Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.admin@refmag.ru,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Государственная кадастровая оценка: целесообразность оспаривания результатов
Перепелкина А.О. Государственная кадастровая оценка: целесообразность оспаривания результатов // Высокие технологии в строительном комплексе. 2018. № 1. С. 7-9.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Государственная кадастровая оценка: целесообразность оспаривания результатов"7 УПРАВЛЕНИЕ ПРОИЗВОДСТВОМ УДК 338.23 Воронежский государственный технический университет Магистр гр. М502 А.О. Перепелкина Россия, г. Воронеж, тел. +7(920) 441-84-44 e-mail: anast.panteleewa2016@yandex.ru Voronezh State Technical University Master gr. M 502 A. O. Perepelkina Russia, Voronezh, tel. +7 (920) 441-84-44 e-mail: anast.panteleewa2016@yandex.ru А.О. Перепелкина ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА: ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТЬ ОСПАРИВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ В данной статье рассмотрена государственная кадастровая оценка объ- ектов недвижимости. Проведен анализ заявлений на оспаривание кадастро- вой стоимости объектов недвижимости и сделан вывод о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости. Ключевые слова: кадастровая оценка, оспаривание, массовая оценка. A.O. Perepelkina CHALLENGING THE STATE CADASTRAL ASSESSMENT: PROS AND CONS. In this article the state cadastral estimation of real estate objects is considered. The analysis of applications for challenging the cadastral value of real estate and the conclusion about the feasibility of challenging the cadastral value. Keywords: cadastral valuation, contestation, mass valuation. Во многих субъектах РФ расчёт земельного налога и налога на иную недвижимость произ- водится исходя из кадастровой стоимости налогооблагаемых объектов. С 1 января 2020 года все субъекты будут уплачивать налог на недвижимость, рассчитанный от кадастровой стоимости. Государственная кадастровая оценка — массовая. Стоимость земельных участков и других объектов рассчитывается по единой формуле, которая не учитывает индивидуальных характеристик объекта. Кадастровая стоимость земли в пределах одного квартала получается одинаковой, реальная же цена участков может очень сильно отличаться. Массовая оценка не учитывает расположение объекта на красной линии или в тупиковой зоне, ограничения подъезда, возможные обременения. В России разработано и внедрено в практику большое количество федеральных зако- нов, стандартов и постановлений, касающихся оценки земель. Среди них: - Земельный кодекс РФ; Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оце- ночной деятельности в Российской Федерации»; - Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (действует с 2017 года за исключением положений о проведении внеочередной го- сударственной кадастровой оценки, вступающих в силу с 2020 года); - Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; - Фе недвижим вступают - Пр тодически Зако методами, предотврат Даже ровую оце ет оспарив рядке. До лица могу обращени Осно миссии яв - нед нии его ка - уст по состоян Были сти в Воро оспариван заявлений Боль земельных сти зданий ресматрив превышал ная разниц 5 10 15 20 25 30 Вс Од деральный мости» (дей в силу с 20 иказ Минэ их указаний ны и норма по какому тить наруш е при нали енку, не вс вание када судебный ут обратить е сначала в ованиями д вляются: достоверно адастровой тановление нию на кот и рассмотре онежской о ние в комис с 2016 по а Ри ьшая часть х участков. й заявлени валась на о ли установл ца составля 0 500 000 500 000 500 000 сего заявлени добренные за й закон от 1 йствует с 020 года); экономразв й о государ ативные ак у алгоритму шения и фак ичии множе егда резуль астровой ст порядок пр ься как в ко в комиссию для пересм ость сведен стоимости е в отноше торую была ены данны области, что ссию (досуд апрель 2018 ис. Количест всех заявл . За рассмо ия подавали основании р ленные пос яла 77%. 2016 5 ий аявления 13 июля 20 2017 года ития Росси рственной к кты определ у. Серьезны кты незакон ества норм ьтаты ее мо тоимости, к редставлен омиссию, т ю, и только мотра резу ний об объ и; ении объект а установле е по оспари обы проана дебный пор 8 года и рез тво заявлений лений была отренный п ись 13 раз. рыночной сле оспари 2985 57 8 015 года № а за исклю ии от 7 июн кадастрово ляют, кто м ый подход п нного испол мативно-пра огут быть д которое пр н рассмотр так и сразу потом в су ультатов оп екте недви та недвижи ена его кад иванию кад ализировать рядок) и ка зультат расс й на оспарива а направлен период врем Кадастров стоимости ивания када 2017 218-ФЗ «О ючением от ня 2016 год ой оценке» может пров позволяет в льзования и авовых акт достоверны роизводится ением заяв в суд. Для уд. пределения ижимости, имости его дастровая ст дастровой с ь насколько аков был ре смотрения п ание кадастро на на оспар мени на осп вая стоимос и. В средне астровые с 2977 155 О государст тдельных п да № 358 « и др. одить оцен выявить объ или продаж тов, реглам ы. Для таки я в досудеб влений ком я юридичес я кадастров использова о рыночной тоимость.[ стоимости о часто под езультат об показаны н овой стоимос ривание кад паривание сть одобре ем результа стоимости янв.?апр. 20 237 твенной ре положений «Об утверж нку, как час ъективную жи земель. ментирующ их случаев бном и суд миссией. Ф ских лиц об вой стоимо анных при й стоимост 2] объектов н давались за бращения. К на рисунке. сти дастровой кадастрово енных обра аты массов на 31%. М 018 12 егистрации й, которые ждении ме- сто, какими стоимость, щих кадаст- существу- дебном по- Физические бязательно ости в ко- определе- ти на дату, недвижимо- аявления на Количество стоимости ой стоимо- ащений пе- вой оценки Максималь- и е - и , - - - е о - - , - а о и - - и - 9 Выводы Оспаривание результатов массовой кадастровой оценки целесообразно в том случае, если стоимость необоснованно завышена и есть возможность представить достоверный отчет об оценки рыночной стоимости, соответствующий требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федераль- ным стандартами оценки. Библиографический список 1. Васильева, Н. В. Кадастровый учет и кадастровая оценка земель : учебное пособие / Н. В. Васильева. — М. : Издательство Юрайт, 2017. — 149 с. 2. Сайт Росреестра; URL: https://rosreestr.ru/ References 1. Vasilyeva, N. V. Cadastral registration and cadastral valuation of land : a textbook / N. V. Vasiliev. - Moscow: Yurait Publishing House, 2017. - 149 p. 2. The Rosreestr website; URL: https://rosreestr.ru/ Другие книги из этого разделаОсобенности формирования рыночной стоимости жилой недвижимости в городах разных классификационных группОб оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участкаИспользование технологии распределенных реестров при проектировании информационной системы "аренда недвижимости" с применением искусственных нейронных сетейОсобенности формирования рыночной стоимости жилой недвижимости в городах разных классификационных группОб оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участкаИспользование технологии распределенных реестров при проектировании информационной системы "аренда недвижимости" с применением искусственных нейронных сетей