй ственных культур осуществляется с применением коэффициентов перевода; РС – рыночные цены реализации сельскохозяйственных культур в Брянской обл. были взяты следующие: зерновые культуры – 700, картофель – 900, сено – 350 руб лей за центнер. В качестве объектов оценки были выбраны 4 зональные почвы, наиболее широко распро страненные в Центральном регионе Российской Федерации: 1) дерновоподзолистые супесчаные почвы, со держание гумуса 1.5%, мощность гумусового гори зонта 22 см, содержание физической глины 16%; 2) дерновоподзолистые суглинистые почвы, содержание гумуса 2.5%, мощность гумусового горизонта 22 см, содержание физической глины 37%; 3) чернозем выщелоченный тяжелосуглини стый, содержание гумуса 5.2%, мощность гумусо вого горизонта 60 см, содержание физической глины 45%; 4) осушенная торфяная почва. На всех почвах кадастровую стоимость рас считывали для плотности загрязнения 137Cs 37– 185 кБк/м2 , соответствующей зональным техно логиям возделывания сельскохозяйственных культур (в дальнейшем этот уровень загрязнения соответствует цифре 1), и при плотности загряз нения 185–555 и 555–740 кБк/м2 (в дальнейшем эти два уровня загрязнения будут соответство вать цифрам 2 и 3). Кадастровую стоимость почв, загрязненных радионуклидами, рассчитывали для двух типов севооборотов: вопервых, для зонального сево оборота (зерновые – 50, картофель – 6, многолет ние травы – 34, однолетние травы – 10%), и во вторых, в условиях сенокосного использования. При этом рыночные цены на сельскохозяйствен ную продукцию в Брянской обл. составляли: зер новые – 700, картофель – 900, сено – 350 рублей за центнер. Изменения кадастровой стоимости сельскохо зяйственных угодий на основании базовых пока зателей для областей Центрального региона РФ, территория которых загрязнена 137Cs в результате аварии на ЧАЭС, представлены в табл. 5 для ос новных типов почв и сгруппированы по видам производимой продукции (растениеводство, кор мопроизводство). ПОЧВОВЕДЕНИЕ № 1 2016 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬ 139 РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ РАДИОАКТИВНО ЗАГРЯЗНЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ Результаты кадастровой оценки стоимости сельскохозяйственных угодий на радиоактивно за грязненных угодьях (137Cs) показывают (табл. 5): Дерновоподзолистые песчаные и супесчаные почвы целесообразно использовать только для возделывания трав (под кормовые угодья, сено косное использование). Использовать эти почвы под пашню нерентабельно, затраты на возделы вание сельскохозяйственных культур превышают валовой доход. При этом для первого уровня загрязнения ка дастровая стоимость этих почв составляет 40200 руб/га. Для второго и третьего уровней за грязнения кадастровая стоимость составляет 33300 и 22200 руб/га. Таким образом, величина кадастровой стоимости уменьшается, соответ ственно, на 18 и 44%. Дерновоподзолистые суглинистые почвы можно использовать и под пашню и под кормо вые угодья. Однако для третьей степени загрязне ния использовать дерновоподзолистую почву под пашню нерентабельно, и в этом случае техно логические затраты превышают валовой доход. Кадастровая стоимость первого уровня за грязнения дерновоподзолистой суглинистой почвы при использовании под пашню составля ет 32600 руб/га, при сенокосном использовании 63900 руб/га. При втором уровне загрязнения кадастровая стоимость пашни уменьшается до 22400 руб/га (31%), при сенокосном использова нии до 48700 руб/га (23%). При третьем уровне загрязнения кадастровая стоимость при сенокос ном использовании уменьшается до 37800 руб/га (40%). Для выщелоченного тяжелосуглинистого чер нозема первого уровня загрязнения кадастровая стоимость в случае использования под пашню со ставляет 96300, при использовании под кормовые угодья – 93400 руб/га. При втором уровне загряз нения кадастровая стоимость пашни чернозема уменьшается до 72800 руб/га (24.4%), а при сено косном использовании – до 85000 руб/га (9%). При третьем уровне загрязнения кадастровая сто имость пашни уменьшается почти на 60% и со ставляет 38600 руб/га. В случае сенокосного ис пользования кадастровая стоимость сокращается меньше – на 26% и составляет 69600 руб/га. Осушенные торфяные почвы в случае ис пользовании под пашню при первом уровне за грязнения характеризуются кадастровой стои мостью в размере 95200 руб/га, в случае сенокос ного использования кадастровая стоимость составляет 105700 руб/га. Для второго уровня за грязнения уменьшение незначительное – 12.4% (83400 руб/га) при использовании под пашню и 16% (88500 руб/га) при использовании под кор мовые угодья. Для третьего уровня загрязнения снижение кадастровой стоимости более суще ственно – 60% (37300 руб/га) при использова нии под пашню и 33% (71200 руб/га) при исполь зовании под кормовые угодья. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Представлены: порядок проведения кадастро вых работ с выявлением радиоактивно загрязнен ных территорий; виды и эффективность реабили тационных мероприятий для уменьшения загряз нения продукции до уровня, соответствующего санитарногигиеническим нормативам. Приведен пример расчета кадастровой стоимости радиоак тивно загрязненных сельскохозяйственных уго дий, пострадавших в результате аварии на Черно Таблица 5. Изменение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения при радиоактивном загрязнении Почвы Плотность загрязнения 137Сs, кБк/м2 Кадастровая стоимость, руб/га (%) использование под пашню использование под сенокосы и пастбища Дерновоподзолистые песчаные и супесчаные 37–185 Нерентабельно 40200 (100) 185–555 » 33300 (82) 555–740 » 22200 (56) Дерновоподзолистые суглинистые 37–185 32600 (100) 63900 (100) 185–555 22400 (69) 48700 (77) 555–740 Нерентабельно 37800 (60) Черноземы выщелоченные тяжелосуглинистые 37–185 96300 (100) 93400 (100) 185–555 72800 (75.6) 85000 (91) 555–740 38600 (40.1) 69600 (74) Торфяные 37–185 95200 (100) 105700 (100) 185–555 83400 (87.6) 88500 (84) 555–740 37300 (39.1) 71200 (67) 140 ПОЧВОВЕДЕНИЕ № 1 2016 РАТНИКОВ и др. быльской АЭС. Показано, что использование под пашню дерновоподзолистых почв с высокой плотностью загрязнения 137Cs нецелесообразно. Кадастровая стоимость выщелоченных чернозе мов, используемых под пашню, при плотности за грязнения 137Cs 185–555 и 555–740 кБк/м2 , умень шается по сравнению с незагрязненными почвами на 24–60%, осушенных торфяных почв – на 12– 61% соответственно. Кадастровая стоимость дер новоподзолистых песчаных и супесчаных почв, используемых под кормовые угодья, при плотно сти загрязнения 137Cs 185–555 и 555–740 кБк/м2 , сокращается на 18–44%, дерновоподзолистых су глинистых – на 23–40%, черноземов выщелочен ных – на 9–26%, осушенных торфяных почв – на 16–33% соответственно. Учитывается дифферен циация показателей кадастровой стоимости ра диоактивно загрязненных сельскохозяйственных угодий по хозяйствам и отдельным участкам. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 1. Атлас современных и прогнозных аспектов по следствий аварии на Чернобыльской АЭС на по страдавших территориях России и Беларуси (АСПА Россия–Беларусь). Москва–Минск: МЧС России, МЧС Республики Беларусь, 2009. 139 с. 2. Ветеринарносанитарные требования к радиаци онной безопасности кормов, кормовых добавок, сырья кормового. Допустимые уровни содержания радионуклидов 90Sr и 137Cs. Ветеринарные правила и нормы. ВП 13.5.13/0601. 3. Гигиенические требования безопасности и пище вой ценности пищевых продуктов. Санитарно эпидемиологические правила и нормативы. СанПиН 2.3.2.107801, СанПиН 2.3.2. 2650– 10. 4. Государственная кадастровая оценка земель сель скохозяйственного назначения. III тур / Под общ. ред. П.М. Сапожникова, С.И. Носова. М.: НП “Кадастроценка”, 2011. 124 с. 5. Государственная кадастровая оценка земель сель скохозяйственного назначения Российской Феде рации / Под общ. ред. П.М. Сапожникова, С.И. Носова. М.: “НИПКЦ Восход – А”, 2012. 160 с. 6. Единое руководство по ведению сельскохозяй ственного производства на радиоактивно загряз ненных территориях Беларуси и Российской Федерации. МинскМ., 2004. 70 с. 7. Критерии оценки экологической обстановки тер риторий для выявления зон чрезвычайной эколо гической ситуации и зон экологического бедствия / Под ред. Н.Г. Рыбальского. М.: Минприроды Рос сии, 1992. 8. Крупные радиационные аварии: последствия и за щитные меры / Под общ. ред. Л.А. Ильина и В.А. Губанова. М.: ИздАТ, 2001. 752 с. 9. Методические рекомендации по выявлению де градированных и загрязненных земель № 315/582 от 27 марта 1995 г. Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. 10. Методические указания по государственной ка дастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, от 20.09.2010 № 445 Минэкономраз вития России. 11. Методические указания по обследованию почв сельскохозяйственных угодий и продукции расте ниеводства на содержание тяжелых металлов, остаточных количеств пестицидов и радионукли дов. М., ЦИНАО, 1995. 20 с. 12. Методические указания по получению экологиче ски чистой сельскохозяйственной продукции на техногеннозагрязненных территориях. Обнинск: ВНИИСХРАЭ, 2005. 93 с. 13. Нормы радиационной безопасности (НРБ 99/2009). Санитарные правила и нормативы. СанПин 2.6.1.252309. 14. Правила проведения государственной кадастро вой оценки земель (Постановление Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года, № 316). 15. Прудников П.В. Использование агрономических руд и новых комплексных минеральных удобре ний на радиоактивно загрязненных почвах. Брянск, 2012. 296 с. 16. Прудников П.В., Карпеченко С.В., Новиков А.А., Поликарпов Н.Г. Агрохимическое и агроэкологиче ское состояние почв Брянской области. Брянск: Издво ГУП “Клинцовская городская типогра фия”, 2007. 608 с. 17. Реестр технологических приемов восстановления техногенно нарушенных сельскохозяйственных земель. Обнинск: ВНИИСХРАЭ РАСХН, 2009. 106 с. 18. Рекомендации по ведению сельскохозяйственного производства на радиоактивно загрязненных тер риториях. Обнинск: ВНИИСХРАЭ, 2005. 88 с. 19. Сельскохозяйственная радиоэкология / Под ред. Н.А. Корнеева, Р.М. Алексахина. M.: Экология, 1992. 400 с. 20. Снижение содержания радиоактивных веществ в продукции растениеводства / Под ред. А.П. Пова ляева и Е.В. Юдинцевой. М.: ВО “Агропромиздат”, 1989. 38 с. 21. Технологические приемы, обеспечивающие повы шение устойчивости агроценозов, восстановление нарушенных земель, оптимизацию ведения земле делия и получение соответствующей нормативам сельскохозяйственной продукции / Под ред. Н.И. Санжаровой. Обнинск, 2010. 180 с. 22. Фесенко С.В., Санжарова Н.И., Алексахин Р.М. Оценка эффективности защитных мероприятий в отдаленный период после аварии на Чернобыль ской АЭС // Радиационная биология. Радиоэко логия. 1998. Т. 38. Вып. 3. С. 354–366. 23. Sanzharova N.I., Fesenko S.V., Kotik V.A., Spiridonov S.I. Behaviour of radionuclides in meadows and efficiency of countermeasures // Radiation Protec tion Dosimetry. 1996. V. 64. № 1/2. Р. 43–48. Другие книги из этого разделаПрименение теории опционов к оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственностиКадастровая оценка сельскохозяйственных угодий, загрязненных 137csМетодический подход к оценке стоимости нематериальной составляющей инвестиционных проектов в сфере строительства недвижимостиПрименение теории опционов к оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственностиКадастровая оценка сельскохозяйственных угодий, загрязненных 137csМетодический подход к оценке стоимости нематериальной составляющей инвестиционных проектов в сфере строительства недвижимости