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Список литературы по оценке недвижимости > Исторический рынок недвижимости Польши - проблемы оценки
Грьогер Л. Исторический рынок недвижимости Польши - проблемы оценки // Формирование рыночных отношений в Украине. 2019. № 7-8 (218-219). С. 41-52.
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Фрагмент работы на тему "Исторический рынок недвижимости Польши - проблемы оценки"© ????? ???????, 2019 ??????????????????????????????????? 41 http://doi.org/10.5281/zenodo.3447222 ????? ??????? ?????????? ????? ??????????? ?????? – ???????? ?????? ??????? ???????????. ???? ??????????? ????? ??????????? ????? ???’?????? ?? ????????? ??????? ???????? ????????? ? ??????. ???????? ???????? 30–?? ????? ??????? ??????? ??????????? ?? ????????? ?????????? ?? ?????????? ??’?????. ??????????????? ??????? ??’???? ? ??????? ???? ?????? ???????? ???????????????? ?????????. ????? ?????? ? ????????????? ???????? ???? ? ????? ??????? ? ?????? ?????????? ??????????? ? ??????; ??????????? ???????? ?????????????? ??????? ??? ?????? ???????? ?????????? ??’?????. ?????????? ??????. ????????? ??????? ??????? ??????? ??’????? ?????????? ???????????. ????- ????? ?????? ????? ???’???? ??????????? ? ?????? ?? ?????????????? ????? ??’????? ?????????? ??- ?????????. ?????????? ??????? ????????????? ???????? ? ????????? ???????????? ???????? ?? ?????? ???????? ?????????? ????????????. ????????? ??????? ?????????, ?? ???????? ???????????? ?? ??- ????????? ????? ??????????? ??????. ????????. ???????? ??????????? ????? ??????????? ?? ????????????? ?????? ?????? ???????? ?????????? ?????????? ??????????? ??? ???????? ? ??????????? ?????????? ??’?????, ?????????? ???- ???????? ????????????, ?????????? ?? ?????????????? ????????? ????????? ????????? ?? ???????- ????? ???????? ??????? ????? ?????????? ????????? ???????????. ??????? ?????: ????????? ?????????, ?????????? ???????????, ????? ???????????, ??????? ?? ??????, ??????. ????? ??????? ???????????? ????? ???????????? ?????? – ???????? ?????? ??????? ????????????. ????????? ????????????? ????? ???????????? ????? ?????? ? ???- ?????? ????????? ???????? ????????? ? ??????. ? ??????? ????????? 30 ??? ?????? ??????? ????????????? ? ??????????? ?????????? ? ???????????? ????????. ????? ??????? ? ??????? ???? ????? ????????? ??????????????? ?????????. ????? ?????? ???????? ????????????? ???????? ??????? ? ????? ?????? ? ?????? ?????????- ??? ???????????? ? ??????; ????????? ??????? ???????????????? ??????? ??? ?????? ????- ????? ????? ????????. ?????????? ???????? ???????? ??????? ?? ????? ??????????? ?????????? 42 ??????????????????????????????????? ?????????? ????????. ???? ??????????? ????? ??????????? ????? ???’?????? ?? ????????? ??????? ???????? ????????? ??????. ???????? ???????? 30–?? ????? ??????? ??????? ????????- ??? ? ????????? ?????????? ?? ?????????? ????- ????????. ?? ???????, ???????? ????? ?????- ?????, ?? ??????? ???? ???????????, ? ????????? ?? ?? ??’?????, ??? ????????????? ???????? ?? ????- ?????. ?????????? ??’???? ?????????? ??? ????- ??? ? ??????????. ???????? ???????? ??????? ????? ????????? ??????????? ??? ??????? ???????? ??- ????. ?????????? ?????????? ????? ??????????? – ???????, ????????????????? ? ??????????? ??????- ?????, ????? ???????????? ?? ????????? ????????. ????? ????, ????? ????????? ??????, ????????- ???, ??????, ????????? ?????? ?????? ?? ??????- ??? ? ??????????? ???????? ?????????? (Robaczewski, 2009; Potaczala, 2006). ???????? ?????, ?????? ? ?????? ????????? ????? ????????, ? ?? ???? ???????? ?????????- ?? ??? ????????? ?????? ????? ?? ?????? ??????- ??? ???????? ????????? ??????. ???????? 2004– 2017 ??. ? ?????? ????????? 270 ???????? ? ??????? ?????????? ??????????? ?? ???????? ??- ?? 444 ??? ??????. ?? ?????? ?????????, ? ?????????????? ???- ?? «??????? ? ????: ????????? ??????????? ? ??????», ??????????????? ??????? ??’???? ? ??????? ???? ?????? ???????? ???????????????? ?????????. ??? ???? ? ??????? ? ??????? ?????????? ? ???- ????, ???? 2013 ???? ??????? ?? ???????? ????? ?? 40 ????????? ??????. ??????????, ???????? ??- ?????????? ???????? ???????? ??????? ?? ????? ??????????? ?????????? ?????????? ??????. ?????????? ???????? ??????? ?????? ???????? ???????????? ?????- ???????. ??????????? ?????? ????? ?????????? ???????????? ? ?????? ? ?????????????? ??- ??? ???????? ???????????? ????????????. ???????? ??????????? ???????????????? ???????? ? ????????? ??????????? ???????? ? ?????? ????????? ???????????? ???????. ?????????? ???????? ????????? ?? ????? ???????????? ???????????? ??????. ??????. ???????? ????? ???????????? ???????????? ? ???????????? ?????? ?????? ???- ????????? ????????? ???????????? ??????????????? ? ???????? ? ???????? ???????????? ????????, ????????? ???????????????? ????????????, ?????????? ? ??????????????? ??- ??????? ??????? ?????????? ? ????????????? ???????? ??????? ?????? ??????????? ???????- ??? ????????????. ???????? ?????: ???????????? ?????????????, ??????????? ????????????, ????? ???????- ?????, ??????? ? ??????, ??????. LIDIA GROGER Historical market of real estate of Poland – problems of evaluation Subject of research. The state of the historical real estate market is closely linked to the development of a free market economy in Poland. Over the past 30 years, the interest of domestic and foreign investors to historic sites has grown. The most attractive residential properties from past ages can reach many millions of dollars. The purpose of the article is to present legal conditions in the field of protection and assessment of historical real estate in Poland; coverage of current methodological problems when assessing the value of historical objects. Results of work. The legal issues of protection of historical real estate objects are outlined. The analysis of the real estate market in Poland and the characteristics of the types of objects of historical real estate are analyzed. The modern methodological problems in the range of applied approaches to estimating the value of historical properties are highlighted. The main trends that are currently operating in the historical real estate market of Poland are outlined. Conclusions. Developing the historical real estate market and streamlining valuation rules contribute to raising public awareness of the value and rarity of historical objects, increasing professional material, financial and organizational support of private owners and the effectiveness of legal methods against violators of real estate owners. Key words: historical property, antique real estate, real estate market, approaches to valuation, Poland. ?????????? ???????? ???????? ??????? ?? ????? ??????????? ?????????? ??????????????????????????????????? 43 ??? ??????????, ????????? ? ???????, ??????? ???? ????? 21 ??????? ??????. ???????????, ??? ???? ??????, ??????? ??? ???- ?????? ?? ?? 1945 ?., ? ????????? ???????? ????- ?????? ??????? ??????? ??????? – ??????? ??- ????????. ????? 1945–??, ? ?????????? ????????? ???????, ????? ???? ????????? ? ???????? ??????- ???, ???????? ??????? ??? ????????? ????????? ?? ???- ??????, ? ??????????, ? ????? ???????. ??’???? ???? ??????????? ?? ?????, ?????????? ?? ??????? ???- ???, ???? ???????? ????????, ?????? ? ?????????? ?????. ????? ???????? ?? ???????? ????????? ? ?? ?????????????? ? ??????????? ?????????? ????- ????? ???????????, ???????? ????????????? ???- ??????, ?? ???????????? ?????????? ???????? ????- ????. ???? ???????????, ?? ???????, ?? ??????????? ??? ???? ?????????? ?????????, ?? ????? ??????- ??? ??? ???????? ??? ????????? ????????, ??? ???- ????????? ???????? ????????? – ?? ?? ???, ??????- ?? ??????????? ?????????? ???????? ??? ????????? ???????. ?????? ???????????? ???????? ???? ?? ???????????? ???’??????. ???????? ????????????, ??????????? ? 1990–? ?????, ???????? ?? ????????, ???? ???????? ???- ????????? ?????? ????????? ?????????? ???????- ??????, ??? ???? ?? ?????????? ?????????? ??- ????. ???? ???????? ?????, ?? ????????? ?????? ????????? ?????????, ?????? ?? ?????? ????, ??? ?????? ?????? ????????, ???? ??????? ???????- ???????? ??? ?????????? ??’???. ?????????? ??- ????????? ?? ???????? ?????? ????????? ?????- ??? ?????? ? ??????????? ?? ????????????????, ?? ????? ????????? ??????? ????????. ???? ????, ??- ????????? ?????????? ???????????? ?? ?????, ??? ????????? ?? ????????? ????? ??????? ?? ?? ??- ??????????? ? ?????????, ??????? ?? ?? ???????. ??????? ???? ??????? ?????? – ????????????? ???????? ???? ? ????? ??????? ? ?????? ???????- ??? ??????????? ? ??????; ??????????? ???????? ?????????????? ??????? ??? ?????? ???????? ????- ?????? ?????????; ???????? ?? ???????? ? ????- ??????????, ?? ????? ?? ??????????? ????? ????- ??????? ??????. ?????? ????????? ?????????. 1. ???????? ?????? ?????????? ????? ???????- ???? ?????????. ?????? «????????? ?????????» ???? ???????? ?? ?????, ??????? ?? ??????? ???’???? ??? ???????? ???????? ???’???? – ?????????- ???, ???????????? ??? ?????????????, ? ????? ???? ??’???? ???????????, ???, ????????? ?? ???????- ?? ??????, ????? ????????? ???????? ??? ????- ?????? ????????. ????????? ?????????? ???’???? ???? ????????? ? ?????? ??? 23 ????? 2003 ???? ??? ??????? ???’???? ? ??????? ?? ???’????????. ??? ????? ?????????? ?? ????????, ?????? ? ??- ?????????? ????????. ??’???? ?? ?? ??????? ?? ????- ??, ??? ??????? ? ??’???? ? ?????????? ?????? ??? ???’????? ? ??? ? ? ?????????? ??????? ???? ??? ?????, ??? ?????????? ? ?????????? ????????? ????? ?? ?????????, ??????? ?? ??????? ????????, ????????? ??????????. ?????????? ?? ????? ??- ???? ??????? ??????? ???’???? ? ?????? ? ???- ????? ?? ??????? ???’????, ???????? ??’???? ?? ?????????? ???’????, ????????? ??????????? ???- ?? ?? ???????????? ??????? ? ????????? ???- ?? ??????????????? ???????? ??? ??? ????????? ??????? ??? ?????????? ?????????? ? ????????? ??????????? ?? ??????? ??? ????? ???????????. ??????? 1. ????? ?????????? 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(Fraczek Musial). ????????????? ?????? 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Lonely Planet Best in Travel. ??????? ?????????? ?????, ?????? ???? ????? ????????? ? 2019 ?. ??????????? ??- ???????, ?? ??????? ???? ?????????? ? ???????- ??? ????????, ???? ??????? ?????? ??????????? ? ????????? ???????????. ??? ??????? ????????? ??????? ?????????????? ??? ????? ?????? ????? ???? ?????????–???????? ????????. ?????? ???????? ?? ???????? ????????? ????- ???????? ? ????? ???????????? ???????, ?? ??????? ???????? ?????? ????????? ??? ???????- ????? ?? ??????????, ??????? ???’?????? ?????- ?????????, ?????????? ??????? ??? ????????- ?? ????????? ??????????????. ????????????? ???’???? ?????????? ?? ????- ???? ??????? ?? ???? ???? ????????? ??? ?????? ???????????? ????????????, ??? ?????? ? ???? ??????? ?? ??????? ? ????????????? ??? ?????? ?????????? ???????? ????? ?? ?????????? ???- ??? ????????. ????????? ?????????? ??????????? ???? ????- ????????? ?? ?????? ???????????????, ??????? . ??????? ?????? ??????? ???????? ??????? ??? ??? ????????????? ?????????? ??????. ????? ??????? – ??????? ???????? ? ?????????? ??????? ?? ??????? ????????? ??????????????, ??? ????- ????? ?????? ??????????, ?? ???????????? ????- ???? ? ???????????? ????????, ????? ???’??????? ??????????, ?????? ?? ??????. ????? ?? ????- ????? ????????? ???????? ???????????? ???- ???????? ?? ???????? ????????????. ???????? ?????????? ????????? ???????????? ??- ???????? ???????, ?? ??? ? ??????, ??????? ??? ???’????, ? ???????? ?????’???? ?? ????????? ?????- ?????? ??? ??? ????????? ??? ????? ?????????? ??? ????? ???????? ? ???????? ???????. ???????? ??????????–???????? ?????, ?? ????????- ?? ?????? ?????????? ??’?????, ? ????? ?????? ??? ?????????? ???????????, ???? ??????? ???????? ???????? ?????? ?????, ? ????????? ??????????? ?? ????? – ????????? ??? ?????? ?? ?????????? ???- ?? ??? ??????. ????????? ?????????? ?????????- ?? ???? ??? ??????, ???? ???? ??????????? ??? ?????????? ???????? ??????????? ? ????????????? ????????????? ? ????????? ????????. ?? ????? ????????? ??????????? ? ????? ?????- ????? ????????, ??? ????????? ???????? ?? ?????- ????? ???????? ???????????, ???????? ?? ??????? ???’????, ? ????????????? ????????? ? ??????- ???? ????????. ??????? ????????? ?? ????????? ???????? ?? ??????? ????????? 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