Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.admin@refmag.ru,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Анализ рынка многоквартирной жилой застройки города Белгорода
Ермилова А.А. Анализ рынка многоквартирной жилой застройки города Белгорода // Научный альманах. 2016. № 1-1 (15). С. 112-114.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Анализ рынка многоквартирной жилой застройки города Белгорода"Научный альманах · 2016 · N 1-1(15) | Экономические науки 112 · http://ucom.ru/na · ISSN 2411-7609 · DOI: 10.17117/na.2016.01.01.112 http://ucom.ru/doc/na.2016.01.01.112.pdf Поступила (Received): 24.01.2016 Ермилова А.А. Анализ рынка многоквартирной жилой застройки города Белгорода Ermilova A.A. Analysis of the multi-family residential development market in Belgorod В статье рассматриваются особенности формирования рынка многоквартирной жилой застройки в г. Белгороде Поясняется необходимость рыночной оценки объектов недвижимости. Приведены стоимости такой недвижимости в зависимости от ценообразующих факторов, которые учитывают в г. Белгороде In article we can see the features of formation of the Multi-family residential development Market in Belgorod based on price-factors Ключевые слова: недвижимость, рынок, ценообразующие факторы, многоквартирная жилая застройка Key words: property, market, price-factors, Multifamily residential development Ермилова Александра Андреевна Студент Белгородский государственный университет г. Белгород, ул. Победы, 85 Ermilova Aleksandra Andreevna Student Belgorod state national research university Belgorod, Pobedy st., 85 Недвижимость является основой всех процессов жизнедеятельности об- щества, происходящих в политической, экономической, социальной, экологиче- ской и других сферах. Адекватная оценка рыночной стоимости недвижимости представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирова- ния и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объектив- ной оценки недвижимости испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления недвижи- мым имуществом, так и физические и юридические лица для более эффектив- ного использования собственности. В основном, на цену жилой недвижимости оказывают такие факторы как: местоположение объекта, его характеристики: площадь, материал стен, год по- стройки, количество надземных этажей и т.д. Дальнейший анализ подтвер- ждает это. Официально Белгород имеет деление на два городских округа Восточный и Западный. Существует также деление города на микрорайоны: Научный альманах · 2016 · N 1-1(15) | Экономические науки 113 · http://ucom.ru/na · ISSN 2411-7609 · Центральный, Харьковская гора, Северный, Крейда, Репное, Болховец, Ста- рый город. В результате произведенного анализа влияния фактора местоположение на стоимость объекта недвижимости, выявлен существенный разброс цен в за- висимости от района расположения. Как показывает диаграмма ниже, наиболее выделяется Центральный район. Уровень цен на недвижимость здесь суще- ственно выше. В отличие от него такие районы как Болховец и Старый город имеют более низкий уровень цен. Рис. 1. Средняя цена предложения на рынке готового жилья Белгорода (руб./м2) Таблица 1. Диапазоны средних цен в г. Белгород Район города Белгорода Минимальная цена за 1 кв.м./руб. Максимальная цена за 1 кв.м./руб. Средняя цена за 1 кв.м./руб. Центральный 41 814 66 913 54 116 Харьковская гора 29 310 66 891 52 385 Северный, Крейда, Репное 34 941 66 000 49 882 Болховец, Старый город 35 034 46 410 41 219 По результатам анализа видно, что наименьшую стоимость 1 кв.м. имеют квартиры большой площади а наибольшую стоимость 1 кв.м. имеют квартиры площадью до 45 кв.м. Итак, анализируя отчетные материалы было выявлено, что на стоимость объектов жилой недвижимости оказывает влияние год постройки. В новых до- мах новые коммуникации и инженерные системы, с которыми в старых домах могут быть проблемы. Следующий фактор, влияющий на стоимость, на который следует обратить внимание, это материал стен. Квартиры, расположенные в кирпичных домах, обычно выше по цене. Как было отмечено выше, на стоимость объектов жилой недвижимости в частности квартир оказывает влияние размер. Так же большое влияние имеет этажность здания. С точки зрения требований, 54116 52385 49882 41219 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 Центральный Харьковская гора Северный, Крейда, Репное Болховец, Старый город Название диаграммы Научный альманах · 2016 · N 1-1(15) | Экономические науки 114 · http://ucom.ru/na · ISSN 2411-7609 · предъявляемых к строительству капитальных объектов, особенностей и усло- вий строительства выделяют: малоэтажные, среднеэтажные, многоэтажные, повышенной этажности. В Белгороде, как правило, более дорогими являются квартиры в более современных домах (с этажностью свыше 11 этажей), либо в домах 7–10 этажей. Далее следует рассмотреть такой фактор как расстояние до административного центра. Понятно, что чем оно меньше, тем дороже будет объект. Таким образом, результатами анализа мы подтвердили, что на стоимость объектов жилой недвижимости оказывает влияние такие факторы как: район в городе, расстояние до административного центра, год постройки, материал стен, количество надземных этажей, площадь. © 2016, Ермилова А.А. Анализ рынка многоквартирной жилой застройки города Белгорода © 2016, Ermilova A.A. Analysis of the multi-family residential development market in Belgorod Другие книги из этого разделаАвтоматизация процесса оценки объектов недвижимостиАнализ влияния ценообразующих факторов на стоимость недвижимости в Республике КрымАвтоматизация кадастровой оценки объектов недвижимостиАвтоматизация процесса оценки объектов недвижимостиАнализ влияния ценообразующих факторов на стоимость недвижимости в Республике КрымАвтоматизация кадастровой оценки объектов недвижимости