Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.admin@refmag.ru,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > К вопросу об оспаривании кадастровой стоимости
Кая Л.А. К вопросу об оспаривании кадастровой стоимости // Интеграция наук. 2019. № 2 (25). С. 62.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "К вопросу об оспаривании кадастровой стоимости"УДК 349.4 Кая Л.А. студент магистратуры 2 курс, факультет подготовки специалиста для судебной системы Крымский филиал «Российского государственного университета правосудия» Россия, г. Симферополь К вопросу об оспаривании кадастровой стоимости Аннотация В связи с реформированием земельного законодательства возникла необходимость разработки достоверной документации по оценке земельных участков, объектов недвижимости. Статья посвящена рассмотрению сложившейся ситуации, касательно оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ключевые слова: кадастровая стоимость, оспаривание кадастровой стоимости, земельный участок, объект недвижимости, налогообложение рыночная стоимость. В последние пару лет довольно распространенным явлением стало оспаривание кадастровой стоимости, ведь от правильности е? определения зависит налогообложение. Об этом будет указано ниже. Государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [1]. Все данные о недвижимом имуществе подлежат учету специализированными органами. Под кадастровой стоимостью понимается установленная в ходе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки. Данный вопрос актуален в первую очередь тем, что исходя из кадастровой стоимости складывается размер налогообложения. Также следует не забывать о том, что установленная кадастровая стоимость в дальнейшем служит базой для определения государственной пошлины при наследовании имущества. В судебном порядке судье следует определить кадастровую стоимость объекта недвижимости, а в судебной практике высшие судебные инстанции отмечают следующее: «не исследованы вопросы о соотношении кадастровой и рыночной стоимости нежилых помещений, существенная разница между которыми может свидетельствовать о повлекшей нарушение прав административного истца ошибке, допущенной при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости» [2]. Не исследование вышеуказанного вопроса влеч?т отмену судебного решения и направления дела на новое рассмотрение в первую инстанцию. Завышенная стоимость таких объектов невыгодна и арендаторам, так как исходя из данной стоимости может устанавливаться размер арендной платы государственного или муниципального имущества. Также, такая категория дел одна из самых затяжных, соответственно и очень затратных. Так как, могут потребоваться отчеты об установлении рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Такие отчеты для представления на комиссии, так как и в суде. Завышенная стоимость по издержкам может быть сопоставима со стоимостью самой недвижимости, а при обращении в суд споры могут приобрести затяжной характер. Можно выделить несколько способов узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости: 1. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости. 2. Найти на сайте публичной кадастровой карты (pkk5.rosreestr.ru). 3. На сайте Росреестра. С 14 января 2019 года внесены данные о новой кадастровой оценке, для расчета налогов новая стоимость будет применяться только с 2020 года. Соответственно по заявлениям, которые будут поданы с 14 января 2019 года, комиссия откажет в оспаривании прежней кадастровой стоимости. В чем же положительные стороны оспаривания кадастровой стоимости? Это позволит существенно сэкономить на налогах, аренде. На практике это происходит часто, такое оспаривание уже в первый год позволяет оправдать средства, потраченные на работу независимых оценщиков, юридическое сопровождение арендатора в комиссии и суде. Важность установленной кадастровой стоимости раскрыта в работе. При этом необходимо отметить, что размер установленной кадастровой стоимости изменяется с определенной периодичностью, поэтому следует периодически проверять е?. Список использованной литературы: 1. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» - «Собрание законодательства РФ», 03.08.1998, N 31, ст. 3813. 2. Кассационное определение Верховного Суда РФ от 05.12.2018 N 46- КГ18-56 - // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB002;n=565237#083 15923769460076 (дата обращения 16.02.2019 г.). ©Л.А.Кая, 2019 Другие книги из этого разделаОценка земель на основе рыночных цен объектов недвижимости в Украине: проблемы и пути их решенияРазвитие ипотечного кредитования и вопросы методологии определения доступности жильяРазработка контрактной стратегии инвестиционно-строительных проектов с учетом концепции совокупной стоимости владения объектом недвижимостиОценка земель на основе рыночных цен объектов недвижимости в Украине: проблемы и пути их решенияРазвитие ипотечного кредитования и вопросы методологии определения доступности жильяРазработка контрактной стратегии инвестиционно-строительных проектов с учетом концепции совокупной стоимости владения объектом недвижимости