Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.admin@refmag.ru,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > Автоматизация процесса оценки объектов недвижимости
Сницарь Л.Р., Когай Г.Д. Автоматизация процесса оценки объектов недвижимости // Научный альманах. 2016. № 11-2 (25). С. 237-239.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Автоматизация процесса оценки объектов недвижимости"Научный альманах · 2016 · N 11-2(25) | Технические науки 237 · http://ucom.ru/na · ISSN 2411-7609 · Science Almanac · DOI: 10.17117/na.2016.11.02.237 http://ucom.ru/doc/na.2016.11.02.237.pdf Поступила (Received): 02.11.2016 Сницарь Л.Р., Когай Г.Д. Автоматизация процесса оценки объектов недвижимости Snitsat L.R., Kogay G.D. Automation of the process of real estate valuation В условиях активного развития рынка недвижимого имущества и земли в Казахстане, а также развития оценочной деятельности, становится актуальным вопрос автоматизации процесса оценки. Автоматизация оценочной деятельности в некоторой степени позволяет избежать грубых ошибок оценщика при расчете стоимости объектов недвижимости и земельных участков In the conditions of active development of real estate market and land in Kazakhstan, and also development of estimated activity, there is urgent a question of automation of process of assessment. Automation of estimated activity somewhat allows to avoid gross м of the appraiser when calculating cost of real estate objects and the land plots Ключевые слова: программное обеспечение, оценка недвижимости, информация Key words: software, real estate appraisal, information Сницарь Лилия Ринатовна Магистрант Карагандинский государственный технический университет г. Караганда, б. Мира, 56 Snitsat Liliya Rinatovna Master Karaganda state technical university Karaganda, B. Mira, 56 Когай Галина Давыдовна Кандидат технических наук, профессор Карагандинский государственный технический университет г. Караганда, б. Мира, 56 Kogay Galina Davidovna Candidate of Engineering Sciences, Professor Karaganda state technical university Karaganda, B. Mira, 56 Оценочная деятельность в нашей стране является молодой, но динамично развивающейся отраслью, требующей достоверной и качественной работы. Естественно, что профессиональные оценщики не могут обойтись без специа- лизированных программ, позволяющих производить расчеты на основе сфор- мировавшегося и постоянно изменяющегося рынка недвижимости, исключаю- щих субъективизм и различие в трактовании различных аспектов в оценке. В настоящее время каждый профессиональный оценщик объектов недви- жимости сталкивается с трудоемким процессом расчетов, который требует большое количество времени, внимания и точности. На сегодняшний день име- ются различные программы, предназначенные для упрощения процесса оценки Научный альманах · 2016 · N 11-2(25) | Технические науки 238 · http://ucom.ru/na · ISSN 2411-7609 · Science Almanac · объектов недвижимости. Однако, в той или иной степени, они не могут учиты- вать все нюансы при произведении расчетов. Поэтому на помощь оценщикам приходит универсальное программное средство, такое как Micrisoft Excel. Выбор среды разработки программы не случаен. Большинство людей хотя бы не- сколько раз сталкивались с необходимостью работы в табличном процессоре Excel и поэтому имеют представление об основных операциях, которые воз- можны в данной среде. Поэтому использование распространенного и понятного программного обеспечения, каким является табличный процессор Excel, послу- жило основным стимулом для избрания для создания информационного обес- печения. Кроме упомянутых достоинств еще есть ряд преимуществ в использо- вании данного программного обеспечения для достижения цели работы. MS Excel – это идеальная платформа для создания инструментов анализа данных, которые могут использоваться с информационными системами. По сути, Excel предлагает самую богатую и мощную библиотеку объектов, предна- значенных для анализа данных, по сравнению с другими платформами. Рабочие листы Excel оснащены огромным объемом программного обеспечения. Для це- лей оценки возможность использования инструментов анализа данных явля- ется важнейшим преимуществом. В оценке задействованы многие свойства и методы Excel. Наличие встроенного языка программирования Visual Basic for Application, а также возможность доступа ко всем стандартным функциям Excel существенно упрощает процесс создания информационного обеспечения. Для автоматизации процедур оценки использовались формы Visual Basic, сценарии для хранения сборников Укрупненных показателей восстановительной стоимо- сти. Все расчеты выполнены на основании стандартных процедур с добавле- нием в некоторых случаях, требующих аналитики программного кода. Используя объекты Excel можно создавать инструменты анализа данных, способные обрабатывать большие объемы данных за меньшее время, и предо- ставлять пользователям оперативный доступ к этой информации. Для хранения исходной информации для оценки недвижимого имущества очень подходит та- кое свойство Excel как сценарии. Использование сценариев позволяет ком- пактно хранить информацию, а также сократить место, которая эта информация будет занимать при вызове ее из сценария, так как на одно и то же место может быть помещена информация из разных сценариев, что очень удобно при про- граммной обработке выбора элементов износа из сборников Укрупненных по- казателей восстановительной стоимости. Сохранение результатов в формате Excel позволяет в дальнейшем накапливать информацию по оценке в виде, ко- торый доступен для чтения многими другими информационными системами [1]. Программа позволяет оценить как земельный участок, так и объекты не- движимости, расположенные на нем. При оценке недвижимого имущества используется затратный метод. Ме- тод затрат выбран как он пригоден для более или менее достоверной оценки недвижимости на малоактивных рынках. Недостаточность информации о состо- явшихся сделках в ряде случаев ограничивает возможность практического ис- пользования метода прямого сравнения продаж и доходного метода. В этих Научный альманах · 2016 · N 11-2(25) | Технические науки 239 · http://ucom.ru/na · ISSN 2411-7609 · Science Almanac · условиях, затратный метод, опирающийся на солидную сметно-нормативную базу отечественного строительства способен дать надежные результаты оценки недвижимости. В затратном методе предполагается, что затраты, необходимые для созда- ния оцениваемого объекта недвижимости в его существующем состоянии или воспроизведения его потребительских свойств, соответствуют рыночной стои- мости этого объекта. Кроме того, к преимуществам затратного метода можно отнести возмож- ность автоматизировать и упростить процесс оценки. Затратный подход для оценки зданий и сооружений основан на предполо- жении, что затраты на строительство оцениваемого объекта (с учетом износа) является приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объ- екта. Этот подход к оценке реализуется в несколько этапов. Первый этап. Определяют рыночную стоимость земельного участка, на ко- тором находятся здания и сооружения, с учетом текущего его использования. Второй этап. Рассчитывается восстановительная стоимость или стои- мость замещения строений. Третий этап. Рассчитывается износ строений. Четвертый этап. Вычитается величина общего износа строения из затрат на воспроизводство или на замещение объекта (результат второго этапа минус результат третьего). Пятый этап. Определяется стоимость объекта недвижимости путем сум- мирования рыночной стоимости земли при существующем использовании и стоимости строений [2]. Список используемых источников: 1. Уэллс Э., Хешбагер С. Microsoft Excel 97 – разработка приложений. М.: БХВ, 1998. 624 с. 2. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка недвижимости. М.: Партнер К. © 2016, Сницарь Л.Р., Когай Г.Д. Автоматизация процесса оценки объектов недвижимости © 2016, Snitsat L.R., Kogay G.D. Automation of the process of real estate valuation Другие книги из этого разделаОценка земель на основе рыночных цен объектов недвижимости в Украине: проблемы и пути их решенияПрактика экспертной переоценки кадастровой стоимости земельных участковАксиома о рыночной (кадастровой) стоимости воспроизводимых факторов единого объекта недвижимостиОценка земель на основе рыночных цен объектов недвижимости в Украине: проблемы и пути их решенияПрактика экспертной переоценки кадастровой стоимости земельных участковАксиома о рыночной (кадастровой) стоимости воспроизводимых факторов единого объекта недвижимости