Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.admin@refmag.ru,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > К вопросу о механизме оспаривания кадастровой стоимости земли
Марьин Е.В. К вопросу о механизме оспаривания кадастровой стоимости земли // Экономика и бизнес: теория и практика. 2020. № 3-2 (61). С. 133-135.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "К вопросу о механизме оспаривания кадастровой стоимости земли"133 -Economy and BusinessJournal of Economy and Business, vol. 3-2 (61), 2020 К ВОПРОСУ О МЕХАНИЗМЕ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ Е.В. Марьин, канд. юрид. наук, доцент Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК) (Россия, г. Москва) DOI: 10.24411/2411-0450-2020-10225 Аннотация. В ходе проведенного анализа нормативно-методических актов, которые применяются при оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недви- жимости, включая земельные участки, были выявлены некоторые противоречия в со- держании действующего законодательства, определенные трудности, возникающие как в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимо- сти, так и в суде. Показана также низкая функциональность и эффективность массово- го метода кадастровой оценки объектов недвижимости. Практическая значимость со- стоит в возможности использования проведенного исследования в процессе преподавания соответствующих специальных курсов в высших учебных заведениях, а также в возмож- ности использования данной работы в дальнейших научных исследованиях. Ключевые слова: оценочная деятельность, методы оценки, рыночная стоимость, ка- дастровая стоимость, единый государственный реестр недвижимости. В современных реалиях очень часто происходит ситуация, когда после озна- комления с отчетом кадастровой стоимо- сти, физические и юридические лица при- ходят к заключению о ее завышении. Не- корректное определение кадастровой стоимости на практике, приводит к ощу- тимым финансовым потерям. В связи с этим появляется необходимость в оспари- вании результатов кадастровой стоимости земельного участка. Процедура изменения (уменьшения) ка- дастровой стоимости довольна затратная по времени. Она заключается в нескольких этапах. До ее начала рационально заранее узнать, имеется ли вообще возможность положительного исхода, произвести ана- лиз потенциала понижения кадастровой стоимости. Для такой цели понадобится прибегнуть к обращению в оценочную компанию. Результаты полученных дан- ных смогут позволить принять решение о согласии с установленной государством кадастровой стоимостью земельного уча- стка, или же установить, каким образом задача будет решена и, определить реаль- ный размер этой стоимости. Существующие нормы предусматрива- ют также и механизмы оспаривания када- стровой стоимости земельного участка, для этого предполагается использование данных, предоставленных другими оцен- щиками, а также сопоставление с ценой участка на рынке земли. Результаты опре- деления государственной кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и в комиссии, которая рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости. Обратиться в суд или комис- сию по своей воле могут только физиче- ские лица. Что касается юридических лиц, то порядок оспаривания у них другой. Они вначале должны обратиться в комиссию, а только затем обладают правом обратиться в суд [2]. С исками на оспаривание по разным мотивам относительно земельных объек- тов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут вы- ступить, как собственники, так и земле- пользователи. К их числу относятся на- пример, арендаторы. Категории лиц, кото- рые могут произвести оспаривание до- вольно широка: сюда относятся и те, лица, которые получили право на постоянное бессрочное пользование земельным участ- ком. Сюда же относятся и те лица, кото- рые владеют различными строениями и иными объектами, находящимися на оспа- риваемой территории. 134 -Economy and BusinessJournal of Economy and Business, vol. 3-2 (61), 2020 Снижение кадастровой стоимости со- вершается путем ее оспаривания посред- ствам признания равной размеру рыноч- ной стоимости, а также корректировки не- точностей и погрешностей, которые были допущены например, в площадях участ- ков, категориях земель, видах разрешенно- го использования [1]. Для определения рыночной стоимости объекта понадобится помощь независимых оценщиков, которые, в свою очередь, должны состоять в саморегулируемой ор- ганизации оценщиков. Они делают отчет об оценке для дальнейшего определения рыночной стоимости объекта недвижимо- сти (здания, земли, земельного участка), по исходу которого можно оспорить (в сторону уменьшения) кадастровую стои- мость недвижимости, а, следовательно, уменьшить налоговые платежи и размер арендной платы. От качества отчета об оценке земли в значительной мере лежит успех в решении вопроса оспаривания, по- тому и выбор оценочной компании должен быть надлежащим. Специалисты сначала исследуют доку- ментацию по объекту. Согласно итогам рассмотрения они делают вывод об ус- пешности или неэффективности проведе- ния процедуры оспаривания. В то же вре- мя ведется оценка целесообразности пред- полагаемых мер с точки зрения затрат времени и денежных расходов, которые нужны для разрешения проблемы. Независимая оценка действительной стоимости выявляется на основании раз- бора полученной информации. Уточнение стоимости может произойти в течение по- лугода после внесения информации в Еди- ный государственный реестр недвижимо- сти (ЕГРН), начиная от даты внесения в реестр соответствующих данных. Верховный Суд Российской Федерации 21 августа 2015 года (№ 304-КГ15-5375) поставил, что земельный налог будет рас- считываться, опираясь на сведения ЕГРН по состоянию на первое января данного года. При этом не учитывается, что в тече- ние последующих месяцев сама цена зем- ли могла измениться ввиду различных об- стоятельств [3]. Также, довольно актуальным в обсуж- дении ставится вопрос о том, могут ли му- ниципальные образования обжаловать ка- дастровую стоимость объекта недвижимо- сти в сторону ее увеличения. В последнее время в обществе стало насущно обсужде- ние разумности предоставления права на оспаривание муниципальными образова- ниями кадастровой стоимости объектов частной недвижимости в сторону ее уве- личения. Сторонники такого подхода обосновы- вают свои суждение тем обстоятельством, что непосредственная кадастровая оценка тех или иных территорий, принадлежащих частным лицам, оказывает самое непо- средственно влияние на состояние нало- гов, которые отчисляются в доход местно- го бюджета. Учитывая то обстоятельство, что цена конкретных земель на рынке недвижимо- сти формируется различными экспертами и её величина не является стабильной, апелляция местных властей с целью оспо- рить цену того или иного владения в по- тенциале (и такие случае были на практи- ке) продуцирует только рост стоимости самих владений. Это, в свою очередь при- водит к тому, что собственник земельного участка оказывается не в состоянии опла- тить налог в том объеме, что предусмотрен экономически, что противоречит пятой статье Налогового Кодекса Российской Федерации. Целесообразность в плане оспаривания кадастровой стоимости конкретных уго- дий, которые находятся во владении госу- дарства, со стороны местных властей так- же зачастую становится весьма сомни- тельной. Библиографический список 1. Петров В.И. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. – М.: Кнорус, 2007. – 208 с. 2. Труфанова С.А. Анализ применения концепции стоимостного подхода к совершенст- вованию системы управления муниципальной недвижимостью // Сборник трудов к деся- 135 -Economy and BusinessJournal of Economy and Business, vol. 3-2 (61), 2020 тилетию кафедры Оценочной деятельности, фондового рынка и налогообложения. – М.: Московский финансово-промышленный университет «Синергия». – 2013. – С. 150. 3. Якупова Н.М., Галимова Л.И. Проблемы оценки кадастровой стоимости земельных участков / Н.М. Якупова, Л.И. Галимова // Фундаментальные исследования. – 2016. – №7- 2. – С. 417. ON THE ISSUE OF THE MECHANISM FOR CONTESTING THE CADASTRAL VALUE OF LAND E.V. Maryin, Candidate of Legal Sciences, Associate Professor Moscow State University of Geodesy and Cartography (Russia, Moscow) Abstract. In the course of the analysis of normative and methodological acts that are used when challenging the results of cadastral value of real estate objects, including land plots, some contradictions in the content of the current legislation were identified, certain difficulties arising both in the Commission for consideration of disputes on the results of determining the cadastral value, and in court. The low functionality and efficiency of the mass method of cadastral valuation of real estate objects is also shown. Practical significance consists in the possibility of using the research in the process of teaching relevant special courses in higher education institutions, as well as in the possibility of using this work in further scientific research. Keywords: valuation activity, valuation methods, market value, cadastral value, unified state register of real estate. Другие книги из этого разделаБанковские кризисы: содержание, источники и распространениеУчет экологических факторов при оценке стоимости земельных участковГосударственная кадастровая оценка: целесообразность оспаривания результатовБанковские кризисы: содержание, источники и распространениеУчет экологических факторов при оценке стоимости земельных участковГосударственная кадастровая оценка: целесообразность оспаривания результатов