RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттестационных

Главная RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттестационных
Популярные разделы:
Готовые работы:

Работы для курсов оценщиков

- НИУД и СПИУ

- ИПО

- ИФРУ

- ГУЗ

- МАОК

- МФЮА

- УМЦ MFPA

- ЦПП

- Независимая техническая экспертиза ТС

Курсовые работы

- Курсовые по оценке недвижимости

- Курсовые по оценке ЦБ

- Курсовые по оценке машин

- Курсовые по оценке НМА

Аттестационные работы

- Аттестационные

- Дипломные

- ВКР

- Дипломные ИПО

- Дипломные ГУЗ

Учебные дисциплины для оценщиков

- Обще- профессиональные дисциплины

- Оценка бизнеса (предприятия)

- Оценка ценных бумаг

- Оценка машин и оборудования

- Оценка недвижимости

- Оценка НМА и ИС

- Оценка земли

- Оценка КФИ

- Отчеты об оценке

Заказ работ:





Заказать решение тестов, задач, практикумов, подготовку курсовых, дипломных (аттестационных) работ для курсов оценщиков и др. учебных заведений можно здесь:
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.

Готовая работа.

Практика оценки стоимости недвижимости - экзамен

Экзамен. Практика оценки стоимости недвижимости, ИПО

2013 г.

Похожие работы на тему "Практика оценки стоимости недвижимости - экзамен":

Похожие работы:

Год: 2013 г.

1. Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания:
а) сравнительный; б) затратный; в) доходный.

2. Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении прямой капитализации:
а) доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости;
б) доходы за один год конвертируются в стоимость;
в) будущий доход от продажи недвижимости конвертируется в стоимость;
г) доход от функционирования недвижимости и доход от ее продажи дисконтируются.

3. Квартира, стоимостью 200000 тыс. руб. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 10%, а долг надо погасить за 7 лет равными частями.
а) 41082 тыс. руб.; б) 21082 тыс. руб.;в) 55678 тыс. руб.
4. Коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала.
а) верно б) неверно.

5. Объект недвижимости, приносящий чистый операционный доход 30000 долл. Был оценен в 350000 долл. Определить коэффициент капитализации:
а) 11,7%; б) 9%; в) 10,0;% г) 6,8%.


6. Определите текущую стоимость следующего денежного потока, если ставка дисконта - 10% (денежные средства поступают в конце года)

1 год

2 год

3 год

4 год

5 год

1.200

1.000

-500

2.000

4.000


а) 5080 б) 5391 в) 6391 г) 4391

7. Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?
а) делением цены продажи на доход;
б) делением чистого операционного дохода на цену продажи;
в) делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход;
г) делением действительного валового дохода на цену продажи.

8. Какую сумму следует положить на депозит, чтобы через 3 года приобрести объект недвижимости за 15000 тыс. руб., если банк начисляет % ежемесячно, годовая ставка равна 24%?
а) 7867; б) 6500; в) 7353.

9. Каков будет общий % капитализации, если известно:
Требуемая доля собственного капитала-30%.
Ставка процента по кредиту-12,5%.
Кредит - на 25 лет при ежемесячном накоплении.
Ставка дохода на собственный капитал-5%.
а) 10,25%; б) 10,66%; в) 11,67%; г) 13,08%.

10. Определить сумму %, начисленных на вклад в 2500 тыс. руб., если срок депозита 3 года, ставка - 24%, проценты начисляются ежеквартально:
а) 4003; б) 1503; в) 3902

11. Фактор текущей стоимости авансового аннуитета, возникающего 7 раз, при ставке дисконта 11% равен:
а) 4, 8887; б) 5,2305; в) 4,2305.

12. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:
а) метод прямой капитализации;
б) метод дисконтирования денежных потоков;
г) ни один из этих методов.

13. Чистый доход с объекта недвижимости за истекший год составил 75000 долл. Рассчитайте стоимость объекта, исходя из следующих данных по объектам:

Объект

Цена (долл.)

Годовой чистый

Доход (долл.) Валовый

А

450000

За истекший год 60000

В

65000

За истекший год 12000

С

320000

За истекший год 55000

D

530000

За истекший год 80000

E

510000

Прогнозируемый на следующий год 70000

F

470000

Прогнозируемый на следующий год 73000


а) 468750 долл.; б) 576923 долл.; в) 479042 долл; г) 500000 долл.

14. Оцениваемый объект находится в Южном округе. Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в центральном (лучшем) округе и стоит 4 000 долл. Оценщик имеет следующие данные о сопоставимых продажах:

Сопоставимые продажи

1.

2.

3.

Цена объекта

1 800

1 600

7 200

Время продаж

недавно

2 года назад

недавно

Округ

Южный

Южный

Центральный


Определить поправку на местоположение и стоимость оцениваемого объекта
Поправка на местоположение
Цена объекта

15. По условиям банка ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составляют 2 000 долл. Кредит выдан на 7 лет под 16%. Собственные средства инвестора по данному проекту составляют 200 000. Определить стоимость покупки (цену) данного объекта недвижимости.

16. Что из нижеследующего не входит в определение инвестиционной стоимости:
а) стоимость для конкретного пользователя;
б) субъектная стоимость
в) наиболее вероятная цена
г) стоимость при определенных целях инвестирования

17. Определить средний валовой рентный мультипликатор (GRM) для однокомнатных квартир:

Цена продажи

Пот. Вал. Доход

Квартира А

30 000

2 400

Квартира В

35 000

3 000

Квартира С

40 000

3 600


а) 15,00;
б) 11,76;
в) 14,8;
г) 12,3.

18. После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил следующие данные: коттедж аналогичный оцениваемому объекту, был продан $248000, а такой же, но без бассейна за $230000. Стоимость строительства бассейна равна $16000, прибыль застройщика – 13%. Определите величину корректировки на наличие бассейна.
Варианты ответа:
а) $16.000;
б) $17.000;
в) $18.000;
д) любой из вариантов на усмотрение оценщика.

19. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:
а) со знаком плюс к стоимости оцениваемого земельного участка;
б) со знаком минус к стоимости оцениваемого земельного участка;
в) со знаком плюс к стоимости земельного участка-аналога;
г) со знаком минус к стоимости земельного участка-аналога;
д) все ответы неверны.
20. Определите общий накопленный износ (% износа) объекта недвижимости, исходя из следующих данных:
• объект продан за 100000;
• исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 25000;
• анализ затрат показывает, что затраты на воспроизводство здания составляет 95000.
Варианты ответа:
а) 15%;
б) 21%;
в) 19%.



Rambler's Top100


© 2002 - 2017 RefMag.ru