Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.admin@refmag.ru,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > Кадастровая стоимость различных категорий земель
Горбачёв С.Ю. Кадастровая стоимость различных категорий земель // Инновационное развитие. 2017. № 5 (10). С. 37-39.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Кадастровая стоимость различных категорий земель"Международный научный журнал «Инновационное развитие» № 5 (10) | май 2017 37 сельских населенных пунктов представляет собой внешние границы земель городских, сельских поселений, отделяющие эти земли от земель иных категорий. Процесс формирования и упорядочения данной категории земель в крае осложняется тем, что черта населенных пунктов установлена не повсеместно в основном по той причине, что проект черты поселения согласно действующему законодательству отнесен к градостроительной документации. В условиях отсутствия черты населенных пунктов учет земель данной категории осуществляется территориальными отделами Управления Росреестра по Ставропольскому краю практически повсеместно по фактической застройке, включая примыкающие к домам приусадебные участки. Удельный показатель кадастровой стоимости по населенным пунктам Кочубеевского района увеличился более чем в 2 раза и актуальное среднее его значение составляет 731,58 руб./м2, при этом изменилось количество и наименования групп видов разрешенного использования. Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения (далее - земли промышленности и иного специального назначения) признаются земли, расположенные за чертой населенных пунктов, которые используются или же предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права, на которые возникли по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. Результатом актуализации кадастровой стоимости земель промышленности Кочубеевского района стало увеличение среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости более чем в 5 раз. В настоящее время среднее значение УПКС по землям промышленности составляет 108,98 руб./м2.На территории Ставропольского края в 2015 году проведена актуализация результатов государственной кадастровой оценки земель. Проведенные исследования показали, что кадастровая стоимость за период с 2010 по 2015 гг. существенно изменилась. Проведенная актуализация привела к повышению кадастровой стоимости. Таким образом, актуализация кадастровой стоимости позволила подтвердить основное назначение кадастровой стоимости – налогообложение. Список литературы 1. Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ // Консультант Плюс // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/earth/ 2. Приказ Минэкономразвития № 508-ФЗ «Об утверждении федерального стандарта оценки» (ФСО № 4) // Консультант Плюс // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=181651; fld=134;dst=1000000001,0;rnd=0.5443567909554552 3. Федеральный закон Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ // Консультант Плюс // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/ 4. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/ 5. Лошаков А.В., Стукало В.А. Актуализация кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в Грачевском районе // Применение современных ресурсосберегающих инновационных технологий в АПК 2016. С. 291-296. 6. Лошаков А.В., Подколзин О.А., Вергунов И.Ю., Ковалева А.А., Романова Л.Б Анализ земельного рынка Ставропольского края // Применение современных ресурсосберегающих инновационных технологий в АПК III Международная научно-практическая конференция. 2013. С. 120-124. Gorbachev Sergey Yurievich, graduate student FGBOU VO Stavropol State Agrarian University (Russia, Stavropol) THE CADASTRAL VALUES DIFFERENT TYPES OF LAND KOCHUBEYEVSKY DISTRICT Proceedings of land evaluation is needed as part of the OCG. In modern conditions the value of land valuation in the Russian Federation is very important. A special public importance acquired the work in progress on the state cadastral valuation of land of different categories, in the course of which is determined by the cadastral value of land. At the same time the cadastral value - the estimated value of land value in its existing use. Evaluation of land called the land register in connection with the introduction of its results in the OCG. On this basis, that the state cadastral valuation of land is based on the classification of land for its intended purpose and types of use, its land for the various categories are determined using a variety of methodological approaches that provide the land tax system throughout the country. As a result of the state cadastral valuation of the real picture of the land value was obtained in the Stavropol Territory, which will allow for better management of land and associated real estate assets, as well as to carry out a balanced plan a profitable part of budgets of all levels (within the payments received from the land tax and rent), to stimulate the development of investment processes and the overall economy. Keywords: cadastral valuation of land, state real estate cadastre, the cadastral value, functional use, land category. УДК: 332.628 Горбачёв Сергей Юрьевич, магистрант ФГБОУ ВО Ставропольский государственный аграрный университет (Россия, г. Ставрополь) КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬ Международный научный журнал «Инновационное развитие» № 5 (10) | май 2017 38 Материалы оценки земель необходимы как составная часть ГКН. В современных условиях значение оценки земель в Российской Федерации очень важно. Особую общественную значимость приобрели проводящиеся работы по государственной кадастровой оценке земель различных категорий, в ходе которых определяется кадастровая стоимость участков. При этом кадастровая стоимость - расчетная величина, ценность земельного участка при существующем его использовании. Кадастровая оценка представляет собой независимое направление оценочной деятельности, объектами которой становятся группы объектов при применении особых методик и технологий. Цель проводимой оценки сводится к одномоментному определению кадастровой стоимости совокупности земельных участков в пределах административно- территориальных образований. По результатам проведения кадастровой оценки оценщиками составляется отчет по установленной форме, который утверждается региональными органами исполнительной власти и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Ключевые слова: кадастровая оценка земель, государственный кадастр недвижимости, кадастровая стоимость, функциональное использование, категории земель. Существует единая методика, по которой проводится государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов (ГКОЗНП) и другого целевого назначения. Цель применения единой методики состоит в необходимости унификации результатов оценки на территории всей Российской Федерации. Региональные органы исполнительной власти являются заказчиками кадастровой оценки выступают, потому что представители администрации могут заключать контракты на проведение кадастровых работ только к саморегулируемым организациям. С позиции федерального уровня под кадастровой оценкой земель подразумевается генерация единой общегосударственной системы налогообложения земель, которые находятся в собственности у различных субъектов. С позиции государства подобная система необходима для более рационального исполнения бюджетов, в то время как частники могут воспользоваться этой системой для установления справедливого уровня налогообложения земли, получение ориентира для определения ее оптимальной рыночной стоимости и т.д. В итоге это приведет к упорядочиванию операций купли-продажи и аренды земли, наследования, внесение земли под залог и проч. Установлен период в 5 лет максимум и в 3 года минимум для проведения государственной кадастровой оценки земель. Вся совокупность земельных участков оценивается одномоментно в границах территории административно-территориальной единицы. Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы реализует процесс оценки. В ходе проведения оценки учитываются сервитуты (права ограниченного пользования участком земли для прокладки и эксплуатации линий электропередач, прохода или проезда через территорию и т.п.), и иные ограничения прав собственников, установленные действующим законодательством. Этапы проведения работ представляют собой: - планирование и генерация информационной базы; - передел территории оценки - на зоны и кадастровые кварталы; - выделение группы стоимостных показателей кадастровой оценки; - расчет ценовых зон в границах территории; - графическое и цифровое оформление результатов кадастровой оценки, внесение их в ГКН. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий требует определения интегральных показателей, учитывающих плодородие почвы, местоположение и технологические свойства. На их основе рассчитывается кадастровая стоимость и рентный доход. В соответствии с Правилами проведения государственной оценки земель, в оценке земель всех категорий выделяется 3 основных методических подхода: -Кадастровая стоимость продуктивных земель (сельскохозяйственные и земли лесного фонда) выявляется на базе капитализации расчетного рентного дохода. -Оценка земель поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен (арендной платы) объектов недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости. -Государственная кадастровая оценка иных категорий земель черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) поддержания ценности их природного потенциала. Кроме того, по некоторым оценочным группам непродуктивных земель применяется методический прием определения кадастровой стоимости земель имеющих наибольший удельный вес (по площади) в составе данной категории (например, кадастровая стоимость земель особо охраняемых территорий (заповедников) приравнивается к кадастровой стоимости земель лесного фонда, если леса преобладают на территории заповедника). Базовым показателем расчета кадастровой стоимости считается удельный показатель кадастровой стоимости 1 м2 земли. Площадь данного участка умножается на удельный показатель кадастровой стоимости 1 м2 и таким образом рассчитывается его кадастровая стоимость. При наличии нескольких типов разрешенного использованиям участка оценка кадастровой стоимости происходит по Международный научный журнал «Инновационное развитие» № 5 (10) | май 2017 39 максимальному удельному показателю кадастровой стоимости 1 м2. Результаты проведения государственной кадастровой оценки утверждаются соответствующим нормативным актом административно-территориального субъекта, являются доступными для всех в СМИ и на сайте Росреестра и действительны, как правило, в течение 5 лет, до следующей кадастровой оценки. Исследования показали, что кадастровая оценка земель различных категорий — очень важное мероприятие, которое широко регулирует оборот земли, а также необходима для налоговой базы и кредитования населения, но методика оценки требует совершенствования, направленного на увеличение достоверности и качества земельно-оценочных работ. Список литературы 1. Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ // Консультант Плюс // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/earth/ 2. Приказ Минэкономразвития № 508-ФЗ «Об утверждении федерального стандарта оценки» (ФСО № 4) // Консультант Плюс // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=181651; fld=134;dst=1000000001,0;rnd=0.5443567909554552 3. Федеральный закон Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ // Консультант Плюс // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/ 4. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/ 5. Лошаков А.В., Подколзин О.А., Вергунов И.Ю., Ковалева А.А., Романова Л.Б Анализ земельного рынка Ставропольского края // Применение современных ресурсосберегающих инновационных технологий в АПК III Международная научно-практическая конференция. 2013. С. 120-124. 6. Ширшикова Л. А., Ефанова Д. А. К вопросу о государственной кадастровой оценке земельных участков: недостатки и пути решения // Молодой ученый. — 2015. — №21. — С. 512-516. Gorbachev Sergey Yurievich, graduate student FGBOU VO Stavropol State Agrarian University (Russia, Stavropol) THE CASHMASTIC VALUE OF VARIOUS CATEGORIES OF LAND Land evaluation materials are needed as part of the CGI. In modern conditions, the importance of land valuation in the Russian Federation is very important. The ongoing public works on the state cadastral valuation of lands of various categories, which determine the cadastral value of the plots, have acquired special social significance. At the same time, the cadastral value is the estimated value, the value of the land plot with its existing use. The cadastral valuation is an independent direction of appraisal activity, the objects of which are groups of objects using special techniques and technologies. The purpose of the assessment is reduced to a one-stage definition of the cadastral value of the aggregate of land plots within the administrative-territorial entities. Based on the results of the cadastral valuation, appraisers compile a report on the established form, which is approved by the regional executive authorities and the Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography. Key words: cadastral valuation of land, state cadastre of real estate, cadastral value, functional use, land categories. Другие книги из этого разделаОценка земель под сельскохозяйственными угодьями для целей залога: основные ценообразующие факторы. Единство и противоположность мненийВариативный учет ценообразующих факторов при кадастровой оценке земель (на примере города Санкт-Петербург)Обеспечение прав на землю граждан и юридических лиц в условиях новых правил государственной кадастровой оценки земельОценка земель под сельскохозяйственными угодьями для целей залога: основные ценообразующие факторы. Единство и противоположность мненийВариативный учет ценообразующих факторов при кадастровой оценке земель (на примере города Санкт-Петербург)Обеспечение прав на землю граждан и юридических лиц в условиях новых правил государственной кадастровой оценки земель