Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. - М.: Дело, 1997.- 480с. Впервые издаваемый в России, один из наиболее популярных учебников Американского общества оценщиков. Доходчиво, с использованием конкретных примеров анализируются основные подходы к оценке недвижимости. Описан базовый математический аппарат оценки, показано применение в расчетах финансовых калькуляторов. Большое внимание уделено финансовым инструментам в сделках с недвижимостью, технике ипотечно-инвестиционного анализа, методам оценки новых инвестиционных проектов. Учебник снабжен контрольными вопросами и задачами, англо-русским толковым словарем основных терминов, таблицами сложного процента. Предназначен для оценщиков недвижимости, финансовых аналитиков, брокеров по недвижимости, студентов, преподавателей экономических факультетов и школ бизнеса, а также для всех лиц, интересующихся проблемами оценки недвижимости. Оглавление Оценка недвижимости в России Вступительная статья Предисловие к русскому изданию Предисловие Глава 1 Введение и цель книги Потребность в оценке стоимости. - Что такое стоимость? - Рынки недвижимости. - Структура книги - блочный принцип построения. - Резюме Глава 2 Место доходного подхода в процессе оценки Принципы оценки недвижимости. - Процесс оценки. -Резюме Глава 3 Сложный процент, дисконтирование и аннуитеты Необходимые суждения. - Накопленная сумма единицы. - Текущая стоимость реверсии. - Текущая стоимость аннуитета -Резюме Глава 4 Взнос на амортизацию единицы, накопления, фонды возмещения и важные соотношения между функциями Взнос на амортизацию единицы. - Накопление (рост) единицы за период. - Фактор фонда возмещения. - Взаимосвязи между различными функциями. - Коэффициент капитализации. - Резюме Глава 5 Введение в коэффициенты капитализации и возврат капитала Что такое капитализация дохода? - Коэффициенты капитализации, скорректированные с учетом возмещения капитальных затрат. - Поток доходов. - Резюме Глава 6 Капитализация дохода по методам физического остатка Экономика земли - теория остатка. - Применение техники остатка к недвижимости, приносящей доход. - Техника общего физического коэффициента капитализации. - Анализ чувствительности: текущая стоимость при предполагаемой цене перепродажи. - Резюме Глава 7 Гипотетические финансовые отчеты и анализ коэффициентов Балансовый отчет. - Отчет о доходах. - Анализ финансовых коэффициентов. - Резюме Глава 8 Оценка и прогнозирование дохода Каким будет чистый операционный доход? - Когда будет получен доход? - Как долго собственность должна приносить доход? - Насколько велика вероятность получения будущего дохода? - Какой ожидается чистая выручка от продажи собственности по истечении периода владения? - Резюме Глава 9 Анализ инструментов финансирования Постоянный ипотечный кредит. - Ипотечные обязательства с переменными выплатами. - Резюме Глава 10 Влияние финансирования на цену Влияние финансирования на стоимость. - Типы финансовых институтов. - Эффект финансового левереджа. - Финансирование продавцом. - Денежная эквивалентность. - Резюме Глава 11 Введение в ипотечно-инвестиционный анализ Этап I. Приобретение (покупка) собственности и условия финансирования. - Этап II. Использование (владение). - Этап III. Ликвидация (перепродажа). - Резюме Глава 12 Ипотечно-инвестиционный анализ: традиционная техника Принцип традиционной техники. - Применение традиционной техники. - Примеры использования традиционной техники. - Резюме Глава 13 Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда Преимущества техники Эллвуда перед традиционной ипотечно-инвестиционной техникой. - Формула Эллвуда. - Примеры использования техники Эллвуда. - Расчет коэффициентов Эллвуда по методу инвестиционной группы. - Построение С-фактора. - Резюме Глава 14 Денежные поступления и выручка от перепродажи после уплаты налогов Опыт различных субъектов: дифференцированный налоговый л режим. - Этап I. Покупка (приобретение). - Этап И. Период владения (использование). - Этап III. Ликвидация (перепродажа). - Резюме Глава 15 Инструменты измерения на посленалоговой основе Четыре популярных метода дисконтирования. - Подходы, не основанные на дисконтировании. - Факторы, учитываемые при определении посленалоговой ставки дохода. - Анализ чувствительности. - Резюме Глава 16 Анализ земельного участка и применение принципа наилучшего и наиболее эффективного использования Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. - Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. - Разбивка на участки и освоение земли. - Резюме Глава 17 Подход прямого сравнительного анализа продаж Как применять подход прямого сравнительного анализа. - Единицы сравнения. - Конкретный пример. - Резюме Глава 18 Анализ зданий и сооружений, применение затратного подхода Затраты и стоимость. - Полная стоимость воспроизводства и полная стоимость замещения. - Когда использовать затратный подход? - Как применять затратный подход? - Оценка износа. - Ограниченность затратного подхода. - Резюме Глава 19 Итоговый обзор основных инструментов оценки недвижимости и методов капитализации Инструменты оценки недвижимости и базовый пример. - Инвестиционные критерии. - Обзор коэффициентов капитализации. - Резюме Глава 20 Частичные интересы в недвижимости Финансовые требования. - Продолжительность времени владения. - Использование собственности. - Резюме Приложение А Решения к практическим заданиям глав 12 и 13 Приложение Б Таблицы шести функций сложного процента Приложение В Профессиональный статус: Американское общество оценщиков - Аккредитованные члены, Старшие члены, Заслуженные члены Предметный указатель Словарь оценочных и инвестиционных терминов