Проблемы и перспективы ипотечного кредитования

Получить/Скачать файл!

Количество страниц: 106
Год написания: 2008 г.

Содержание

Введение

Глава 1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования

1.1. Основная сущность, содержание и характеристика ипотечного кредитования

1.2. Инструменты и формы ипотечного кредитования

1.3. Правовые особенности ипотечного кредитования в Российской Федерации

Глава 2. организация ипотечного кредитования в ОАО Банк

2.1. Краткая характеристика ОАО Банк

2.2. Технология составления договоров по ипотечным кредитам

2.3. Обеспечение возвратности кредита по ипотеке

Глава 3. Направления развития ипотечного рынка в России

3.1. Развитие системы ипотечного кредитования как способ повышения инвестиционной активности в сфере жилищного строительства

3.2. Состояние ипотечного кредитования в России

3.3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования

Заключение

Список использованной литературы

Приложение 1. Тарифы по кредитному продукту «Кредит на приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья под залог приобретаемого жилья»

Приложение 2. Заявка на получение ипотечного кредита

Приложение 3. Порядок действий Кредитно-кассовых офисов при выдаче Ипотечных кредитов

Введение

В настоящее время в России ипотечный кредит постепенно из разряда предположительной возможности превратился в пусть не простую, но реальность. Во-первых, сформировалась законодательная база, достаточная для того, чтобы осуществлять ипотечные сделки. Она еще не полностью гарантирует всем участникам процесса безопасность вкладов и имущества, но уже позволяет совершать сделки. В частности, действуют законы "Об ипотеке (залоге недвижимости)", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Гражданский кодекс, Налоговый кодекс, Жилищный кодекс.

В октябре 2003 года Государственная дума приняла ключевой Закон "Об ипотечных ценных бумагах", который устанавливает порядок выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг. Однако для завершения строительства законодательной базы необходимо не только внесение поправок в уже существующие законы, но принятие новых.

Сейчас на западном рынке происходит массовый ипотечный кризис, и пока аналитики не представляют, чем он может закончиться. Вполне возможно, что в итоге и России грозит что-то подобное. В связи с этим, на мой взгляд, грамотное использование зарубежного опыта ипотечного жилищного кредитования, адаптированного к условиям современной России, поможет ей избежать множества негативных явлений, сопутствующих развитию системы ипотечного кредитования. Создание системы ипотечного кредитования со встроенными юридическими и экономическими механизмами ограничения рисков, мобилизации финансовых ресурсов способно существенно удешевить ипотечные кредиты и превратить их в распространенное средство решения жилищной проблемы для граждан России. Таким образом, актуальность темы дипломной работы не вызывает сомнения.

Целью дипломной работы является исследование опыта развитых стран в сфере ипотечного кредитования. В соответствие с поставленной целью решаются следующие задачи:

- исследовать историю и содержание понятие ипотечного кредита;

- исследовать инструменты ипотечного кредитования;

- проанализировать инструменты обеспечения возвратности ипотечного кредита;

- исследовать российский и зарубежный опыт ипотечного кредитования;

- исследовать состояние и перспективы российского рынка ипотечного кредитования.

При подготовке дипломной работы использовались нормативно-правовые акты Российской Федерации, научно-учебные пособия и монографии, публикации периодической печати.

Глава 1. Теоретические АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1. Основная сущность, содержание и характеристика ипотечного кредитования

Слово «ипотека» греческого происхождения. Впервые оно было употреблено в законодательстве Солона (VI в. до н. э.). Солон предложил ставить на имении должника (обычно на пограничной меже) столб с надписью, что эта земля служит обеспечением прав кредитора на определенную сумму. Такой столб получил название ипотека (от греч. hypoteka - подставка, подпорка). На нем отмечались все долги собственника земли. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности.

Современное понятие ипотеки возникло не сразу. Его появление было вызвано экономическими потребностями общества, развитием его товарно-денежных отношений. С течением времени оно постоянно совершенствовалось, отражая особенности времени конкретной страны.

На первых порах развития общества способами обеспечения своевременного исполнения обязательств являлись присяга и поручительство. С развитием товарно-денежных отношений возникает практика строгого преследования лиц, не исполняющих принятых на себя обязательств. Например, в Риме по закону двенадцати таблиц на лицо, не исполнившее, принятого на себя обязательства, допускалось «наложение руки».

Получить/Скачать файл!