Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.admin@refmag.ru,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Анализ влияния ценообразующих факторов на стоимость недвижимости в Республике Крым
Бурячек А.Ю., Монахов О.В. Анализ влияния ценообразующих факторов на стоимость недвижимости в Республике Крым // Студенческая наука XXI века. 2016. № 2-2 (9). С. 85-88.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Анализ влияния ценообразующих факторов на стоимость недвижимости в Республике Крым"Бурячек Александра Юрьевна студентка Монахов Олег Викторович студент ГБПОУ РК «Крымский колледж общественного питания и торговли» г. Симферополь, Республика Крым АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ НА СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ КРЫМ Аннотация: рынок недвижимости является одним из самых развитых сек- торов экономики и существует большая потребность в экспертной, компе- тентной и объективной оценке ее стоимости для дальнейшей ее купли-продажи и других операций в сельской местности в Республике Крым. Ключевые слова: недвижимость, ценообразование, ценообразующие фак- торы, объекты недвижимости. В Республике Крым основу национального богатства составляет недвижи- мость, определение ее стоимости в настоящее время является особенно актуаль- ным в период адаптации к новым условия ведения хозяйственной деятельности, новым нормативно-правовым параметрам, которые регламентирует законода- тельная база Российской Федерации. Рынок недвижимости Крыма развивается ускоренными темпами, увеличи- вается количество объектов недвижимости, в том числе расположенных в сель- ской местности. При определении цены учитывают такие параметры, как: пло- щадь земельных участков и других объектов недвижимости, местоположение объектов недвижимости. Для Республики Крым актуальным фактором является удаленность объектов от моря. В исследовании приведены данные объектов недвижимости, расположен- ных в Симферопольском, Раздольненском, Первомайском, Сакском, Черномор- ском районах. Таблица 1 Наименование объектов недвижимости Объект №1 Объект №2 Объект №3 Объект №4 Объект №5 Первомайский район, с. Кор- мовое, ул. Зе- лёная, 21. Первомайский район, с. Степ- ное, ул. Новосе- лов, 3. Раздольненский район, с. Аврора, ул. Красноармей- ская,22. Симферопольcкий район, с. Огни, ул. Виноградная,35 Раздольненский район, с. Рыле- евка ул. Цен- тральная д.4 Площадь объекта 56 м? 52 м? 59 м? 66 м? 49 м? Площадь земельного участка 5 соток 7 соток 12 соток 16 соток 20 соток Итоговая стоимость 700000 руб. 850000 руб. 1 000 000 руб. 721500 руб. 1 500 000 руб. Данные исследований позволяют сделать вывод, что независимо от место- расположения, объектов недвижимости на увеличение стоимости оказывает вли- яние увеличение площади недвижимости. Рис. 1. Соотношение площади земельного участка к цене Таблица 2 Анализ влияния местоположения на стоимость недвижимости Объект №1 Объект №2 Объект №3 Объект №4 Объект №5 Сакский район, с. Михай- ловка, ул. Садовая, 53 Черномор- ский район, с. Северное, ул. Парко- вая, 3 Симферополь- ский район, с. Винницкое, ул. Светлая, 29 Черноморский район, с. Влади- мировка, ул. Ко- робкова, 45 Симферополь- ский район, с. Тепловка, ул. Космонав- тов, 63 Площадь объекта 56 м? 61 м? 67 м? 50 м? 67 м? Удаленность от моря 2км 3км 4 км 5 км 10 км Итоговая стоимость 600 000 руб. 400 000 руб. 100 000 руб. 950 000 руб. 400 000 руб. Рис. 3. Соотношение расстояния от моря к цене объектов недвижимости Стоимость объектов недвижимости больше у тех, которые расположены ближе к морю. Исследования позволяют сделать вывод об устойчивых тенден- циях на рынке недвижимости в Республике Крым, разделяя ее на географические сегменты. Основные проблемы связаны с территориальной диспропорцией, что в свою очередь способствует усилению инвестиционного риска, выделяются районы с ценовой недоступностью. Также имеют место ситуации с нерациональ- ной организацией использования территорий. Длительный период в Республике Крым не развивалась инфраструктура, требуется улучшение качества жилого фонда. Перспективы развития Республики Крым связаны с реализацией программ развития Крыма как туристической зоны, в том числе и в сельской местности, что будет способствовать привлечению капитальных ресурсов и влиять на рост цен на недвижимость. Список литературы 1. Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости / А.А. Варламов, С.И. Ко- маров. – М.: Форум: Инфра-М, 2015. 2. Гуров С.А. Рекреационно-географические факторы территориальной дифференциации цен на жилье // Ученые записки Таврического национального университета им. Вернадского. – Серия «География». – 2011. – Т. 24 (63). – Ч. 2. – №2. – С. 262–266. 3. Фокин С.В. Земельно-имущественные отношения: Учебное пособие / С.В. Фокин, О.Н. Шпотько. – М.: Альфа-М; Инфра-М, 2015. Другие книги из этого разделаМетодика пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в системе налогообложенияАвтоматизация кадастровой оценки объектов недвижимостиОсобенности определения рыночной стоимости недвижимости пригородных зонМетодика пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в системе налогообложенияАвтоматизация кадастровой оценки объектов недвижимостиОсобенности определения рыночной стоимости недвижимости пригородных зон